主題: [理財經濟] [原創]夏韻芬一直叫人買房子 我很不削 [打印本頁]
發表人:
nanaki 時間: 2007-6-2 01:53 AM 主題: [原創]夏韻芬一直叫人買房子 我很不削
我個人對他沒有成見
只是
現在我在看
沈春華life show
裡面有專家有三位
一、夏韻芬
二、理財分析師
三、保險經紀人
二號跟三號都覺得房子是高風險投資工具
流動性也差
所以二號建議買基金、保險、連動債卷
而一號卻一直叫叫叫
說什麼全球的富豪有百分之九十九是靠房地產起家
所以他也認為要買房子
還一直頂二號的嘴
真想罵髒話
它以為每個人都有辦法買房子喔？
受不了
發表人:
winner 時間: 2007-6-2 01:59 AM
呵呵..是阿..有點ooxx...
他有說的權利，而你也有不聽的權利!!要不就不看也罷....
發表人:
jeff0811 時間: 2007-6-2 02:23 AM
好奇的是
台北市的房子動輒8、9百萬
真的有那麼多人買得起嗎？
他們所說的月付，也都只是付利息
如果台北房地產重演民國91年的南部大崩盤
這些人不是都要xxoo....
發表人:
ffex 時間: 2007-6-2 05:47 AM
買不起房子，玩玩短線遊戲倒是還做的到
發表人:
yamoto 時間: 2007-6-2 08:04 AM
"何不食肉糜" 這句話用來形容一號應該很貼切
發表人:
ags 時間: 2007-6-2 09:29 AM
富豪99%是房地產??
讓我們來看看首富排行:
第一名比爾蓋茲，電腦軟體
第二名巴菲特，以投資期貨和貨幣聞名
第三名印度鋼鐵大王米塔爾
第四名德國超市大王卡爾。阿爾布雷希特
而且今年新增的全球百大富豪都是以資源生產或是服務業的居多。
話說那節目雖然是別人付錢製作的廣告，可是說話也是要有內容才行。
名為理財，實為推銷。弄的好像是瘦身廣告，出事不償命....
[ags 在 2007-6-2 09:32 AM 作了最後編輯]
發表人:
polarstar 時間: 2007-6-2 10:53 AM
那他怎麼不去買房子就好了
上電視做什麼~~
發表人:
ARMANI 時間: 2007-6-2 12:26 PM
根據統計
台灣居民有百分之八十七擁有自用住宅
既然這麼高的住宅比率，為何還會讓房市節節上升
明顯就是人為炒作出來的
建案一個接一個，豪宅一間接一間
但是真正能夠有購買力的，除了有錢人還是有錢人
小老百姓想在北市買房子，除了中古屋只有小套房
若是在市中心買新屋，幾乎沒有多少人可以負擔
八九百萬的新屋，還是只有二十坪數不到，貸款六百萬，自備兩百
算你2.5%的優惠房貸，一個月要付出一萬兩千五的利息錢
這還只是利息而已，若還想償還本金，每月都要四萬五以上，至少二十年才能還完
依照年輕人二十五歲開始工作，一年存個二十萬(很省了)
要十年才有自備款，當然你可以自備款少些，貸款更多，但利息更多
這裡是推出你有決心存兩百萬來買房子當頭期款
而將來的二十年，你也要每月還出至少四萬五，等到你五十五歲，才算真正擁有這間房子
這種算法已經算很理想了，期間的利率還不能有波動
呵......你的一輩子，幾乎就被這間房子綁死了.....房奴的悲哀
當然，若是夫妻合買，房貸的壓力會小些
但是夫妻生活有更多開支，孩子扶養教育都是用錢堆出來的
難怪現在北市只有小套房才有人買的起
雖說房價貴，但前陣子還是比較一些地方
林森北路一些小套房建案，但看了不是很滿意，雖然捷運快完工，可以附近的環境感覺複雜
信義路也看到幾間很喜歡的小套房，也是樓中樓，還可看到遠企街景，讓我很心動
但是要價七百多萬，負擔實在太大
所以有價無市是現在的台灣房市環境，大家都在比較與等待
建商開出的房價也只是參考價，砍個七折大有人在
真正成交的除了豪宅與套房外，中間價位的較少
