TWed2k - 文字海洋 - [問題]有人有辦過青年首購嗎？

主題: [閒話家常] [問題]有人有辦過青年首購嗎？ [打印本頁]

發表人: ROACH 時間: 2012-11-18 01:23 AM 主題: [問題]有人有辦過青年首購嗎？

最近看上預售屋要準備敗家買房子了
之前聽人家說一個人第一次買房子可以申請青年首購
我看的一下青年首購的限制
==========================================================
http://www.hncb.com.tw/loan/f0213.shtml
青年首次購屋優惠貸款
對象
本國國民，年齡滿20歲，單身或已婚但借款人及其配偶均無自有住宅者。
==========================================================

奇怪？？什麼叫『均無自有住宅』如果本來有房子後來賣掉名下沒房子這也算均無自有住宅嗎？怪怪的
怎看起來很像是只要名下沒有任何住宅都可以申請的樣子
那不就可以申請好幾次，要申請之前把名下的房子都賣掉就好？還是我誤會意思的？

且對象的敘述感覺起來很像只要夫妻任何一方有！就不行
我還以為夫妻買房子的話應該要輪流掛名這樣代表有兩次機會
如果用聯合掛名的方式的話，那機會就只有一次...
之前聽說還有什麼勞工低利貸款的東東？有人對這東西了解嗎？

發表人: shiuh 時間: 2012-11-18 01:39 AM

夫妻雙方,其中一方曾經有房子就不行..
我記得的是這樣

發表人: 哇洗幾架低 時間: 2012-11-18 01:47 AM

夫妻雙方,其中一方曾經有房子就不行,
如果跟父母親同住在一起,
而且房子登記在父母名下,
記得先辦理分戶~

發表人: ROACH 時間: 2012-11-18 10:54 AM

是喔

那大家買房子是買男生名字還是買女生名字還是聯名阿
所以買誰的名字不就沒差的

發表人: exleon 時間: 2012-11-18 12:48 PM

我自己的例子供參考

也有問過代書
代書是說就是名下有房子就不行
單身就是名下不能有房子
夫妻的話就是兩人都不能有房子
這麼簡單

而我的例子是層在台中有買屋，並登記在我名下，當時沒辦理首購
後來把台中的房屋賣掉，換到彰化買屋，也登記在我名下
一樣可以辦理首購喔，現在貸款就是繳首購的利率

發表人: ad5747 時間: 2012-11-18 01:21 PM

那如果有土地哩!!
從外公那邊繼承一小塊地(似乎是工業用地，反正不是住宅就是了)
那這樣可以辦理青年貸款嗎??

發表人: yang3642 時間: 2012-11-18 02:32 PM

引用:

ROACH寫到:
==========================================================
http://www.hncb.com.tw/loan/f0213.shtml
青年首次購屋優惠貸款
對象
本國國民，年齡滿20歲，單身或已婚但借款人及其配偶均無自有住宅者。
==========================================================

2人名下不能有房子.....
我家就是辦青年購屋貸款....
已經5年了....再10年就可以繳清了

當年利率並不高......但以後考量利率...可能會拉高...
所以我們辦15年期的

我當初是直接到縣政府國宅課去買簡章....1份20元
裏面有很詳細的說明..和一些申請書....
填寫好後...再拿去...國宅課....
然後等通知....
合格通知書....當時好像郵寄的

發表人: aolokiss 時間: 2012-11-19 07:39 PM

:pig:cool::shy1:icons7:hug:

發表人: ROACH 時間: 2012-11-19 10:46 PM

引用:

yang3642寫到:

青年首購還要自己填表喔？？我以為去銀行比方華南銀行、彰銀申請就可以的說
不過你怎沒考慮辦20年的～像我就想辦30年的

有錢還是要提早還款啦......
時間拉長讓我更有效運用資金..而不用被一堆費用綁死

真難想像要如何保證10年內一定有工作來付貸款勒～

發表人: topwatt 時間: 2012-11-20 09:48 AM

官方文件可以參考下面連結
http://www.nta.gov.tw/subject/07 ... d=3079&bull_id=3080
並不是完全不能有房子而是有面積限制, 可以看文件裡面第14點
會規定完全不能有房子的都是非"公股銀行"的其他銀行
因為很多一般銀行都跟進可辦理這項貸款
我之前曾打電話去問過土銀的核貸人員確認是可以有持分的
代書不見得清楚,因為我之前的代書也跟我說不能有房子
以上是貸款額度500的, 還有一種額度200的前2年免利率但限制嚴格
可以多比較幾家銀行去送件
長期來看不見得青年首購划算

發表人: ROACH 時間: 2012-11-20 12:47 PM

引用:

topwatt寫到:

官方文件可以參考下面連結
http://www.nta.gov.tw/subject/07 ... d=3079&bull_id=3080
代書不見得清楚,因為我之前的代書也跟我說不能有房子
以上是貸款額度500的, 還有一種額度200的前2年免利率但限制嚴格
可以多比較幾家銀行去送件
長期來看不見得青年首購划算

剛研究的一下～感覺只要『當時沒任何房屋』就可以的
就算以前有買過幾間也是一樣...

