RSS   



  可打印版本 | 推薦給朋友 | 訂閱主題 | 收藏主題 | 純文字版  


 


 
主題: [閒話家常] [閒聊]買房子真的不容易   字型大小:||| 
ROACH
版主
等級: 30等級: 30等級: 30等級: 30等級: 30等級: 30等級: 30等級: 30
減肥中!請勿餵食

十週年紀念徽章(四級)  

 . 積分: 15118
 . 精華: 14
 . 文章: 11766
 . 收花: 140844 支
 . 送花: 6005 支
 . 比例: 0.04
 . 在線: 8869 小時
 . 瀏覽: 85616 頁
 . 註冊: 7972
 . 失蹤: 2
 . 鄉下地方
#1 : 2012-3-30 11:32 PM     全部回覆 引言回覆

買房子真的不容易
假如...月薪三萬來算......
一棟房子1000萬

要不吃不喝....27年才買的起...

買個五百萬好的
也要13年...
我又要保證這13年都有工作不被裁員....不發生意外....

太~遙遠的



[如果你喜歡本文章,就按本文章之鮮花~送花給作者吧,你的支持就是別人的動力來源]
本文連接  
檢閱個人資料  訪問主頁  發私人訊息  Blog  新增/修改 爬文標記
ROACH
版主
等級: 30等級: 30等級: 30等級: 30等級: 30等級: 30等級: 30等級: 30
減肥中!請勿餵食

十週年紀念徽章(四級)  

 . 積分: 15118
 . 精華: 14
 . 文章: 11766
 . 收花: 140844 支
 . 送花: 6005 支
 . 比例: 0.04
 . 在線: 8869 小時
 . 瀏覽: 85616 頁
 . 註冊: 7972
 . 失蹤: 2
 . 鄉下地方
#2 : 2012-4-2 07:59 PM     全部回覆 引言回覆


引用:
msg1394寫到:
小弟在台中
前年去沙鹿郊區看新建的社區型透天厝3樓高
開價1400多
所以就直接放棄


你是看頂級的嗎??
映像中沙鹿那邊的房子沒那麼貴...

比方說我在沙鹿兒童福利中心旁看到的別墅就很便宜
也是三樓高,離沙鹿市區也很近,上中二高開車十分鐘
只不過這Google MAp地圖是三年前的.......早就賣光的~哈!!
我是太晚去的..通常那們便宜那幾間早就搶光的
等我發現到的時候只剩下八九百萬的...想想看自己口袋不深就放棄的




[如果你喜歡本文章,就按本文章之鮮花~送花給作者吧,你的支持就是別人的動力來源]
本文連接  
檢閱個人資料  訪問主頁  發私人訊息  Blog  新增/修改 爬文標記
ROACH
版主
等級: 30等級: 30等級: 30等級: 30等級: 30等級: 30等級: 30等級: 30
減肥中!請勿餵食

十週年紀念徽章(四級)  

 . 積分: 15118
 . 精華: 14
 . 文章: 11766
 . 收花: 140844 支
 . 送花: 6005 支
 . 比例: 0.04
 . 在線: 8869 小時
 . 瀏覽: 85616 頁
 . 註冊: 7972
 . 失蹤: 2
 . 鄉下地方
#3 : 2012-4-3 08:32 PM     全部回覆 引言回覆


引用:
shiuh寫到:
我看到他寫428萬耶..
好吸引人耶!!


那是三年前......且通常建商只會有一間那麼便宜那叫廣告價通常還要在加五十萬
不過依造台中海線沙鹿清水一帶我最近幾年的觀察...
平均一年漲100萬...

今年普遍這種三樓半的格局~問的三個建案平均大約七百萬左右
算起來還是比台中便宜
不過以台中海線這邊的平均年收入來看.@@好貴阿..除非老爸是田橋子...那還真的買不起

[ROACH 在  2012-4-3 08:34 PM 作了最後編輯]



[如果你喜歡本文章,就按本文章之鮮花~送花給作者吧,你的支持就是別人的動力來源]
本文連接  
檢閱個人資料  訪問主頁  發私人訊息  Blog  新增/修改 爬文標記
ROACH
版主
等級: 30等級: 30等級: 30等級: 30等級: 30等級: 30等級: 30等級: 30
減肥中!請勿餵食

十週年紀念徽章(四級)  

 . 積分: 15118
 . 精華: 14
 . 文章: 11766
 . 收花: 140844 支
 . 送花: 6005 支
 . 比例: 0.04
 . 在線: 8869 小時
 . 瀏覽: 85616 頁
 . 註冊: 7972
 . 失蹤: 2
 . 鄉下地方
#4 : 2012-4-6 08:24 PM     全部回覆 引言回覆