等到密集炒作過後，房市一定會冷卻下來，今年已有明顯降溫
這批投機客也是有房貸的壓力
大環境的不允許，加上外縣市的捷運陸續完工，房價會開始往中間靠攏平衡
不知有生之年，能否在市中心買間豪宅，是我的目標
當然"帝寶"更好
[ARMANI 在 2007-6-2 05:08 PM 作了最後編輯]
發表人:
nbaboy24 時間: 2007-6-2 06:56 PM
引用:
polarstar寫到:
那他怎麼不去買房子就好了
上電視做什麼~~
看的出來他想害人
.....讓大家都被房貸綁住
發表人:
s58716 時間: 2007-6-2 06:59 PM
在現在這個M型社會中,有個好爸爸才是重點,再不然有個好岳父也不錯!這樣才能買得起台北市精華區的房子
[s58716 在 2007-6-2 07:01 PM 作了最後編輯]
發表人:
平凡小任 時間: 2007-6-2 07:15 PM
買房子或買地是有可能賺大錢的
不過那可能是很久之前
可能20-30年前吧
那時候如果200多萬應該是可以買透天
撐到現在應該算千萬的行情
我的親戚也有因為一小塊地皮，因為精準的投資買賣，躍升為億元的等級
不過現在應該很難了，不確定的因素太多了
跑去大陸看看有沒有機會吧...XD
發表人:
chiachi 時間: 2007-6-2 07:27 PM
有很多人靠房產起家我沒啥意見
不過在做任何投資前
還是希望大家要冷靜做做功課
發表人:
g10248 時間: 2007-6-2 07:49 PM
現在出生率下降，只要人口數長時間負成長加上沒有大量的移民進入，以年為單位
有一天房價會降到一定的水準，不過那一天還有的等....
發表人:
nanaki 時間: 2007-6-3 03:04 AM
g10248說的沒錯
三號就在節目中提到
目前台灣面臨少子化跟老人化社會
以後房子一定會M化
櫃者恆櫃
賤者恆賤
好房子越來越搶手
爛房子越來越燙手
等著看吧
以後一定房子會很慘
發表人:
風行者 時間: 2007-6-3 05:57 AM
除非全面開放大陸客買房子，台灣高房價是絕對撐不下去的
現在國小大減班，每班才三十幾人(廿年前有近五十人)
私立中學要不是受惠於教育部的[叫改]，也要一家家倒閉了
實在看不出台灣高房價的理由何在
(也只有台北都會區例外)
發表人:
coinnnnn 時間: 2007-6-3 02:50 PM
引用:
ARMANI寫到:
若是在市中心買新屋，幾乎沒有多少人可以負擔
八九百萬的新屋，還是只有二十坪數不到，貸款六百萬，自備兩百
算你2.5%的優惠房貸，一個月要付出一萬兩千五的利息錢
這還只是利息而已，若還想償還本金，每月都要四萬五以上，至少二十年才能還完
[ARMANI 在 2007-6-2 05:08 PM 作了最後編輯]
太小看台北市市中心的房價了，八九百萬只能買30年的中古屋
如果是30坪的新屋可是要1000萬以上
就算夫妻倆的收入加起來超過10萬/月~~~~~
要買新屋還是很苦的
發表人:
ARMANI 時間: 2007-6-3 04:10 PM
引用:
coinnnnn寫到:
太小看台北市市中心的房價了，八九百萬只能買30年的中古屋
如果是30坪的新屋可是要1000萬以上
就算夫妻倆的收入加起來超過10萬/月~~~~~
要買新屋還是很苦的
所以才說二十坪不到呀
另外市中心，也是用中山區，大同區某些地方
這些地方的某些房價，一坪四十五萬左右，應該差不多
信義區，大安區，就真的買不起了
而所舉的例子，當然是用最便宜來參考
最便宜都這麼難消費了，何況那些更高檔的
發表人:
ags 時間: 2007-6-3 08:11 PM
引用:
g10248寫到:
現在出生率下降，只要人口數長時間負成長加上沒有大量的移民進入，以年為單位
有一天房價會降到一定的水準，不過那一天還有的等....
