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主題: [其他] [轉貼]買屋血淚史-豪宅夢破碎倒賠700萬   字型大小:||| 
thchang
青銅驢友
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#16 : 2013-5-11 03:20 PM     只看本作者 引言回覆

根本就是蠢
沒本錢又要買自身根本差別太大的房子
做做夢就好

定合約本來就要加註subject to finance



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#17 : 2013-5-11 03:34 PM     只看本作者 引言回覆

問一個問題哦
預售屋到最後跟銀行鑑價,銀行是依造買賣雙方談定的合約價...還是銀行依造附近行情自行鑑定的價格
來當成貸款幾成的依據呢??

如果按照這個『買屋血淚史』來看!!銀行的鑑價就不是按照合約價來看囉?



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#18 : 2013-5-11 06:36 PM     只看本作者 引言回覆

這對夫妻有錯,但建商才是真正的萬惡不赦,應該判處死刑。


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#19 : 2013-5-11 08:05 PM     只看本作者 引言回覆


引用:
ROACH寫到:
問一個問題哦
預售屋到最後跟銀行鑑價,銀行是依造買賣雙方談定的合約價...還是銀行依造附近行情自行鑑定的價格
來當成貸款幾成的依據呢??

如果按照這個『買屋血淚史』來看!!銀行的鑑價就不是按照合約價來看囉?


銀行會自己鑑價,但鑑價的過程中一定會參考合約價。房子的價格有市場行情可供參考,核貸的結果和合約價不會差太多。建商常會和買方合謀,拉高合約價(真正的履約價只有買賣雙方知道),以求提高貸款成數,但也不會灌水得太離譜,否則一眼就被看破。相較之下,大筆的土地的鑑價就很容易灌水,會拿來超貸的,大多是土地。

此外,對銀行來說,決定貸款數額的因素,除了抵押品的價值之外,貸款人的還款能力更是重要。如果貸款人的收入穩定,那麼銀行也會願意多借一些。如果銀行覺得貸款人的收入無法穩定地償還貸款,那麼就算抵押品的價值明顯足以支付貸款,銀行也未必願意借(因為借了之後,貸款人一旦還不出錢,就得拍賣抵押品,那也是個麻煩)。

[ericshliao 在  2013-5-11 08:34 PM 作了最後編輯]



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 . 鄉下地方
#20 : 2013-5-11 08:50 PM     只看本作者 引言回覆


引用:
ericshliao寫到:

銀行會自己鑑價,但鑑價的過程中一定會參考合約價。房子的價格有市場行情可供參考,核貸的結果和合約價不會差太多。建商常會和買方合謀,拉高合約價(真正的履約價只有買賣雙方知道),以求提高貸款成數,但也不會灌水得太離譜,否則一眼就被看破。相較之下,大筆的土地的鑑價就很容易灌水,會拿來超貸的,大多是土地。


[ericshliao 在  2013-5-11 08:34 PM 作了最後編輯]


可是我搞不懂的是...『建商會跟買方和謀抬高合約價』可是雙方談定的價格寫到合約裡面『賣方就應該要付買方多少錢』不是嗎??
一切要照合約走...這種東西怎能作假...

哈!我來講個例子,我親戚一次買的兩間預售屋,比方一間1000萬當初還沒開工就過去殺的又一次談兩間所以砍到八百萬,在簽訂合約的時候建商也說的合約裡面的價格是要寫這樣嗎,我親戚就說你就照實寫
我親戚的想法是白紙黑字寫合約怎能作假,如果到時候合約有問題怎半
再來用談訂價格開始區分工程款以及貸款的時候以800萬來說
七成貸款大概560萬...,我親戚就說那我要貸款600萬....還說難道你這房子沒900萬的價值嗎(如果銀行鑑價用900萬來看少說也可以貸到630萬)且附近行情價也都在1000萬左右
親戚本來以為銀行會用房屋的價格以及附近成交價來做鑑價
結果到最後銀行對保的時候不是這回事
銀行是依造『合約價』來訂所以....800萬只能貸到560萬......結果差的40萬還要自己跟別人用其他方式貸款

這個時候我就有疑問的?那一批建案好幾拾戶談訂的價格有高有低,就變成一樣的建商建的一樣大小一樣的地方,以1000萬定價來看有人只能貸到560萬~有人卻能貸到700萬..



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#21 : 2013-5-11 09:17 PM     只看本作者 引言回覆


引用:
ROACH寫到:

可是我搞不懂的是...『建商會跟買方和謀抬高合約價』可是雙方談定的價格寫到合約裡面『賣方就應該要付買方多少錢』不是嗎??
一切要照合約走...這種東西怎能作假...


