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主題: [其他] [轉貼]買屋血淚史-豪宅夢破碎倒賠700萬   字型大小:||| 
ROACH
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減肥中!請勿餵食

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 . 鄉下地方
#1 : 2013-5-10 01:10 PM     只看本作者 引言回覆

http://tw.house.yahoo.com/news/% ... 0%AC-171910494.html

【購屋專題報導-買屋血淚史】 這幾年,透過新聞媒體強力放送,大家都知道,台北市的豪宅價格連年飆漲,許多口袋較深的投資客,買豪宅做長期投資,都有驚人獲利。但是在台北市一直租屋居住的Susan,一聽到“豪宅”兩個字,卻讓她猛搖頭,直呼,豪宅投資夢不是每個人都能做的,她就是血淋淋的失敗例子。

之前沒買房 現在勤看房
Susan說,打從Sars爆發後,她和老公就想過買房子,但工作忙碌,加上不想把所有現金都拿出去當頭期款,可是幾年過後,看到許多朋友因為買了房地產都賺了不少錢,她和老公就很後悔當初沒能及早買房子,也因此,幾年前她和老公就開始努力積極到處看房子,想晉升為有殼階級。

Susan和老公都是工作10幾年的上班族,在私人企業中均擔任中高階主管,兩人加起來的月薪含年終獎金大概15萬元,有500萬存款可做為購屋頭期款,他們原本規劃在台北市買2000萬以內的房子,申請8成房貸。

建商口沫橫飛 夫妻倆陷入萬劫不復
兩人都想住新房子,於是到處去看新建案,但都沒看到中意的。某天,兩人因拜訪住在新北市的一位朋友,恰巧看到附近有個豪宅建案,雖然沒有購買豪宅的預算,但是兩人想說進去參觀了解一下也無妨。沒想到,一踏進售屋中心的大門,Susan和老公簡直走進萬劫不復的境界。

豪宅的售屋人員跟Susan和老公分析,該地段是新北市的最精華地段,無論是交通或生活機能,都首屈一指,而該豪宅建案的建材又是挑選最高規格的,買到就是賺到。原本Susan和老公只是抱著聽聽無妨的心態,但後來卻心動了,因為售屋人員表示,他們公司是採用工程零付款,也就是在房屋蓋好之前,只跟買方收取房屋總價的10%做為簽約金,其餘款項等交屋時再給付並辦理房屋貸款,到時候10%簽約金就轉為自備款。

交屋碰到打房 掉入1400萬錢坑
售屋人員進一步分析,他們的房子再一年就會完工,無論在完工前或完工後賣屋,絕對可以賺到一大筆錢,就算不賣掉,到時候跟銀行貸款90%,把豪宅租人,用高報酬租金繳房貸,也非常划算。分析完,售屋人員看了看資料,告訴Susan和她老公,房屋權狀最小坪數的是80坪,因為太搶手,僅剩最後一間了,每坪成交底價是80萬元,加上購買兩個車位,總價是7000萬元。
Susan和老公聽完售屋人員舌燦蓮花的分析,當場付訂金,但兩人只有500萬存款,Susan回家跟爸爸借了兩百萬,總共湊足700萬元買下豪宅,兩人開心地做起豪宅包租公、包租婆夢。誰知,當房子完工要交屋時,正好碰上政府開始極力打房,銀行貸款審核變得非常嚴格,雖然Susan和老公都有不錯的工作收入,但銀行評做兩人月收入和豪宅總價的落差仍然過大,即使是全新豪宅,也只願意貸款7成,差了兩成的價差,總共是1400萬元,Susan和老公根本湊不出來。
想賣房賣不掉 700萬慘被吞
情急之下,Susan和老公急著賣房子,這才發現,同一個建案,有好幾戶都在出售,原來當初有不少投資客購買,遇上政府打房,也想趕快脫手,更慘的是,Susan當初購買的價格竟然都比別人還高,在交屋前,Susan的房子無法順利轉賣,建商天天逼迫Susan和老公辦理交屋手續,付清房屋尾款6300萬元,否則以違約處理,沒收700萬元簽約金。
打官司無勝算 積蓄化為烏有
Susan說,那段時間,她和老公好像天天被逼債的感覺,夫妻四處奔波,想借錢度過難關,但金額實在太大筆了,而且連自己爸爸都拖下水,她愈想愈難過,期間也曾找過律師諮詢,是否可以控告建商當初誤導,但律師在看過合約書之後,分析要勝訴的可能性微乎其微。在幾經思考之下,夫妻倆決定放棄豪宅投資夢,開始跟建商商量是否可以少收違約金,可是在周旋許久之後,建商以違約金最高可收取15%為由,認為只沒收他們10%,已經很客氣了。
最後 Susan和老公購買的豪宅,慘遭建商以違約為由沒收了700萬元自備款,房子也被建商收回,兩人欲哭無淚,辛苦積蓄化為烏有,兩人無奈又感慨。
血淚建議:.購買預售屋之前,務必仔細衡量自己的經濟能力
1.銀行可以貸款90%的年代已經過去了,現在因政府積極打房,銀行貸款成數普遍偏低,建議在購屋之前,可先請銀行估算貸款成數,不要只聽信建商或售屋方的分析。
2.2.切勿購買跟自己收入差太多的房屋,因為銀行評估審理房屋貸款申辦者時,不只評估房屋本身,也會評估申辦房貸者本身的還款能力。