英國的出生率一直下降，人口數長時間負成長加上沒有大量的移民進入，可是好像房子越來越貴?
BCC中文網-英國房價10年來增長近兩倍
發表人:
porsche753 時間: 2007-6-3 11:38 PM
有人預言，東京再二十年後是人去樓空的都市喔...
但目前房價越來越貴，也是滿奇怪的!!!
發表人:
starnight 時間: 2007-6-4 11:14 AM
我覺得樓主說的節目
搞不好是因為1號買的房子想要脫手，所以鼓勵大家買房子
目前的房價真的飆漲的超高的，問題是台灣的經濟這幾年可以說是陷入谷底
除了少子化，應該還要加上人口外移嚴重
到底是誰在買那些房子，我也很想要知道
發表人:
giogioh 時間: 2007-6-4 11:44 AM
很簡單阿,他也需要幫自己理財阿,不然為什麼一堆理財大師還要出書教別人理財,但是書的版稅他賺走先,合情合理阿,教別人理財的同時也順便幫自己理財,很棒
言歸正傳,朋友最近也去訂一戶"小"公寓,19坪兩房一廳公設6坪共25坪,貸20年400萬每月連雜七雜八的加一加要付30000元,可是他年收入大概50~60萬元,算一算大概一半都要付給房貸,我很難想像他目前還沒有結婚就要繳這麼多婚後怎麼辦,不過也在考慮要不要跟他講,因為出這主意的是他女朋友,我發現有個很會幫你花錢的女友還真有點慘
發表人:
sakillll 時間: 2007-6-4 12:06 PM
M型社會
你覺得房子很貴買不起，別人還覺得很便宜
發表人:
zeliard 時間: 2007-6-4 12:06 PM
根據樓上大的說法
還是取個賢慧又會省錢的比較划算
在不然就是找個有錢的也不錯
不然真是太辛苦了....><
發表人:
cartion 時間: 2007-6-5 12:58 PM
我也同意22樓大的說法...
最近我也賣了房子...買家還是一位20出頭的女子....
早上看房子..下午就買了...幾乎沒啥考慮...
我們繳房貸繳的要死...看到那個買家也真的無言了....唉
發表人:
ging0401 時間: 2007-6-7 12:18 AM
那個叫夏韻芬的理財專家我有印象
因為我覺得她聲音很吵
如果她是我媽 ,我會瘋掉
我喜歡看鄭弘儀的節目
但是她又常常上他的節目
發表人:
ithinkurdumb 時間: 2007-6-7 12:38 AM
Buffett其實不太買commodity,
買貨幣賺得也不太多,
他最主要是買公司.
Buffett買的公司通常有兩種特徵,
第一是價值被低估 (這和他老師Graham一樣),
("如果沒有吸引人的價錢, 就等. 等. 等.")
第二是具有"護城河"的公司.
(具有護城河的公司, 就是顧客買它的商品是因為它的品牌, 而不是商品本身)
有一本Buffett媳婦寫的書, Buffettology, 是了解Buffett的投資理論的不錯方式.
引用:
ags寫到:
富豪99%是房地產??
讓我們來看看首富排行:
第一名比爾蓋茲，電腦軟體
第二名巴菲特，以投資期貨和貨幣聞名
第三名印度鋼鐵大王米塔爾
第四名德國超市大王卡爾。阿爾布雷希特
而且今年新增的全球百大富豪都是以資源生產或是服務業的居多。
話說那節目雖然是別人付錢製作的廣告，可是說話也是要有內容才行。
名為理財，實為推銷。弄的好像是瘦身廣告，出事不償命....
