引用:
ericshliao寫到:
銀行會自己鑑價，但鑑價的過程中一定會參考合約價。房子的價格有市場行情可供參考，核貸的結果和合約價不會差太多。建商常會和買方合謀，拉高合約價(真正的履約價只有買賣雙方知道)，以求提高貸款成數，但也不會灌水得太離譜，否則一眼就被看破。相較之下，大筆的土地的鑑價就很容易灌水，會拿來超貸的，大多是土地。
[ericshliao 在 2013-5-11 08:34 PM 作了最後編輯]
可是我搞不懂的是...『建商會跟買方和謀抬高合約價』可是雙方談定的價格寫到合約裡面『賣方就應該要付買方多少錢』不是嗎？？
一切要照合約走...這種東西怎能作假...
哈！我來講個例子，我親戚一次買的兩間預售屋，比方一間1000萬當初還沒開工就過去殺的又一次談兩間所以砍到八百萬，在簽訂合約的時候建商也說的合約裡面的價格是要寫這樣嗎，我親戚就說你就照實寫
我親戚的想法是白紙黑字寫合約怎能作假，如果到時候合約有問題怎半
再來用談訂價格開始區分工程款以及貸款的時候以800萬來說
七成貸款大概560萬...，我親戚就說那我要貸款600萬....還說難道你這房子沒900萬的價值嗎(如果銀行鑑價用900萬來看少說也可以貸到630萬）且附近行情價也都在1000萬左右
親戚本來以為銀行會用房屋的價格以及附近成交價來做鑑價
結果到最後銀行對保的時候不是這回事
銀行是依造『合約價』來訂所以....800萬只能貸到560萬......結果差的40萬還要自己跟別人用其他方式貸款
這個時候我就有疑問的？那一批建案好幾拾戶談訂的價格有高有低，就變成一樣的建商建的一樣大小一樣的地方，以1000萬定價來看有人只能貸到560萬～有人卻能貸到700萬..