既然這樣為什麼還要稱呼『首購』＠＠真怪

您說的那種前兩年免利率的『安心成家方案』
我有去申請的，資格還真的滿嚴格的....
只是他裡面就算申請下來好的，第三年起也會查年收入如果不符合資格就沒優惠利息
http://www.mof.gov.tw/ctview.asp?xItem=63883&ctNode=657
到2.02卻比～～『青年首購高』
以中部來說101只要『家庭年收入』超過96萬就不行的
去年100年的標準卻是111萬元...
所以～～

如果在如果雙薪家庭之中，如果每年調薪那有可能就被取消資格的
假如景氣不好，每年沒調薪，但『年收入規則每年往下調整』
也有可能忽然就『失去資格』的...好糟糕喔.

發表人: Ailio 時間: 2012-11-20 01:08 PM

赫然發現如果像我現在因為父親過世房子產權變成我跟媽媽共有

我不就也不能用這個方案了...

以後如果婆媳問題就囧了...

發表人: cys070 時間: 2012-11-20 04:30 PM

引用:

Ailio寫到:

赫然發現如果像我現在因為父親過世房子產權變成我跟媽媽共有

我不就也不能用這個方案了...

以後如果婆媳問題就囧了...

找個不會吵要搬出去不就好xd

發表人: Ailio 時間: 2012-11-20 07:02 PM

引用:

cys070寫到:

引用:

Ailio寫到:

赫然發現如果像我現在因為父親過世房子產權變成我跟媽媽共有

我不就也不能用這個方案了...

以後如果婆媳問題就囧了...

找個不會吵要搬出去不就好xd

我也希望可以這麼如意哈~

但是現在我的狀況好像沒得挑哈哈有女人看上我我就要偷笑了

所以只能祈禱對方是個好相處的女孩這樣住家裡可以省很多錢省的錢可以把老房子修繕弄得跟新的一樣呢~

發表人: ROACH 時間: 2012-11-20 11:39 PM

剛在Yahoo知識網看到一篇在討論安心成家跟青年首購

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1612071900485

使你第3年起無法適用「青年安心成家」一般戶1.417%的利率，那就會適用到議定利率，依目前的標準是2.275%，而青年首購第3年起是2.02%，200萬轉換為青安，前兩年省息6.88萬元(200萬*1.72%*2)，但後續18年，要高出利差0.255%，假設利率不變，以18年本息平均攤還略算，18年間青年首購要繳息387,250元、青年安心成家要繳息439,239元，利息增加51,989元，增加的部分比較省下的6.88萬元仍然有些許節省。

所以算起來可以省一點點....

[ROACH 在 2012-11-20 11:45 PM 作了最後編輯]

發表人: ROACH 時間: 2012-12-23 11:45 PM

這幾天去銀行對保...了解到的一些『常識』

只要夫妻雙方名下沒有房子就可以申請『首購』
就算之前有沒買過都一樣...只要申請的當下是沒房子.....

嗯！條件比以前寬鬆許多..以前都聽說是.一輩子的第一間..那為什麼會叫『青年首購』＠＠...

照這樣看起來現在房子是掛夫妻聯名還是只掛先生一個很像就沒差的

發表人: Ailio 時間: 2012-12-24 08:06 PM

引用:

ROACH寫到:

這幾天去銀行對保...了解到的一些『常識』

只要夫妻雙方名下沒有房子就可以申請『首購』
就算之前有沒買過都一樣...只要申請的當下是沒房子.....

嗯！條件比以前寬鬆許多..以前都聽說是.一輩子的第一間..那為什麼會叫『青年首購』＠＠...

照這樣看起來現在房子是掛夫妻聯名還是只掛先生一個很像就沒差的

感謝提供資訊

雖然目前八字沒一撇連對象都沒有但是總要考慮婆媳問題先預留後路

發表人: 哇洗幾架低 時間: 2012-12-24 11:15 PM

引用:

ROACH寫到:

回頭看這個問題,
發現是偶搞錯了,
我以為是青年安心成家方案~

發表人: ROACH 時間: 2012-12-24 11:40 PM

引用:

哇洗幾架低寫到: [url=http://twed2k.org/viewthread.php?tid=378539&page=2#pid2653928][img]http://twed2k.org/images/
回頭看這個問題,
發現是偶搞錯了,
我以為是青年安心成家方案~

青年安心成家我也辦了...
但老實說問題點很多..比方...到底第三年後會不會每年查年收入阿！假如一不小心調薪..超過50%水位...那不就被取消資格的
重點是？誰會查那麼多合格戶的每年收入？

發表人: 哇洗幾架低 時間: 2012-12-25 11:24 AM

引用:

我已經邁向第3年了,
應該是不會查年收入,
如果會查,
大不了就辦轉貸~

[哇洗幾架低在 2012-12-25 11:25 AM 作了最後編輯]

歡迎光臨 TWed2k (http://twed2k.org/)