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» [求助][問題]陽台問題求助
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主題: [求助][問題]陽台問題求助
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HCY1528
白金驢友〔高級〕
了無
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#1 : 2010-2-28 11:35 PM
只看本作者
送花
(7)
送出中...
了無的新房子現在正如火如荼的興建中
但最近遇到一個問題是關於陽台
三樓主臥有個 1M*1.5M 的小陽台(設計平面圖也清楚標示陽台)
但卻僅留一個窗戶不是落地窗
更好笑的是合約中註明陽台一律設水龍頭跟落水頭(且合約也註明此為陽台並且非放置冷氣機室外機之處)
最後跟建商討論時他卻說放在招待中心的模型(房屋外觀模型)有標示有陽台但是窗戶並非落地窗
所以想請教壇內有無建築相關人員可以提供相關知識或法條
PS 四樓的浴室淋浴間竟然是落地窗那洗澡不是.........
建商解釋是可以為曬衣用(外面也是一個小陽台)
那該裝什麼的落地窗簾在浴室
內
現在四樓還沒蓋
建商解釋外觀無法變更(因為已經送審)
但我不解的是他送審的應該是平面圖&外觀立體圖(並非模型)
以上請各位幫幫忙
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南無
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#2 : 2010-3-1 11:09 PM
只看本作者
送花
(3)
送出中...
怎麼感覺你被騙了
有人能解答嗎?
(幫忙往上頂)
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Nickevil
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#3 : 2010-3-2 12:10 AM
只看本作者
送花
(6)
送出中...
了無大
可以的話
把平面圖PO出來
我幫你看看
通常
送審的部份是不能改的
事後蓋的~都叫違建
ㄧ般例如3樓的露台
送審過後~會再增建ㄧ間房間
這時候都叫違建
但是看完了了無大的問題
我還是不解
你的問題在哪
4F的部份
可以用捲簾使用
不過還是看到平面圖才能給你更正確的答案
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#4 : 2010-3-2 05:37 PM
只看本作者
送花
(0)
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我的問題是
有一個陽台
但無法走出去
因為留的是窗戶不是落地窗
昨天我去看過送審的平面圖與窗戶配置
標的是雨遮 用的是窗戶
但建商給的平面圖確是標示 1.0m*1.5m 陽台
且他說外觀不能變動
所以 oxox
我現在想交屋後把窗戶改成落地窗
不知算不算違建
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jrala
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#5 : 2010-3-2 09:25 PM
只看本作者
送花
(1)
送出中...
如果窗戶是在房子的後面 比較不會被看到的話 以後再改建就好了!
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#6 : 2010-3-2 09:47 PM
只看本作者
送花
(5)
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可以問問在哪一縣市嗎
明天幫你查查法規
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Nickevil
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#7 : 2010-3-3 03:46 PM
只看本作者
送花
(12)
送出中...
可以的話給我平面圖
我比較好看
可以了解是怎麼一回事
如果不影響結構的部份
是可以請建設公司更換送審圖說的部份
如果影響結構
就請建築師辦理變更設計
這些都是可以做的
所以還是說~~
能看到平面圖最好
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#8 : 2010-3-3 03:55 PM
只看本作者
送花
(0)
送出中...
引用:
Nickevil
寫到:
可以問問在哪一縣市嗎
明天幫你查查法規
新竹縣
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#9 : 2010-3-3 04:57 PM
只看本作者
送花
(3)
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看平面圖可能會比較清楚哦;;;
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亂蛇
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#10 : 2010-3-4 09:40 PM
只看本作者
送花
(3)
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引用:
Nickevil
寫到:
如果不影響結構的部份
是可以請建設公司更換送審圖說的部份
如果影響結構
就請建築師辦理變更設計
這些都是可以做的
所以還是說~~
能看到平面圖最好
就是N大說的這麼回事，不能修改的可能性很小。
反之，出圖錯誤的可能性很大..........
這也是常發生的，建商說不能改就比較奇怪，聽你說好像是兩個窗戶的形式對調搞錯？
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#11 : 2010-3-4 10:13 PM
只看本作者
送花
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送出中...
浴室用落地窗??
WTF 建商的心設計真是天馬行空
關於陽台那個
窗戶所在那面牆
叫建商用假牆驗收
我做過的case 店面一樓後面有座牆然後有門往外
買家說將來增建...
於是原本磚牆就用木材合板當牆不過有上油漆
照裡說陽台都用落地窗不然要如何去陽台阿
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#12 : 2010-3-4 10:35 PM
只看本作者
送花
(9)
送出中...
不過就像其他網友說能把平面圖po上來
會完整了解
不過了無網友你是買建商推的案子還是私有地然後發包蓋房子??
我猜是你應該是買建案的吧.....
建案的話我建議你雨天特別是下1,2天的那種狀況
勤跑一下看看房子各天花板有沒有滲水
還有就是到屋外然後面向房子看看整排房有沒有高低差
因為有時建商在整地時會考慮土方(土很貴一般建商會做土方平衡)
我在替人處理過一件案子就是一整排10戶然後東邊5戶整個地坪比西邊5戶高大約1x公分
東12345678910西
那個6號戶很慘一遇到下雨天最頂樓的天花板大量滲水....
我猜就是因為那個高低差導致在水泥澆置時有隙縫..
買房子要注意很多細節不然就看你夠不夠power買了有問題有辦法讓建商處理
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#13 : 2010-3-4 11:52 PM
只看本作者
送花
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尾款先不要給完
我查了依下法規
有可能是陽台面積過多
無法再納入
所以才做窗戶
ㄧ般都會做假牆
但是遇到這種廠商
你應該感到開心
因為他們很實在
需要溝通的話~~
可以跟我們說
我派阿獸去
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#14 : 2010-3-7 09:46 PM
只看本作者
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各位
如果我想變更建築物外觀該如何做
因為現在還在蓋
所以現在改比較好
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#15 : 2010-3-8 12:02 PM
只看本作者
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是指造型
還是建材
造型的話
有不大可能
因為有法規的部分
建材的話~~
應該沒問題!!
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