TWed2k - 文字海洋 - [閒聊]房子每個人都買的起付不付的完那就是另外一回事的

天涯浪子
銀驢友〔高級〕

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#1 : 2014-1-27 09:55 PM 全部回覆	送花 (12) 送出中...

我一直對這種賺價差小房換大房的說法存有疑慮
就算幾年後他把房子賣掉了賺到了價差
然後呢？？不必另外找房子讓全家人住？？
你今天因為賣房子賺到價差其他地區的房價也漲了啊
大房的漲幅還比小房高吧
假設有ABC三區 A區最貴(市區) C區最便宜(市郊) 住在B區
5年後漲價了 B區也換不到A區吧 B區換B區那也沒賺到
只能往C區移動了問題是如同這當事人說的打死不住台北縣
那要怎賺差價？？？

其實建商一期喊一千萬三期破兩千萬他要賺的不是房價
房子賣不賣得掉建商根本不在乎只要房子蓋得起來建商就已經賺到錢了
建商花5億買一塊土地去跟銀行貸款
不考慮其他銀行若願意核貸8成那建商就可以拿到4億
但建商若再多花個1億蓋房子裡面有300個單位假設均價是1000萬
那建商就可以拿這建案跟銀行貸到24億
拿6億換24億怎麼算都划算更何況第三期喊到2000萬了
第一期價格低一點買氣就會高一點這樣用第三期的房價去跟銀行做貸款
可以證明這建案的確是有買氣有價值的這樣銀行也方便作業

房子賣不掉怎辦
建商根本不在乎反正公司負責人都是人頭公司放給他倒換個公司名一樣繼續營業
那銀行不是很無辜無端被倒了24億
銀行當然不是傻子反正該吃到的人都吃到了再跟政府哭窮說銀行萬一倒了其他存戶怎辦
於是政府又得從國庫拿錢出來紓困
一家建商這樣搞兩家建商這樣搞結果變成大家都這樣搞
金融風暴金融危機不就是這樣來的嗎？？

國家的高房價影響的不只是民眾買不到房
更嚴重的是整個國家被掏空

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