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主題: [閒話家常] [閒聊]買房子真的不容易   字型大小:||| 
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銀驢友〔初級〕
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#46 : 2012-4-19 02:02 AM     只看本作者 引言回覆

我朋友去年買鄉林的沒那麼貴阿..
新房, 挺小的 , 20坪左右..
但格局方正, 還是有兩房兩廳一衛的大小..
整個很舒服, 他看了兩年了, 兩年前2x 萬嫌貴沒買, 到去年發現再不買更貴, 大概一p 30萬左右買下了..
整個社區蠻不錯的. 可以多去看看.



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yak-141
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今日心情

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#47 : 2012-5-16 01:17 AM     只看本作者 引言回覆

一切都是投資客跟建商搞的鬼 仲介又是投資客幫兇
投資客由仲介(聯買聯賣:整個市區幾10家仲介一起)找便宜的老房子
當然是砍屋主砍到底,哄搶騙無所不用其極,花個幾10萬裝修再由仲介聯賣,全市的仲介賣,有的一天就成交了,賣完了就進行下一筆,他們講求的是快,有賺就賣,開價隨便開,通常都是8結尾,討吉利,比如438、538、588,隨他們爽,所以自住戶就算想找老房子自己整修自己重建,也要看機會,因為老房子都被掃光了,空地又被建商跟小土包(一次蓋一間自己賣)掃走了。建商又跟投資客關係好,兩個一起炒,不管新屋舊屋一起抬高價錢,我們不買一定會有其他急著買的人會出手,他們也沒差。嘉義市,雖是省轄市,但是工作機會極少無比,甚少外來人口,人口又外流,
又沒啥發展,房子一樣貴到爆,四月底迫於工作,買一間25年透天,30地坪,50建坪,樓中樓設計,加強磚造,宏都建設蓋的,原屋狀況不錯,投資客不用整理太多,開價688,正好親戚住附近,知道附近屋價,過來只跟仲介烙一句話
:580含仲介,要不然找別間仲介買,親戚就走了,我們留下來跟仲介簽斡旋,他還一直唉說這個價錢買不到啦 怎樣怎樣。。。不過還是逼他去斡旋,因為我們是第一組出價的買家,所以投資客願意"賣",如果第一組不順利,後面可能會倒楣不好賣,真的超迷信的。簽約當天,仲介找一堆他們公司的董事,副總,經理,說這個價買不到啦,不可能不收仲介費啦一堆廢話,一直叫我們加價,爐了3個小時,老婆很不爽說,說好今天要來簽約,結果一直盧仲介費,到現在還沒看到屋主,我們不買了,他們才去找投資客(屋主)過來,他也在隔壁被仲介蘆,他對仲介也很不爽,但是對我們不會,事後才知道,仲介跟他說我們要出600,當天才跟他講實話,等於買賣雙方都被騙來的,還好最後有簽約,不過還是被死皮賴臉的仲介凹了2萬塊才走人,更誇張的事,買方賣方的仲介費,仲介已經凹屋主全出了,仲介又跟我們要了2萬。。。。。。所以一定不能手軟,心軟,若覺得多幾萬塊也沒關係,那你賠的就一定不是幾萬兒已。

[yak-141 在  2012-5-16 01:20 AM 作了最後編輯]



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小智仔
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今日心情

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 . 來自:石頭上的一隻細菌
#48 : 2012-5-18 02:31 AM     只看本作者 引言回覆

小弟剛好今天簽約一間透天

4-5年前隔壁買550,現今我要花700買,同格局坪數

中南部或許還有置產兼投資空間

夫妻如可同心,在中南部置產不會太難



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msg1394
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 . 台中
#49 : 2012-5-21 03:55 PM     只看本作者 引言回覆


引用:
h80053寫到:

引用:
ROACH寫到:

引用:
msg1394寫到:
小弟在台中
前年去沙鹿郊區看新建的社區型透天厝3樓高
開價1400多
所以就直接放棄


你是看頂級的嗎??
映像中沙鹿那邊的房子沒那麼貴...

比方說我在沙鹿兒童福利中心旁看到的別墅就很便宜
也是三樓高,離沙鹿市區也很近,上中二高開車十分鐘
只不過這Google MAp地圖是三年前的.......早就賣光的~哈!!
我是太晚去的..通常那們便宜那幾間早就搶光的
等我發現到的時候只剩下八九百萬的...想想看自己口袋不深就放棄的




比較讓我意外的是大大是台中人@@

其實不是正港台中人
只是因為變成台中市了
所以只能說台中人
我是反對縣市合併的
我是正港清水人啦



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 . 鄉下地方
#50 : 2012-5-21 05:16 PM     只看本作者 引言回覆

真巧我也是清水人

清水的房地產最近也一直在上漲...
以清水附近的平均薪資來看要好幾年不吃不喝才買得起。

叫我依照廣告紙上面寫的『只要十萬跟一個皮箱就可入住』
我實在幹不下去,那只是拖垮後面而已



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 . 鄉下地方
#51 : 2014-8-26 09:27 PM     只看本作者 引言回覆

最近半年一直聽到消息遠雄跟太子要來清水蓋房子

嗯~~遠雄還八月就開賣的大概在清水郊區過西濱接近梧棲那塊
每次晚上經過那邊都覺得很空曠
好在晚上路燈都會亮

看m01在討論光8月8日父親節淺銷!還沒正式銷售哦
就一堆人拿著現金去排隊準備要訂..= =

查的一下大概落在每坪15萬之間,公設比大概30%

我跟我朋友說,我朋友說他如果有錢一定買
我說為啥阿!那邊風大又不是市區

他說因為遠雄阿!!!