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#2 : 2013-5-10 01:21 PM     只看本作者 引言回覆

以此案例而言,定合約時加註房貸未貸到九成時,即不履行合約,並且退還所有款項。應該就可全身而退。

這是很基本的自保



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#3 : 2013-5-10 01:45 PM     只看本作者 引言回覆

貸款成數很好查
跟銀行拉點關係還能貸到更高

房價跟銀行肯不肯放貸關係最大
目前台灣銀行還是很願意貸款給民眾
所以房價怎麼打都不會跌太多
要打房最直接禁止銀行貸款給民眾買房
房價直接跌3,4成都有可能
美國就是這樣

當然這命令一實施總統立刻會下台
而且會被暴民輾過去



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#4 : 2013-5-10 02:16 PM     只看本作者 引言回覆

投資一定有風險,想賺錢就得有賠錢的準備。想靠房地產投資來賺錢,也得掂量自己有多少份量。月收入15萬,敢買6300萬的房子,就算讓他們如願貸到,月收入光是拿來付貸款利息就沒了,連本金都沒能力還,到時還不是得認賠殺出。所以,最後的結局都是一樣。



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osaka
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可可的小滴

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 . 台灣
#5 : 2013-5-10 02:19 PM     只看本作者 引言回覆

買房子,不要一時衝動
不只多看多想,還要觀察行情和民情
自己的荷包有多深,銀行能貸多少錢
計畫如何還房貸
絕對不行為了買房而買房...



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luluco
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 . 被鋼普拉淹沒的小房間
#6 : 2013-5-10 03:18 PM     只看本作者 引言回覆

>只有一句話:這對夫妻太擺爛~
>能存到五百萬,再加上月收入這麼高,應該也見過大風大浪吧~
>就算到貸到9成,難道就付的起每月的貸款?即使只付利息,也有寬限期吧~
>買房不只是人生中的一件大事,也是掂掂自己有多重的時候~



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#7 : 2013-5-10 06:07 PM     只看本作者 引言回覆

他們夫妻倆..在私人企業中均擔任中高階主管
這麼容易被洗腦...這麼容易昏頭...

當年我家買房子....雖然買主不是我...
但是由我負責簽約等相關作業...(第一次買房子...事前早已花了非常多時間看了很多買屋相關流程資料)

簽約時....
我還特別加了一條.....(內容我不太記得了...以下是大略)
萬一貸款貸不出來...視為交易無效....賣方必須無條件歸還買方所有已經支付給賣方的款項

其實我們自己知道...貸款方面應該不會有問題...
只是保險起見....還是多加註比較好.....

到現在還很感謝賣方...因為他們也願意簽......
如果沒有買到這間房子....我家可能到現在都還在租屋



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#8 : 2013-5-10 07:55 PM     只看本作者 引言回覆

買屋是好事不過先秤秤自己的斤兩
非民代非官員就不要有非份之想



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#9 : 2013-5-10 09:11 PM     只看本作者 引言回覆

預計 → 台北市買2000萬以內的
但是最後 → 因為太搶手,僅剩最後一間了,每坪成交底價是80萬元,加上購買兩個車位,總價是7000萬元。

這個購屋計畫跟實際購屋結果差了好幾倍,只能怪自己有點蠢。銷售員就是賺佣金,賺了就跑,打帶跑 。被唬得天花亂墜,回家後要再跟家人商量才對。

[jocosn 在  2013-5-10 09:14 PM 作了最後編輯]



