TWed2k - 轉貼文字區 - [轉貼]買屋血淚史-豪宅夢破碎倒賠700萬

ericshliao
銀驢友〔高級〕

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#1 : 2013-5-10 02:16 PM 全部回覆	送花 (13) 送出中...

投資一定有風險，想賺錢就得有賠錢的準備。想靠房地產投資來賺錢，也得掂量自己有多少份量。月收入15萬，敢買6300萬的房子，就算讓他們如願貸到，月收入光是拿來付貸款利息就沒了，連本金都沒能力還，到時還不是得認賠殺出。所以，最後的結局都是一樣。

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#2 : 2013-5-11 08:05 PM 全部回覆	送花 (6) 送出中...

引用:

ROACH寫到:

問一個問題哦
預售屋到最後跟銀行鑑價，銀行是依造買賣雙方談定的合約價...還是銀行依造附近行情自行鑑定的價格
來當成貸款幾成的依據呢？？

如果按照這個『買屋血淚史』來看！！銀行的鑑價就不是按照合約價來看囉？

銀行會自己鑑價，但鑑價的過程中一定會參考合約價。房子的價格有市場行情可供參考，核貸的結果和合約價不會差太多。建商常會和買方合謀，拉高合約價(真正的履約價只有買賣雙方知道)，以求提高貸款成數，但也不會灌水得太離譜，否則一眼就被看破。相較之下，大筆的土地的鑑價就很容易灌水，會拿來超貸的，大多是土地。

此外，對銀行來說，決定貸款數額的因素，除了抵押品的價值之外，貸款人的還款能力更是重要。如果貸款人的收入穩定，那麼銀行也會願意多借一些。如果銀行覺得貸款人的收入無法穩定地償還貸款，那麼就算抵押品的價值明顯足以支付貸款，銀行也未必願意借(因為借了之後，貸款人一旦還不出錢，就得拍賣抵押品，那也是個麻煩)。

[ericshliao 在 2013-5-11 08:34 PM 作了最後編輯]

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#3 : 2013-5-11 09:17 PM 全部回覆	送花 (3) 送出中...

引用:

ROACH寫到:

可是我搞不懂的是...『建商會跟買方和謀抬高合約價』可是雙方談定的價格寫到合約裡面『賣方就應該要付買方多少錢』不是嗎？？
一切要照合約走...這種東西怎能作假...

很簡單，合約有好幾份，銀行看的只是其中一份(被灌水的)...
而真正有效的合約是買賣雙方各自留存的那份...
賣方就算拿那份灌水的合約來要求履行，買方一定不會同意，然後雙方就會上法院，這時買方只要拿出手上的那份，就足以讓法院懷疑賣方出示的合約的有效與否。賣方很難勝訴。所以，通常賣方不會這麼玩的。

至於你上面提到同樣一千萬的房子，不同的人能貸到的金額不同，很關鍵的因素是: 還款能力...因為有還款能力這項因素，所以鑑價不必太精準，而合約價是否灌水也無關緊要，反正銀行會看貸款人的還款能力，能力較好的給的成數較高，能力較差的給的成數較低，鑑價和合約價灌水的因素就被抵銷了。

[ericshliao 在 2013-5-11 09:31 PM 作了最後編輯]

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