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[轉貼]轉房貸資訊
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發表人:
陽光水瓶
時間:
2005-12-13 11:07 PM
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[轉貼]轉房貸資訊
轉房貸須看長期平均利率 〈2005/6/20〉
轉貸成本包括舊銀行是否收取違約金、新銀行是否減免轉貸的各種費用,例如政府規定房貸金額每一百萬元,規費為1200元,若房貸總額達五百萬元,規費就是6000元;設定費約三千元、塗銷費一千五百元、鑑價費約四千元等,火險、地震險等保單有些可直接從舊銀行轉單至新銀行,有些則需重新向新銀行買新單,這些細節要先算清楚。
若轉貸費用總額加起來五萬元,以貸款總額五百萬元粗算,轉貸成本等同利率多一個百分點,比較利率除了看短期的優惠利率,應至少以未來三年、或五年算出平均利率,民眾可將相關文件準備齊全,要求預備轉貸的新銀行幫忙計算轉貸成本,換算成年利率概念再比較轉貸是否划算。
若民眾與原銀行往來逾一年,繳息紀錄正常,若該銀行推出利率更低的新產品,銀行通常願意進行換約、或調降舊有客戶的利率,但依各銀行不同,可能有換約費。
如果仍用以前基放利率的房貸客戶,以目前基本放款利率約8%,固定減碼後的利率仍偏高,要記得趕快和銀行換成指數型房貸,以一年期定存利率或短天期本票利率加碼較划算。
【中國時報 2005/6/20】
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