[ags 在 2007-6-2 09:32 AM 作了最後編輯]
發表人:
ccc3939 時間: 2007-6-12 10:52 AM
經濟社會的訂價本來就因為供需法則而來，高若是市場沒有辦法接受，就會下來，低若是市場沒有辦法接受，就會更低，這是很合理的！！
不論別人的言行如何，若是不喜歡聽，就不要聽，何必把自己搞的很痛苦！
關於成為富豪的說法，小弟有個小小看法，根據歸納，藉由房地產及股票，確實是比較好的致富捷徑，不論是巴菲特、比爾蓋茲、甚至台灣的蔡萬霖、郭台銘，也都是因為股票的增值造成複利性的財富增長。當然本業好是一回事，但也是因為本業好造成股價上漲後，才使得資產增加的。
另外，勸敗一本書「有錢人想的與你不一樣」，或許在酸葡萄別人高房價的同時，想想看，為何他有辦法買到豪宅，而不是自怨自艾或是說的好像自己很可憐，可憐又怎樣，別人也不會因為這樣就把房價降下來給你買，回歸到原點，高房價自有其銷售客群，或許你不是他所設定的消費群羆了！！
書裡面有句話，劣者覺得很受用----------「祝福你想要的事物」，要想才會來，若說不想，則永遠她都不會向你靠近！有些人一直覺得買樂透不會中，那他們何必買，既然買了，就是想要中獎才會買吧！所以放開心胸看待事情，別因為自己沒有或是得不到就酸葡萄~~~~
發表人:
54steve 時間: 2007-6-13 03:55 PM
引用:
s58716寫到:
在現在這個M型社會中,有個好爸爸才是重點,再不然有個好岳父也不錯!這樣才能買得起台北市精華區的房子
[s58716 在 2007-6-2 07:01 PM 作了最後編輯]
呵呵，我認為與其感嘆沒有好爸爸，不如想想如何成為好爸爸～
這樣才帥。
要談論致富也得先拿出實績，不然就像啞巴敎唱歌，瞎子談繪畫
所以夏小姐說得再有道理我也是聽聽就算
發表人:
M004378 時間: 2007-6-16 02:18 AM
不"削" 屑
發表人:
aldofo 時間: 2007-8-2 09:55 PM
經濟學當中的供給與需求，如果大家預期房價會漲，那麼一定是提升現在的需求，
如果這只是將未來的需求提前到現在，那麼這兩三年內必會嘗到苦果。
發表人:
45326565 時間: 2007-8-2 11:09 PM
個人認為真的有錢的話.其實花東地方很適合說
隨便蓋個幾百坪都沒問題.去市中心買除了要忍受空間狹小外.還有噪音污染
一個不小心燒起來是整片的.如果毒販槍擊犯跑出來也可能路上就遇到了.
何況鄰居那麼多.隨便一個奧客就讓你吃不完兜著走了
發表人:
ags 時間: 2007-8-3 08:07 PM
引用:
45326565寫到:
個人認為真的有錢的話.其實花東地方很適合說
隨便蓋個幾百坪都沒問題.去市中心買除了要忍受空間狹小外.還有噪音污染
一個不小心燒起來是整片的.如果毒販槍擊犯跑出來也可能路上就遇到了.
何況鄰居那麼多.隨便一個奧客就讓你吃不完兜著走了
如果真的有錢，我會在台北市中心買個幾甲地，蓋個幾佰坪，而不是花東
發表人:
ARMANI 時間: 2007-8-3 08:54 PM
引用:
ags寫到:
如果真的有錢，我會在台北市中心買個幾甲地，蓋個幾佰坪，而不是花東
如果真的很有錢，我除了要市中心外，還指定是把總統府買下來，打掉重建私人別墅
我想大概"三百兆"就夠了
發表人:
excalibur 時間: 2007-8-3 08:57 PM
最近不是清崎和川普合作寫了一本(騙錢?)的書叫大家如何更有錢嗎?
