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主題: [閒話家常] [閒聊]買房子真的不容易   字型大小:||| 
uason
金驢友〔中級〕
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思考中

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 . 快樂天堂
#31 : 2012-4-1 12:31 AM     只看本作者 引言回覆


引用:
jimshow2001寫到:
不...要是兒女要繼承的話
就要順便繼承債務.....XD( 這樣比助學貸款的坑更大 )

最近也常遇到要人做投資型買房子
但總覺得,買了又不住多浪費空間壓(遠觀信義區房子 = =)

他們就是希望這樣啊!
這樣才有源源不斷的劍民跟爆不完的肝可用!



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wctor
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#32 : 2012-4-2 05:48 PM     只看本作者 引言回覆

新竹這邊也是....漲漲漲....嚇死人了....


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msg1394
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今日心情

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 . 台中
#33 : 2012-4-2 07:33 PM     只看本作者 引言回覆

小弟在台中
前年去沙鹿郊區看新建的社區型透天厝3樓高
開價1400多
所以就直接放棄



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rotor
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rotor

今日心情

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 . 夜精靈國度
#34 : 2012-4-2 07:34 PM     只看本作者 引言回覆

真覺大台北地區太貴...那去買高雄好了...高雄10坪的收租套房只要150萬(10年前賣250萬)....2+1房的新成屋288萬起(10年後我看也是288萬)...問題是高雄沒工作機會 人口外移嚴重  所以房地產都供過於求...

反觀我10年前台北買的小套房8.5坪+車位當時買458  現在也沒漲...了不起賣個500出頭...但是因為地段好..所以很好出租...

建議年輕人要買房第一間房不要只看新建案..中古屋也有很多好康的...先考慮總價(方便付款)與地段機能(有增值潛力)  在考慮坪數大小...過幾年結婚後可是需求出售求現或是出租套利再買大一點的...

我等沒有富爸爸的小上班族就是這樣一步一腳印慢慢存起來的..有機會在分享我的買屋投資心法...希望大家能找到自己喜歡的家



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 . 鄉下地方
#35 : 2012-4-2 07:59 PM     只看本作者 引言回覆


引用:
msg1394寫到:
小弟在台中
前年去沙鹿郊區看新建的社區型透天厝3樓高
開價1400多
所以就直接放棄


你是看頂級的嗎??
映像中沙鹿那邊的房子沒那麼貴...

比方說我在沙鹿兒童福利中心旁看到的別墅就很便宜
也是三樓高,離沙鹿市區也很近,上中二高開車十分鐘
只不過這Google MAp地圖是三年前的.......早就賣光的~哈!!
我是太晚去的..通常那們便宜那幾間早就搶光的
等我發現到的時候只剩下八九百萬的...想想看自己口袋不深就放棄的




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shiuh
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 . MP-573T
#36 : 2012-4-2 11:49 PM     只看本作者 引言回覆

我看到他寫428萬耶..
好吸引人耶!!



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 . 鄉下地方
#37 : 2012-4-3 08:32 PM     只看本作者 引言回覆


引用:
shiuh寫到:
我看到他寫428萬耶..
好吸引人耶!!


那是三年前......且通常建商只會有一間那麼便宜那叫廣告價通常還要在加五十萬
不過依造台中海線沙鹿清水一帶我最近幾年的觀察...
平均一年漲100萬...

今年普遍這種三樓半的格局~問的三個建案平均大約七百萬左右
算起來還是比台中便宜
不過以台中海線這邊的平均年收入來看.@@好貴阿..除非老爸是田橋子...那還真的買不起

[ROACH 在  2012-4-3 08:34 PM 作了最後編輯]



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#38 : 2012-4-5 11:11 AM     只看本作者 引言回覆

我看再不久, 就可以學日本銀行,開辦父子貸!!
父母沒還完的, 孩子繼續還!!



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天之叢雲

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#39 : 2012-4-6 11:25 AM     只看本作者 引言回覆

40年房貸真的太誇張,會辦到40年就表示房價過高了啊。
想想,30歲買房子,70歲還完? 那什麼時候退休? 中間都不會出問題嗎?
人的生命沒那麼長的。



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#40 : 2012-4-6 12:18 PM     只看本作者 引言回覆

現在房價真的很高沒有自備款300萬是很難買的也大大


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dennischerry
青銅驢友
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#41 : 2012-4-6 03:28 PM     只看本作者 引言回覆

先買塊地, 還完貸款,
再來蓋房子.