前天看到一篇文章才發現@@建商建房子真的是無本生意

我擷取前三段大家看看吧
社論-預售屋制度是「居住不正義」的導火線
http://news.chinatimes.com/forum/11051403/122012040200085.html


有一個坊間流傳的笑話:某甲到麵攤吃麵,他先點了牛肉麵,隨後想到萊克多巴胺的疑慮,馬上跟老闆說換成海鮮麵;海鮮麵吃完後,他大搖大擺沒付帳就走出去。老闆攔住他說:「先生,您還沒付錢。」他回答:「我該付什麼錢?」老闆說:「您吃了海鮮麵,當然要付海鮮麵的錢。」他說:「海鮮麵是我拿牛肉麵換的啊!」老闆說:「那您就付牛肉麵的錢吧!」客人回答:「老闆,別開玩笑,我又沒吃牛肉麵,幹嘛要付牛肉麵的錢?」說完後就大爺不甩地走了。

     前面笑話裡的主角當然是個無賴;在現實社會中,由於預售屋制度的存在,建築業的經營模式具有類似性質,常被金融業者形容是不花本錢就能財源滾滾的暴利行業。建商在整個不動產的開發過程中,整個資金取得的流程,幾乎不用自有資金:在取得土地時辦理「土地貸款」、興建時辦理「建築融資」、完工交屋後辦理「分戶貸款」,就與前述「牛肉麵」換成「海鮮麵」,一路換下去的情況相似。更相似的是,兩者幾乎都不花自己的錢,一個是吃飽喝足,另一個則賺得心滿意足。

     當建設公司看中一塊地,與地主簽訂買賣合約後,同時也推出預售屋招攬。一般預售屋購屋者的付款時程是簽約時付15%,施工期間依約定完工進度付款15%,完工交屋時付70%。因此建商在購地時向銀行辦理「土地貸款」,土地價款的65%至70%來自銀行貸款,其餘的資金來自購屋者的簽約款。要注意購屋者所付的15%,是房價的15%而不是地價的15%,金額可能達到土地款的20%~30%,因此建商在購地時幾乎是不花錢。

     一旦開始興建,建商就把「土地貸款」轉為「建築融資」,銀行依照完工進度撥款,購屋者也依進度繳納房價的15%,所以所需經費還是由銀行和購屋者付款買單,建商幾乎不必動用自有資金。到最後完工交屋時,建商通常與銀行合作,將整批房屋辦理「分戶貸款」後,過戶給購屋者,銀行與建商回收資金。整個流程裡,建商幾乎不用拿出任何資金就賺得鉅額利潤。前述笑話裡的無賴只騙得一碗麵,建商在預售屋制度下,公然、合法地賺得鉅額利潤。




=====================================================================================

原來建房子還真的是無本生意
不過建商也要賭...房子賣不賣的出去
不過如果地段好..有什麼賣不出去的問題

[ROACH 在  2012-4-6 08:30 PM 作了最後編輯]



[如果你喜歡本文章,就按本文章之鮮花~送花給作者吧,你的支持就是別人的動力來源]
本文連接  
檢閱個人資料  訪問主頁  發私人訊息  Blog  新增/修改 爬文標記
ROACH
版主
等級: 30等級: 30等級: 30等級: 30等級: 30等級: 30等級: 30等級: 30
減肥中!請勿餵食

十週年紀念徽章(四級)  

 . 積分: 15118
 . 精華: 14
 . 文章: 11766
 . 收花: 140844 支
 . 送花: 6005 支
 . 比例: 0.04
 . 在線: 8869 小時
 . 瀏覽: 85616 頁
 . 註冊: 7972
 . 失蹤: 2
 . 鄉下地方
#5 : 2012-5-21 05:16 PM     全部回覆 引言回覆

真巧我也是清水人

清水的房地產最近也一直在上漲...
以清水附近的平均薪資來看要好幾年不吃不喝才買得起。

叫我依照廣告紙上面寫的『只要十萬跟一個皮箱就可入住』
我實在幹不下去,那只是拖垮後面而已



[如果你喜歡本文章,就按本文章之鮮花~送花給作者吧,你的支持就是別人的動力來源]
本文連接  
檢閱個人資料  訪問主頁  發私人訊息  Blog  新增/修改 爬文標記
ROACH
版主
等級: 30等級: 30等級: 30等級: 30等級: 30等級: 30等級: 30等級: 30
減肥中!請勿餵食

十週年紀念徽章(四級)  

 . 積分: 15118
 . 精華: 14
 . 文章: 11766
 . 收花: 140844 支
 . 送花: 6005 支
 . 比例: 0.04
 . 在線: 8869 小時
 . 瀏覽: 85616 頁
 . 註冊: 7972
 . 失蹤: 2
 . 鄉下地方
#6 : 2014-8-26 09:27 PM     全部回覆 引言回覆

最近半年一直聽到消息遠雄跟太子要來清水蓋房子

嗯~~遠雄還八月就開賣的大概在清水郊區過西濱接近梧棲那塊
每次晚上經過那邊都覺得很空曠
好在晚上路燈都會亮

看m01在討論光8月8日父親節淺銷!還沒正式銷售哦
就一堆人拿著現金去排隊準備要訂..= =

查的一下大概落在每坪15萬之間,公設比大概30%

我跟我朋友說,我朋友說他如果有錢一定買
我說為啥阿!那邊風大又不是市區

他說因為遠雄阿!!!