裡面也是提到房地產比較基金股票好，（兩個都是地產起家的當然都說好）
不過也強調因為投資房地產需要高財務槓桿，
所以所需要的理財知識是最高的。
玩的時候，要小心阿。
發表人:
yes20010 時間: 2007-8-6 08:50 AM
有很多人靠房產起家我是有些意見
我看是少數人吧
房價那麼貴
有那些人有賺頭
房仲業 建商 銀行 政府
這些人巴不得把房價炒的高
購屋者都被變成房奴
發表人:
OTTFFENT 時間: 2007-8-6 11:17 AM
引用:
excalibur寫到:
最近不是清崎和川普合作寫了一本(騙錢?)的書
叫大家如何更有錢嗎?
裡面也是提到房地產比較基金股票好，（兩個都是地產起家的當然都說好）
不過也強調因為投資房地產需要高財務槓桿，
所以所需要的理財知識是最高的。
玩的時候，要小心阿。
那是教有錢人如何更有錢
發表人:
NeoBetas 時間: 2007-8-6 07:32 PM
引用:
jeff0811寫到:
好奇的是
台北市的房子動輒8、9百萬
真的有那麼多人買得起嗎？
他們所說的月付，也都只是付利息
如果台北房地產重演民國91年的南部大崩盤
這些人不是都要xxoo....
八、九百萬還好吧...
我家旁邊有一、兩億的.....
發表人:
jrala 時間: 2007-8-7 01:36 AM
八、九百萬還好吧...
我家旁邊有一、兩億的..... [/quote]
請問一下 你家值多少錢???
發表人:
nanaki 時間: 2007-8-7 06:26 PM
呵
想不到這個議題會廣受大家討論
果然
跟權力、金錢、女色、暴力相關的議題
永遠是人性最愛的題材
發表人:
g10248 時間: 2007-10-31 02:00 AM
引用:
2007/8/22 英國的 National Statistics發佈的資料
http://www.statistics.gov.uk/pdfdir/popest0807.pdf
從1996~2006
出生率是先下降再上升
死亡率是不斷下降
移入減移出人口是正值
總人口數維持成長
不過英國房地產的增值，不一定只跟人口成長有關，可能還有其它因素 
發表人:
nanaki 時間: 2007-11-2 11:23 AM
當然跟人口沒有直接的正相關
應該跟當地的商業活動比較有相關
發表人:
alonewalker 時間: 2007-11-11 06:57 PM
[quote]ithinkurdumb寫到:
有一本Buffett媳婦寫的書, Buffettology, 是了解Buffett的投資理論的不錯方式.
回應大大這句話
這本書名叫 和巴菲特同步買進 遠流出版
個人看過感覺很不籟
不過真的要實作就要看個人造化了
發表人:
juiraykk 時間: 2007-11-11 07:07 PM
台灣的房價也是很高
沒有錢買房子啦
發表人:
bookers 時間: 2007-11-12 12:34 AM
引用:
jeff0811寫到:
好奇的是
台北市的房子動輒8、9百萬
真的有那麼多人買得起嗎？
他們所說的月付，也都只是付利息
如果台北房地產重演民國91年的南部大崩盤
這些人不是都要xxoo....
你說的應該是套房XD
三房兩廳基本都要破千了吧
等待房產修正中
發表人:
ROACH 時間: 2007-11-12 12:40 AM
買房子應該要買對地方
假如在學校附近買房子好了
700萬～三樓透天！隔間一下租給學生
一棟收個兩萬好了～、剛好抵房貸的錢
過個幾十年你就賺到一棟房子
=========================
唉！一想到房子動不動就六七百萬
貸款二十年！又要養老婆！又要養小孩！又要養房子！又要養車子！連保險也是20年～天阿！！
如果雙親經濟一個垮掉！那就毀了！！
我要期待這20年～夫妻雙方都有工作作！都健健康康！全家都不出任何事情
好遙遠
發表人:
偉大的鬼塚 時間: 2009-2-20 02:22 PM
名嘴啊....就是那張嘴厲害
不然能拿他怎樣....