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#10 : 2013-5-10 09:40 PM     只看本作者 引言回覆


引用:
jocosn寫到:
預計 → 台北市買2000萬以內的
但是最後 → 因為太搶手,僅剩最後一間了,每坪成交底價是80萬元,加上購買兩個車位,總價是7000萬元。

這個購屋計畫跟實際購屋結果差了好幾倍,只能怪自己有點蠢。銷售員就是賺佣金,賺了就跑,打帶跑 。被唬得天花亂墜,回家後要再跟家人商量才對。

[jocosn 在  2013-5-10 09:14 PM 作了最後編輯]


預售屋應該都有買賣定型化契約
契約審閱期....本契約於中華民國_年_月_日經買方攜回審閱_日(契約審閱期間至少五日)

所以我覺得他們夫妻被洗腦後......回家後...他們自己又把家人洗腦


大約1年前...我哥去看了一間3樓透天的.....屋齡大概30年
4百多萬....我哥已經準備要簽約了....
被我擋下來......我說你屋況有看清楚嗎
我跑去仔細看了一遍
屋內很多地方漏水....頂樓地磚破損不堪
我說這最少要花幾十萬整修...
我要他放棄購買....

那一間房子....目前依然是出售中......



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asarong
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#11 : 2013-5-10 10:31 PM     只看本作者 引言回覆

7000萬元的房子也敢買,是太衝動或是太勇敢,還是太愚蠢,當然,如果是大富豪的話那就另當別論,根據文章的內容來看,這對夫妻被蒙昏了頭,兩人月入15萬元,應該不算少了,而且都在外面辛苦十多年了,真的不會判斷了嗎?唉!700萬元就這樣飛走了,而且什麼都沒得到,只換來一生的懊悔...


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leacks
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#12 : 2013-5-10 10:40 PM     只看本作者 引言回覆

2000萬房子,賠700萬?
他們是買在哪邊?1300萬的房子.
天龍國區找的到?

舊台中市邊緣地帶,1300萬都只能買到某間公寓而已.
============
題外話如果是6300萬的房子
那700萬是?貸款連一成都不到?
這新聞真是霧裡看花.

[leacks 在  2013-5-10 10:42 PM 作了最後編輯]



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#13 : 2013-5-11 02:57 AM     只看本作者 引言回覆

唉!可憐!

不是說那對夫婦,他們月入不錯,應不會影響日常生活,還有機會重新開始.可憐的是那位老人家,他應己退休了吧!两百萬没了,不知道以後的生活怎樣?

月薪十五萬去買七千萬的房----是月薪的四百多倍呦,在想甚麼?看來成長的家庭環境不錯.



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so8so
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#14 : 2013-5-11 07:25 AM     只看本作者 引言回覆

主要是買 預售屋 的關係吧
去買 建好的房子 就好
(現在房地產應該沒搶手到,只能買預售屋吧)

不過 他們的槓桿操作的太大了
月薪15萬 = 年薪180萬
6300萬 / 180萬 = 35年
太拼了 (太投機了)

基本上
SARS 之類的特殊事件,大概就 幾年~10幾年 才會遇上一次吧 (如 飛彈試射)
遇上了,有膽子投機的人一定賺 (房地產,股票)
但不該想成, 一般時期 也會有一樣的報酬率

至於 豪宅包租公、包租婆夢
以 5%報酬率來算
7000萬 x 5% = 350萬(年) => 29萬多(月)
一般人不會租吧

一樣的錢,去買 高配息的股票 還比較穩當 (如 電信類)
** 電信業股利亮眼
http://www.cna.com.tw/News/aFE/201304300323-1.aspx
其中一檔,光是 2006~2012年 的股票價差,就賺很多 (請看技術分析圖)
當然也有配息更高的股票,搜尋 高配息 就有一堆整理文
但若比較想要 穩健投資,就要參考 技術分析圖
下面的文章有分析
2013年存股族股票投資策略
http://www.wretch.cc/blog/jaguarcsia/16239637

[so8so 在  2013-5-11 08:05 AM 作了最後編輯]



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#15 : 2013-5-11 08:31 AM     只看本作者 引言回覆

如果銀行讓他們貸款6300萬,
也是很糟糕。

他們根本不是自己想住,
而是要等房價一直漲,
然後再賣掉,
靠著銀行貸款來得錢,來大賺一筆。



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