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[轉貼]青年安家房貸 擬提高到700萬期限延至40年
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發表人:
ROACH
時間:
2013-5-30 12:35 AM
主題:
[轉貼]青年安家房貸 擬提高到700萬期限延至40年
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=290936
都會區房價攀高，加上內政部青年安心成家房貸停辦，政院指示財政部，研議提高財政部主辦的青年安心成家房貸最高額度，自目前的五百萬元提高到七百萬元，貸款年限自卅年延長至四十年。
財政部高層官員昨天說，目前青年安心成家房貸最高五百萬元的額度，或許不少貸款戶用不到，但可能還是有年輕人需要，因此財政部指示公股行庫先研議，不要有預設立場。
財政部高層官員表示，銀行承做房貸業務有十足擔保，而且青年安心成家房貸都是首購族、風險不高，且可照顧年輕人，財政部原則支持。
不過，大型行庫主管指出，財政部主辦的「青年安心成家專案」，目前平均貸款金額約三百五十萬至三百六十萬元，五百萬元的貸款上限對多數貸款人都夠用；而且，年輕人買不起房子，「問題不在貸款額度和年限，而是房價太貴了。」
銀行主管指出，目前青安房貸幾乎集中在房價較低的桃園、台中、台南和高雄等中南部地區；雙北市比重很低，特別是房價高的台北市，僅占百分之五左右。
財政部官員說，過去年輕人申貸額度最高五百萬元的青安房貸時，同時還可以搭配內政部主辦的額度最高二百萬、前二年零利率「青年安心成家房貸專案」，兩者合計最高可貸到七百萬元。
但內政部青安房貸今年起停辦，為填補這二百萬元的貸款額度，行政院副院長毛治國指示財政部研議，把公股行庫主辦的青安房貸額度調至七百萬元，並延長貸款年限，減輕購屋者負擔。
不過，銀行主管指出，內政部的零利率青安房貸雖停辦，但符合條件者還可以搭配最高二百萬額度、現行利率百分之一點四一七的內政部「購置修繕住宅貸款」；但貸款戶須月付四萬一千餘元的房貸，負擔並不輕。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
貸款時間越久要看銀行願意放款的比例
不過..通常大家有錢當然趕快先還誰要撐到40年以後
通常時間越長的話代表每個月扣掉房貸所能運用的資金會越多
但天有不測風雲，誰能保證這個工作能40年不裁公司不倒..
結果時間越長搞到最後反而變成是一個負擔，所以有錢就趕快還還是對自己有好處的
讓我想起上上個月去跟銀行對保的時候
銀行直接回我，您們這批建案30幾戶只有你貸款30年其他人都20年
每個人都那麼有錢阿...
發表人:
leonis0811
時間:
2013-5-30 12:43 AM
政府在推波助瀾
希望房市最終泡沫化爆掉
X的哩
發表人:
blahblah
時間:
2013-5-30 12:54 AM
該緊縮房貸的時刻，再來這一招，擺明就是要繼續炒房...也是啦，不然他們自己人推的那些建案要賣哪些冤大頭呢？
發表人:
ericshliao
時間:
2013-5-30 03:36 AM
是嫌當房奴的期限不夠長，所以要再延長嗎?
大概是已經束手無策了，只剩這招可以出...
[ericshliao 在 2013-5-30 03:58 AM 作了最後編輯]
發表人:
long220
時間:
2013-5-30 04:51 AM
這下當奴才可要背更重500萬變成700萬
背更久30年變成40年
命不長的可能1輩子還清不了
發表人:
jrala
時間:
2013-5-30 05:15 AM
政府以後還要推 勞工70歲退休 應映此房貸 以防65歲退休沒錢繳
腦袋繼續殘的政府想出的 建商銷售輔助專案!!!
發表人:
asarong
時間:
2013-5-30 05:43 AM
文章裡就有一段話 " 年輕人買不起房子，「問題不在貸款額度和年限，而是房價太貴了。」",以我們這裡為例,自從打起了"新莊副都心"招牌,我騎機車去環繞了一下,興建中及掛上招牌待建中的房子全部都是高樓大廈,這個地區的房子如果都蓋起來了,估計可容納一,二十萬人住進去,而房價卻高達每坪五,六十萬元以上,真不曉得第一次購屋的年輕人怎麼買得起?個人覺得這都是房仲業及媒體炒作出來的,看著吧!這麼多的高價屋要怎麼把它們銷售出去
發表人:
ggb255
時間:
2013-5-30 06:58 AM
光看所得差距擴大. 加上少子化...
不只房子要泡沫.連大學也要泡沫...