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ROACH
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#42 : 2012-4-6 08:24 PM     只看本作者 引言回覆

前天看到一篇文章才發現@@建商建房子真的是無本生意

我擷取前三段大家看看吧
社論-預售屋制度是「居住不正義」的導火線
http://news.chinatimes.com/forum/11051403/122012040200085.html


有一個坊間流傳的笑話:某甲到麵攤吃麵,他先點了牛肉麵,隨後想到萊克多巴胺的疑慮,馬上跟老闆說換成海鮮麵;海鮮麵吃完後,他大搖大擺沒付帳就走出去。老闆攔住他說:「先生,您還沒付錢。」他回答:「我該付什麼錢?」老闆說:「您吃了海鮮麵,當然要付海鮮麵的錢。」他說:「海鮮麵是我拿牛肉麵換的啊!」老闆說:「那您就付牛肉麵的錢吧!」客人回答:「老闆,別開玩笑,我又沒吃牛肉麵,幹嘛要付牛肉麵的錢?」說完後就大爺不甩地走了。

     前面笑話裡的主角當然是個無賴;在現實社會中,由於預售屋制度的存在,建築業的經營模式具有類似性質,常被金融業者形容是不花本錢就能財源滾滾的暴利行業。建商在整個不動產的開發過程中,整個資金取得的流程,幾乎不用自有資金:在取得土地時辦理「土地貸款」、興建時辦理「建築融資」、完工交屋後辦理「分戶貸款」,就與前述「牛肉麵」換成「海鮮麵」,一路換下去的情況相似。更相似的是,兩者幾乎都不花自己的錢,一個是吃飽喝足,另一個則賺得心滿意足。

     當建設公司看中一塊地,與地主簽訂買賣合約後,同時也推出預售屋招攬。一般預售屋購屋者的付款時程是簽約時付15%,施工期間依約定完工進度付款15%,完工交屋時付70%。因此建商在購地時向銀行辦理「土地貸款」,土地價款的65%至70%來自銀行貸款,其餘的資金來自購屋者的簽約款。要注意購屋者所付的15%,是房價的15%而不是地價的15%,金額可能達到土地款的20%~30%,因此建商在購地時幾乎是不花錢。

     一旦開始興建,建商就把「土地貸款」轉為「建築融資」,銀行依照完工進度撥款,購屋者也依進度繳納房價的15%,所以所需經費還是由銀行和購屋者付款買單,建商幾乎不必動用自有資金。到最後完工交屋時,建商通常與銀行合作,將整批房屋辦理「分戶貸款」後,過戶給購屋者,銀行與建商回收資金。整個流程裡,建商幾乎不用拿出任何資金就賺得鉅額利潤。前述笑話裡的無賴只騙得一碗麵,建商在預售屋制度下,公然、合法地賺得鉅額利潤。




=====================================================================================

原來建房子還真的是無本生意
不過建商也要賭...房子賣不賣的出去
不過如果地段好..有什麼賣不出去的問題

[ROACH 在  2012-4-6 08:30 PM 作了最後編輯]



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#43 : 2012-4-7 08:22 AM     只看本作者 引言回覆


引用:
msg1394寫到:
小弟在台中
前年去沙鹿郊區看新建的社區型透天厝3樓高
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大大說的因該是巨X旁邊那些吧QQ
前縣長在那買了幾戶 菸~~
和不考慮梧棲 只是風大了點QQ



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#44 : 2012-4-7 08:23 AM     只看本作者 引言回覆


引用:
ROACH寫到:

引用:
msg1394寫到:
小弟在台中
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開價1400多
所以就直接放棄


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也是三樓高,離沙鹿市區也很近,上中二高開車十分鐘
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比較讓我意外的是大大是台中人@@



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 . 台北
#45 : 2012-4-7 08:56 AM     只看本作者 引言回覆

樓主樹林有考慮到的話也可以考慮到三峽,柑園,鶯歌...
我想房價不會比汐止還高才對!!
有想做農夫可以買農地,自建鋼構鐵屋,隔熱防水做好一點即可!!
我是做鐵工的,這部份可以幫忙!!@@"(派謝~廣告一下!!ㄎㄎ)
其實說真的,不用買大樓那些也可以生活的很自在~
目前我是住三峽,橫溪這邊,是3樓透天的~這邊屬比較偏僻只在於交通不便之問題~
所以您必需考慮到交通便利問題,相信上了年紀都知道...玩得地方都是在遠方~
而不在居家附近,所以這點大可不必在意!!
希望我的建議對您有幫助!!^^



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