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銅驢友〔中級〕

Felix

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#1 : 2012-9-6 06:24 AM 全部回覆	送花 (18) 送出中...

這間房子是我在9/2(日)跟仲介去看的

桃園龜山鄉龍祥街○○號13樓

54.8坪(含車位) 售價 1080萬(目前開賣中)

詳細資料如下

(資料來料：http://sale.591.com.tw/sale-detail-474845.html)

因為靠近捷運新莊線-迴龍站(未開通)的關係

所以仲介一直在催眠我說：這間未來會增值多少、多少，現在不買很快就被人搶走了~~

啍！如果真的行情這麼好，你們仲介怎麼不先自己吃下來呢？

我新莊人還會不知道這邊的行情在哪裡嗎？

不過我還是先跟他出個價，請他拿資料過來談斡旋~

只是看過資料後才發現這間今年房子(101年)4月才轉手過

而且還是第5次轉手了，擺明就是投資客的物件！[怒]

(我心想：靠！不到半年就拿出來賣是想要賺多少啊？沒有奢侈稅的問題嗎？)

當然仲介還是不死心一直推說：這間有裝潢過，出這價錢也是很合理啊~

反正就是一直要我先下斡再說啦！我才不上當嘞~

“我先考慮一下”，就這樣先把仲介請回了~~

後來我上網調查了一下，想知道這間房子之前到底賣多少價格~~

結果我在591上面找下面這筆資料

(資料來源：http://sale.591.com.tw/sale-detail-362888.html)

請大家注意591上面的不是成交價而是售價喔！大家不要搞錯了

所以888萬是售價而非成交價！成交價應該會更低吧~

問題1：這樣的話，投資客有可能是在多少錢成交的呢？

為了查證到底真實成交價是多少

我上了內政部地政司房屋交易價格，去查查有無成交紀錄

查到結果卻是…成交價1000萬

(圖片略有修正過，正常格式請詳內政部地政司房屋交易價格)

售價888萬---> 成交價1000萬？！

這是哪招啊？有人會買低報高的嗎？

1000萬是想自抬身價吧

這跟本就是登錄不實嘛~~

問題2：這樣的話，我可以去檢舉該資料登錄不實，請地政司重新查證嗎？

不到半年的時間，就想轉手賺個300萬！！！誰要買單啊！！！

現在的投資客真的愈來愈扯了，棍！！！

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銅驢友〔中級〕

Felix

#2 : 2012-9-6 10:06 PM 全部回覆	送花 (3) 送出中...

引用:

yang3642寫到:

如果我沒記錯的話.....實價登錄...好像從今年8月才剛開始實施

這間今年房子(101年)4月才轉手過....(所以這個沒有登錄)

[yang3642 在 2012-9-6 09:42 PM 作了最後編輯]

其實內政部地政司這個網站

一直都有，只是8月以前沒有強制登錄

而且登錄價格也沒人在管，造成價格浮濫

但重點你拿了這個資料去銀行是否可以超貸

有很多估價不到1000萬的房子，銀行卻可以貸到1200、1300萬

膽子大一點的人投資客跟仲介就找遊民當人頭戶

利用遊民人頭向銀行貸款，現賺200~300萬

然後遊民人頭無力繳貸款，宣告破產

房子被法院拍賣，銀行呆帳虧損

開始想一些有的沒的金融商品騙錢~~

人性之貪惡可見一般！

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