但高雄還是不段的蓋大樓.在我眼裡看起來像是蓋靈骨塔一樣.不但貴又小.
而且越蓋越多.除了少數地段有那個價值外.
其他看起來就像是吹泡泡.現在是國小已經要減招跟併校. 接下來是大學跟研究所.
房子看看就好. 用租的可以找到一堆便宜的..還能不定時換個環境給自己選擇.
台灣有輪替過政黨.但不論哪一個執政改革都沒有太大成效.
我就已經懷疑問題是出在立法院.
因為不論是民X、國X黨. 政府要執行法律或法案都要立法院3讀通過.
所以應該思考為什麼房價與建案，立法院會長期下來都是在圖利財團.表面上說是民意.
但生活過的越來越差是很明顯的事實.
沒有要扯哪些人，但有國考，研讀公民的人. 應該都會知道.
立法院的功能是在幹嘛的? 立法通過後，總統只能宣讀成為法律，行政院只能配合.
政府笨就笨在無法針對現有規則作出有利民眾的調整.或是眼光放遠制定重大公共政策.
未來換誰執政都一樣. 在於立法委員推動的民生法案.
不分立場，想讓台灣變好的人想法都是一樣的.
但問題的癥結我只是想點出來..
[ggb255 在 2013-5-30 09:17 AM 作了最後編輯]
發表人:
chihsheng
時間:
2013-5-30 07:20 AM
應該再推個三代同償，老爸還不完，兒子還，孫子繼續還才對。
這政府真的腦袋有洞，可以貸40年，表示可貸更多金額，建商就拉高價錢讓你貸，讓你一輩子都在還房貸，努力一輩子，都在為別人打工賺錢，幹
發表人:
Tuser
時間:
2013-5-30 08:33 AM
引用:
chihsheng
寫到:
應該再推個三代同償，老爸還不完，兒子還，孫子繼續還才對。
這政府真的腦袋有洞，可以貸40年，表示可貸更多金額，建商就拉高價錢讓你貸，讓你一輩子都在還房貸，努力一輩子，都在為別人打工賺錢，幹
說得好,先拉高價格,再讓你貸更多,
40年,中間你還不出,銀行就把房子拍賣,
40年,你如果還完了,房子成了老屋,沒價值了.
發表人:
watchme
時間:
2013-5-30 09:02 AM
打房無力
炒房不遺餘力
40年房奴不好當啊
發表人:
Ralse
時間:
2013-5-30 11:17 AM
這篇完全說出了目前台灣的狀況
http://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1369688108.A.491.html
當然也是準備走向泡沫化，只是還有幾年才會爆？
反正藍營把台灣玩爛了，劉x如小姐也把股市搞爛了
剩下的爛攤子最後會是誰收拾咧
印鈔大決讓我想到動畫C
希望房市快點泡沫
[Ralse 在 2013-5-30 11:25 AM 作了最後編輯]
發表人:
ad5747
時間:
2013-5-30 11:25 AM
台灣真的很愛學日本
不過日本泡沫後房價就沒漲過了
所以政府可能是真心想打房
發表人:
Ralse
時間:
2013-5-30 11:29 AM
引用:
ad5747
寫到:
台灣真的很愛學日本
不過日本泡沫後房價就沒漲過了
所以政府可能是真心想打房
這倒是真的，台灣唯一搞笑的地方就在，什麼法規都拿其他國家的來玩
教改抄美國淘汰的建構數學，房市抄日本的政策
只是台灣地沒日本大，人口沒日本多，加上開放左岸來台置產，
整體平均下來，要泡沫可能還要一段時間
我在新竹這邊，公園都有房仲擺一堆出售的案子
在這邊工作快3年了，老是看到那幾間在賣
價格倒是一年比一年高
跟ptt寫得方式一模一樣
所以沒有看到好標的之前還是先租屋再說~"~
發表人:
kiruachu
時間:
2013-5-30 11:45 AM
假設30歲買房
40年後.....
臺灣還在嗎
發表人:
-Hero-
時間:
2013-5-30 12:26 PM
以前的人生活過的苦, 但苦的值得, 認真努力會有回應
現在的人生活過的苦, 但苦的不值, 認真努力還跟不上
勞退銀, 繳的多領的少...
健保費, 年年漲
稅, 有錢人懂得逃不用繳或繳的少, 百姓逃不了
財團越做越大, 百姓越來越苦
發表人:
ajeason2
時間:
2013-5-31 05:42 AM
貸款NT$700萬~
不還本金 光還利息 40年期的利率市多少阿(5%嗎)???
一年要:35萬 3% 也要:21萬(利息算應該高於此)
沒有口袋深的父母 年輕人 一個用賺五萬買的起嗎?