嗯~~

看來中部海線的房地產又要炒起來的



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BlackSun
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因考試而吐血的學生

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#52 : 2014-8-27 12:10 AM     只看本作者 引言回覆

台中海岸線
風大 火力發電廠在附近
偏離海岸線 又要 沿坡而蓋
說真的居住環境比不上都市 跟 跟農村相比 又過於狹窄



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ericshliao
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#53 : 2014-8-27 12:29 AM     只看本作者 引言回覆

清水那邊一坪還可以賣到15萬, 真是夠了...



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 . 鄉下地方
#54 : 2014-8-28 11:52 PM     只看本作者 引言回覆

台北還真的寸土寸金
剛剛看到這個
四坪租金4500
怎不覺得有四坪的感覺

http://www.kijiji.com.tw/cp-suit ... %E9%90%98-507698240



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kiaharon
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#55 : 2014-8-29 11:00 PM     只看本作者 引言回覆

台北的房價真的不是一般小小上班族就能輕鬆負擔的起的!!


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強打中年

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#56 : 2014-9-4 10:50 PM     只看本作者 引言回覆

2年後再看到自己發的這篇文, 房價還是沒跌


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#57 : 2014-9-5 01:54 AM     只看本作者 引言回覆

不怕的話,
買凶宅、法拍屋,
空間很大~



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#58 : 2014-9-5 07:07 AM     只看本作者 引言回覆


引用:
jocosn寫到:
不怕的話,
買凶宅、法拍屋,
空間很大~


昨天看新聞
現在房子都是建來養蚊子的

新北空屋全台居冠 業者:房價恐先鬆動

http://www.ettoday.net/news/20140903/397198.htm

根據營建署統計,2013年全台6都俗稱「空屋」的低度使用住宅數,共計85萬6,924戶,其中又以新北市的11萬7,772戶最多,居6都之冠。房仲業者認為,空屋多、供給量大的區域,房價較容易出現鬆動跡象。
內政部營建署利用房屋稅籍資料與台電用電資料,將月平均用電度數低於60度的住宅,界定為低度使用住宅,2012年低度使用住宅占比為10.63%,2013年則小幅減少至10.50%。
營建署資料顯示,2013年新北市空屋量達11萬7,772戶,為全台之冠,且屋齡5年內、仍維持第1次登記並有銷售可能的新建餘屋尚有6,159戶,數量也是全台第1。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出,空屋多、房屋供給量大的地區,在政府祭出房市管控措施時,容易受到刺激,房價鬆動現象會較明顯。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,投資客多的區域,空屋就多,囤房現象也較嚴重,通常只靠話題炒作的地方,就是空屋量大的地方,建議自住客買房時須避開只有話題,建設卻還沒到位的地區。
由營建署資料可得知,新北市歷年低度使用住宅數量較多的行政區,包括淡水區、板橋區與三重區,房屋類型多為屋齡5年以下、面積20坪至40坪、總樓層13樓以上的住宅。
從營建署資料也可看出,2013年全台6都空屋總量為85萬6,924戶,其中新北市有11萬7,772戶、高雄市10萬8,414戶、台中市9萬9,156戶、桃園縣8萬1,992戶、台南市6萬7,371戶、台北市6萬6,354戶。



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emeth666
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不幸家庭裡的幸福

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 . 陣代高校生徒會
#59 : 2014-9-5 11:10 AM     只看本作者 引言回覆

現在在台中這一帶 建坪60左右的透天 幾乎都是一千萬以上

價錢隨著市區的捷運願景或是特區規畫而變更 海線清水沙鹿那邊會較便宜

現實面去看 男女如果先放棄生小孩 攜手打拼 不計較生活品質的話

台中以科技業拿時間換錢的標準來看 掛加班 雙薪每月領到七萬不是難事(做二休二12小時制)

這是以一個科技業一個服務業或行政來看 扣除平均基本生活條件 一年了不起約莫60萬 至少要16年以上

社區公寓的話 單層20~30坪空間 約莫400~700都有 看格局跟地點(潭子到豐原十一期的大概價錢)

社區公寓的話 打拼6~7年就有了

另外把買房的錢拿來投資店面 收租金的話也是另種方式 自己住跟人租的小套房

租不出去就是套牢繳地價房屋稅或是自己住

生活當然有些方法 只是在於有沒有辦法去實現而已

大前提下 就是上面說的 不計較生活品質跟願意攜手打拼

這中間包含的問題太多 不做贅述

以上 僅供參考



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jeremiin
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 . ddd
#60 : 2014-9-5 11:24 PM     只看本作者 引言回覆

看到現在的房價真的是乍舌呀!

20幾年前的薪水,3級跳的房價,這個國家真的會被這些無能政客給搞垮!(藍綠都一樣!)



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