發表人:
emeth666 時間: 2009-2-20 04:32 PM
房地產起家 再幾十年前或者可以辦到
現在各地縣市政府不斷的重劃再重劃
房價地價已經一翻再翻的情況
房地產已經變成高風險高報酬的投資方式
土地建案的開發是一種噱頭
讓你想往上爬而已 住更高級更舒適這樣
以台中住房率偏低 房地產低迷的情況下
有價無市的投資 不過是錢太多的幻想
發表人:
sakillll 時間: 2009-2-21 12:09 PM
房地產可能像老鼠會
價格越來越高
以後人口減少不打緊
加上人口外流.
發表人:
pilied2k 時間: 2009-2-21 12:30 PM
說什麼全球的富豪有百分之九十九是靠房地產起家
他忘了補充是買地不是買房
真是斷章取義
發表人:
dragondk 時間: 2009-2-21 04:13 PM
投資房地產的確不是人人都可以的.
不過有土思有財啦.
現在景氣差.房價幾乎都盪到谷底.真的想買房子自住的朋友可以考慮.
因為一般新成屋房價再怎麼跌都是有限的.
不過投資房地產地段是很重要的.再來就是生活機能與產品本身的本質.
錢存在銀行安全.但銀行利率一值降.貨幣貶值.通膨..等等..錢只會越來越薄.
股票更不用說了..4000點大家都知道能買,但是出手買的又有幾個?
大家都沒信心了,有錢的都不敢拿出來投資.寧願放銀行.
發表人:
hjw930 時間: 2009-2-21 10:46 PM
看到這個就想到前幾天報紙寫的
銀行定期定額購買基金人數下降
然後就又有一堆"專家"呼籲現在是進場攤平的好時機
絕對不要因為景氣低迷就放棄扣款
以前我會傻傻的聽從這些意見
但當之前的投資已經腰斬又對折
身邊的人一個個被裁員
很快也會輪到自己時
這時我想的只是"現金為王"
不然到時連下一餐的錢都生不出來
要如何等到景氣翻轉呢....
發表人:
nanaki 時間: 2009-2-22 07:18 PM
現在看見我這篇2007年6月的文章被挖出來討論
也可以看的出當時的名嘴只是出一張嘴
我覺得這樣的有錢人不應該說出「何不食肉糜?」這種話
應該更貼近普羅大眾一點
後來也聽說她小兒子不幸過世的消息
不禁令人扼脕
希望她能夠過的好一點
發表人:
陽だまり 時間: 2009-2-22 07:51 PM
google了一下，去年的事的樣子
生死有命，富貴在天…
在學校附近買間房子出租就可以一輩子不愁吃穿了
發表人:
ags 時間: 2009-2-23 07:52 PM
引用:
陽だまり寫到:
google了一下，去年的事的樣子
生死有命，富貴在天…
在學校附近買間房子出租就可以一輩子不愁吃穿了
這樣你要找國立大學的正門口，有五十間套房的大樓(這樣才請的起管理員，不然就要自已充當24小時的管理員)，還要附車位(這樣才能吸引那些多金學生)
發表人:
陽だまり 時間: 2009-2-23 08:59 PM
引用:
ags寫到:
這樣你要找國立大學的正門口，有五十間套房的大樓(這樣才請的起管理員，不然就要自已充當24小時的管理員)，還要附車位(這樣才能吸引那些多金學生)
找個小學的話，我再自己當管理員吧
發表人:
偉大的鬼塚 時間: 2009-2-24 09:14 AM
引用:
陽だまり寫到:
引用:
ags寫到:
這樣你要找國立大學的正門口，有五十間套房的大樓(這樣才請的起管理員，不然就要自已充當24小時的管理員)，還要附車位(這樣才能吸引那些多金學生)
找個小學的話，我再自己當管理員吧
單身小學女老師
[偉大的鬼塚 在 2009-2-24 09:40 AM 作了最後編輯]
發表人:
ags 時間: 2009-2-25 01:05 PM
引用:
陽だまり寫到:
找個小學的話，我再自己當管理員吧
你比較適合當校長說~
來個貴族小學，然後設個清寒校長獎學金。條件是要住校兼到校長室報告今天學習成果
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