要吃 要喝 要繳稅 房屋要修繕 不修繕也要管理費
還要交通費
女朋友呢??不須要維持費嗎(每天傳簡訊:我愛妳 就夠了嗎)
今天的社會形態生活大不易,好幾年了我都沒存甚麼錢
貧富不均真的趨勢粉令人為年輕世代擔心
發表人:
ronie
時間:
2013-5-31 08:53 AM
小弟也是那種擁有不動產，但是揹貸款揹很重的新貧族。
現在的房貸利率，首購(200最多)+銀行部分，總的利率應該都在2.7以內吧，談得好的，2%也有可能。
我是24歲就買了第一個房子，繳了14年，因為要買透天店面，現金不足以付頭款，不得已忍痛賣了。
透天店面是我這一生的第2次購屋，買的時候貸了200+370萬，繳了第8年了，每個月大約都是31000元。
我是設定20年，20年的變數已經有太多掌握不到，甭說30年、40年。我的第一次購屋，那時候每月繳約15000，購屋後根本未滿2年，我的工作就出狀況，付不出來。之後大約有2年多，不是繳不出來就是法院查封(撤銷查封每次就要20000多元，還得捕欠款)。借錢借到沒人緣，還好，總算勉力的撐過那段時間。
我的第二次購屋，每個月貸款約要繳31000左右，購屋前，夫妻2人的收入足以應付貸款；可是好景不常，這4～5年，收入都驟減，31000變得有壓力，不知道是不是換誰誰當總統有差這麼多。
講了一些算是人算不如天算的事兒，似乎總是在風雨飄搖之中一關一關闖過。
買房的確還是抗通膨的很好的工具。想想，在民國95年的31000元，跟民國115年的31000元，哪個好用哪個幣值高些？那麼，我在民國95年房貸每月繳31000元，民國115年房貸每月也是繳31000元，金額也沒變，但是錢一直在變薄.....
我舉一個很好玩的笨想法為例，31000元/5元(民國95年科學麵單價)=6200包；31000元/8元(假設民國103年科學麵單價)=3875包； 民國115年科學麵單價到多少了我真不敢想。
所以，有時候很難撐，也是得咬緊牙關，撐過了總會有些許的成就感。跟大家一起勉勵。
[ronie 在 2013-5-31 08:56 AM 作了最後編輯]
發表人:
ROACH
時間:
2013-5-31 09:25 AM
感覺現在什麼都是20年
貸款20年、保險20年
不過買房20年貸款跟{儲蓄險20年}的價值很像顛倒
想想看
第一年買儲蓄險保險公司吹噓，每年繳一萬.....20年後可以一次領30萬！賺十萬何樂不為
但因為通貨膨脹，所以錢會變薄，那20年後30萬可以做什麼
第一年買房子繳貸款每年繳10萬...20年後房子是你的，房子少說也價值超過200萬吧...
我覺得房價會跌，但會跌到『合理的範圍』，所謂的合理是『房屋的成本』（土地、建材相關費用）
一樣東西應該要有的價值。
所以如果房價真的崩的！那應該也是台北或都會地區有影響，像中南部鄉下地方也會跌
但應該不會像都會地區那麼誇張，買來自住是可以
我們這邊是鄉下地方
讓我想到六年前我爸帶我們去一個建商那邊跟老闆喊價一間預售屋
我爸很硬的就說，現在這邊的公告地價才多少加上建材一坪多少...你這房子才值多少
老闆就反問的～那你覺得我應該要賣多少
映像中那時候30坪三樓半透天還臨路，老闆那時候才喊450萬而已
我爸就很想喊到390萬
後來當然談不成阿........
結果那年沒買到的房子現在同樣大小的新房最近到處問問都要800多萬起跳
發表人:
ronie
時間:
2013-5-31 10:12 AM
像是小弟現在的自用住宅，是在台南市新市區的透天店面，因為有做生意+自住，所以暫時沒考慮要賣。
8年前成交價是650萬，探聽起來是被小貴了一些，可是也是急著要定下來(之前租的店面，房東很糟蹋人..)，所以，貸款甚麼的辦得成，就決定要買了。
經過這幾年，如果現在想賣，950萬或1000萬也應該可以喊，900萬成交應該是OK。
等貸款整個清掉的時候，約在115年那時，現值能到多少不太能預測，可以確定1000萬是絕對有的。
我是有計畫，到那時候，可以用售屋的所得，買另一棟值段稍弱的透天店面(我現有的房屋地段比較好)，再加買80坪以上的農地，不需要再向銀行貸款。
想一想，真的差很多。
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