很簡單,合約有好幾份,銀行看的只是其中一份(被灌水的)...
而真正有效的合約是買賣雙方各自留存的那份...
賣方就算拿那份灌水的合約來要求履行,買方一定不會同意,然後雙方就會上法院,這時買方只要拿出手上的那份,就足以讓法院懷疑賣方出示的合約的有效與否。賣方很難勝訴。所以,通常賣方不會這麼玩的。

至於你上面提到同樣一千萬的房子,不同的人能貸到的金額不同,很關鍵的因素是: 還款能力...因為有還款能力這項因素,所以鑑價不必太精準,而合約價是否灌水也無關緊要,反正銀行會看貸款人的還款能力,能力較好的給的成數較高,能力較差的給的成數較低,鑑價和合約價灌水的因素就被抵銷了。

[ericshliao 在  2013-5-11 09:31 PM 作了最後編輯]



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#22 : 2013-5-12 12:18 AM     只看本作者 引言回覆

如果是要買殼自住
這對夫妻從預算2000萬一下子搞到7000萬
這也太扯了,就算硬湊出頭期款交屋,也根本負擔不起貸款
算是腦殘
以這對夫妻工作十來年,又是公司小主管,不該如此低能

所以判定這對夫妻是想套利,賺蓋房子一年期間的房屋價差
只不過偷雞不著蝕把米,價差沒賺到反而賠了積蓄而已
這就好比買期貨(槓桿超高),買錯方向賠了本金
所以這案例只能歸屬於投資失利,跟買殼居住這種居住正義扯不上一點關係
所以標題不應該用『買屋血淚史』
而要用『投資房屋不表示絕無風險,房市以往之績效不保證最低投資收益;投資人投資前,應詳細評估自己的能力』

有沒有很熟悉的感覺,這就是購買基金警語
「基金投資不表示絕無風險。經理公司以往之績效不保證最低投資收益;投資人申購前,應詳閱基金公開說明書。」

這案例告訴我們,人不要太貪心
賭也不能賭太大,賭到自己無法承擔損失,那就糗大了



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#23 : 2013-5-12 09:44 AM     只看本作者 引言回覆


引用:
lping寫到:
如果是要買殼自住
這對夫妻從預算2000萬一下子搞到7000萬
這也太扯了,就算硬湊出頭期款交屋,也根本負擔不起貸款
算是腦殘
以這對夫妻工作十來年,又是公司小主管,不該如此低能

所以判定這對夫妻是想套利,賺蓋房子一年期間的房屋價差
只不過偷雞不著蝕把米,價差沒賺到反而賠了積蓄而已
這就好比買期貨(槓桿超高),買錯方向賠了本金
所以這案例只能歸屬於投資失利,跟買殼居住這種居住正義扯不上一點關係
所以標題不應該用『買屋血淚史』
而要用『投資房屋不表示絕無風險,房市以往之績效不保證最低投資收益;投資人投資前,應詳細評估自己的能力』

有沒有很熟悉的感覺,這就是購買基金警語
「基金投資不表示絕無風險。經理公司以往之績效不保證最低投資收益;投資人申購前,應詳閱基金公開說明書。」

這案例告訴我們,人不要太貪心
賭也不能賭太大,賭到自己無法承擔損失,那就糗大了

真的耶
他們從一開始還沒住到房子 就還得多先借兩百萬才能付掉頭期款(自己存款的1/3) 都不會心驚驚???
擺明著風險太高太高了呀
就算順利買下來好了 每月的銀行貸款得付 那丈人那邊的兩百萬就不用付了嗎?
這等於是雙頭利息耶

我個人規劃是這樣的 不管是新屋或法拍屋
存不到實價的一半錢 那就別想太多
人生在世短短數十年 我不想要背著這麼重的債務在身上幾十年...



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#24 : 2013-5-12 10:50 PM     只看本作者 引言回覆

這個案例有點像 股票期貨交易的陷阱

想用錢滾錢 自己只要做轉手 就能賺取差價

但是卻沒考慮到 如果無法轉手 或是某環節出了問題 要把所有東西全盤吃下的問題

記得股票期貨也是 買的時候只要付少少的金額就能玩

但是一旦到了履約期限 又沒把期貨賣出去的時候 就必須要全額購入..



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#25 : 2013-5-13 01:01 AM     只看本作者 引言回覆

投資雜誌看太多了 已為投機是投資
買房成功的案例 九成都是說看準時機買 看我看起來都是矇著眼睛買
銀行提供的都是成功才算數 說9成9代給你都是假的 沒有白紙黑字都別想
這案例應該算是政府有問題 不是銀行有問題 最大問題是這對夫妻的腦袋
問題比列
腦袋>政府>銀行



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#26 : 2013-5-22 10:35 AM     只看本作者 引言回覆


引用:
blahblah寫到:
以此案例而言,定合約時加註房貸未貸到九成時,即不履行合約,並且退還所有款項。應該就可全身而退。

這是很基本的自保

學到了~厲害~



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