嗯~~

看來中部海線的房地產又要炒起來的



[如果你喜歡本文章,就按本文章之鮮花~送花給作者吧,你的支持就是別人的動力來源]
本文連接  
檢閱個人資料  訪問主頁  發私人訊息  Blog  新增/修改 爬文標記
ROACH
版主
等級: 30等級: 30等級: 30等級: 30等級: 30等級: 30等級: 30等級: 30
減肥中!請勿餵食

十週年紀念徽章(四級)  

 . 積分: 15118
 . 精華: 14
 . 文章: 11766
 . 收花: 140844 支
 . 送花: 6005 支
 . 比例: 0.04
 . 在線: 8869 小時
 . 瀏覽: 85616 頁
 . 註冊: 7972
 . 失蹤: 2
 . 鄉下地方
#7 : 2014-8-28 11:52 PM     全部回覆 引言回覆

台北還真的寸土寸金
剛剛看到這個
四坪租金4500
怎不覺得有四坪的感覺

http://www.kijiji.com.tw/cp-suit ... %E9%90%98-507698240



[如果你喜歡本文章,就按本文章之鮮花~送花給作者吧,你的支持就是別人的動力來源]
本文連接  
檢閱個人資料  訪問主頁  發私人訊息  Blog  新增/修改 爬文標記
ROACH
版主
等級: 30等級: 30等級: 30等級: 30等級: 30等級: 30等級: 30等級: 30
減肥中!請勿餵食

十週年紀念徽章(四級)  

 . 積分: 15118
 . 精華: 14
 . 文章: 11766
 . 收花: 140844 支
 . 送花: 6005 支
 . 比例: 0.04
 . 在線: 8869 小時
 . 瀏覽: 85616 頁
 . 註冊: 7972
 . 失蹤: 2
 . 鄉下地方
#8 : 2014-9-5 07:07 AM     全部回覆 引言回覆


引用:
jocosn寫到:
不怕的話,
買凶宅、法拍屋,
空間很大~


昨天看新聞
現在房子都是建來養蚊子的

新北空屋全台居冠 業者:房價恐先鬆動

http://www.ettoday.net/news/20140903/397198.htm

根據營建署統計,2013年全台6都俗稱「空屋」的低度使用住宅數,共計85萬6,924戶,其中又以新北市的11萬7,772戶最多,居6都之冠。房仲業者認為,空屋多、供給量大的區域,房價較容易出現鬆動跡象。
內政部營建署利用房屋稅籍資料與台電用電資料,將月平均用電度數低於60度的住宅,界定為低度使用住宅,2012年低度使用住宅占比為10.63%,2013年則小幅減少至10.50%。
營建署資料顯示,2013年新北市空屋量達11萬7,772戶,為全台之冠,且屋齡5年內、仍維持第1次登記並有銷售可能的新建餘屋尚有6,159戶,數量也是全台第1。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出,空屋多、房屋供給量大的地區,在政府祭出房市管控措施時,容易受到刺激,房價鬆動現象會較明顯。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,投資客多的區域,空屋就多,囤房現象也較嚴重,通常只靠話題炒作的地方,就是空屋量大的地方,建議自住客買房時須避開只有話題,建設卻還沒到位的地區。
由營建署資料可得知,新北市歷年低度使用住宅數量較多的行政區,包括淡水區、板橋區與三重區,房屋類型多為屋齡5年以下、面積20坪至40坪、總樓層13樓以上的住宅。
從營建署資料也可看出,2013年全台6都空屋總量為85萬6,924戶,其中新北市有11萬7,772戶、高雄市10萬8,414戶、台中市9萬9,156戶、桃園縣8萬1,992戶、台南市6萬7,371戶、台北市6萬6,354戶。



[如果你喜歡本文章,就按本文章之鮮花~送花給作者吧,你的支持就是別人的動力來源]
本文連接  
檢閱個人資料  訪問主頁  發私人訊息  Blog  新增/修改 爬文標記

   



 



所在時區為 GMT+8, 現在時間是 2024-3-28 07:02 PM
清除 Cookies - 連絡我們 - TWed2k © 2001-2046 - 純文字版 - 說明
Discuz! 0.1 | Processed in 0.028486 second(s), 7 queries , Qzip disabled