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» [閒聊]房子每個人都買的起付不付的完那就是另外一回事的
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[閒話家常]
[閒聊]房子每個人都買的起付不付的完那就是另外一回事的
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ROACH
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． 鄉下地方
#1 : 2014-1-26 11:09 PM
只看本作者
送花
(33)
送出中...
剛在m01看到一篇勵志文
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=3750865&p=1
讓我想起一個算術問題
看裡面的圖片顯示貸款的 1330萬 貸款30年計算 平均每年約44萬那個人說年薪70萬的情況下
算起來每年只能花70-44= 26萬/12 =每月只能花2萬
又要養兩個小孩跟全家開銷...
以上貸款還不包含利息
這.......
讓我想起N年前經過一個工地看到前面一個廣告看板
一卡皮箱輕鬆入住...買房很簡單但養房很難，貸款數十年有太多不確定因素的
但不閉著眼睛買永遠就看著房價一路飆漲上去
人生還真的是一場賭住
但那個人
沒有保險或養車嗎
沒有準備緊急用的資金嗎？？
難道這30年都一帆風順嗎？
我實在不敢這樣賭...
[ROACH 在 2014-1-26 11:19 PM 作了最後編輯]
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． 廢人收容所
#2 : 2014-1-26 11:44 PM
只看本作者
送花
(9)
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以現在的房價要存到足夠的自備款
如果沒有靠親人也真的很不容易
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mobile6825
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#3 : 2014-1-27 12:44 AM
只看本作者
送花
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在01看到這篇文...其實覺得有點離譜
內文描述國小開始打工...國中打工時薪有100元?...哪家老闆這麼衝敢雇童工?
哪家老闆這麼凱國中生打工付時薪100元?
所以我是覺得房子應該是有買,但是不是完全照他說的內文是為了小孩以及要自住就很難相信
心臟這麼大顆,沒有其他救急金敢醬子衝?
只要稍微有個差錯繳不出來...銀行可是沒在等你的...
既然是買預售屋,繳部份款項....每蓋好多少就要再付一部份...
這兩到三年的時間,讓他慢慢繳...慢慢找買主...
兩年或三年時間到轉手賣掉,既無奢侈稅,賺每坪的價差就夠一般人賺好幾年了.
那何必煩惱1900萬是分幾十年還....價差賺到就一次還清嘍...
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#4 : 2014-1-27 07:04 AM
只看本作者
送花
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有三種可能
1.寫文的人有玩業外投資
2.寫文的人從是非法事業
3.寫文的人是家族企業底下的大位
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． Rep of Taiwan
#5 : 2014-1-27 07:08 AM
只看本作者
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我粉無言
人為房子而生~
為人樂趣何在?
當房奴嗎?
人各有志~所以我不敢多說
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． TWed2k-DVD幫
#6 : 2014-1-27 07:41 AM
只看本作者
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我家附近有一間徵包租公或包租婆，現租兩萬八，開價2300萬，假如真的喜歡，你願意用三萬租還是用2000萬買？
各位覺得以目前的薪資環境，本質上房價還有升的本錢嗎？或者只是大家都在看泡泡能吹多大？賭它不會在自己的嘴巴上破掉？
買房是很多人的夢，但是夢能不能圓，怎麼圓，圓夢的風險也要評估進去，破釜沉舟是很好的激勵方式，但是夢圓不成的時候呢？釜都破了，舟都沉了，還有東山再起的機會嗎？
[watchme 在 2014-1-27 07:48 AM 作了最後編輯]
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． 鄉下地方
#7 : 2014-1-27 08:29 AM
只看本作者
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我覺得 mobile6825 講的很有道理
這是有可能發生的
先賭身家，過三年交屋後再脫手
又過的奢侈稅房價又漲上去
兩年間多賺好幾百萬，這是一場賭住
讓我想到我三年前買的間社區型預售屋要自住
後來去年交屋後建商又在同樣地方的旁邊距離50公尺處
建二期同樣格局同樣大小地點差不多
開價至少比我們當初還貴150幾萬
這還是便宜的，廣告還沒打就賣完只剩下臨路的
聽說臨路的成交價比我買的還貴四百多萬
假如當初我閉著眼睛多訂一間
只要撐過付工程款的那幾年，再接近貸款的時候
轉手賣掉那我不就淨賺百來萬的～哈
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#8 : 2014-1-27 09:32 AM
只看本作者
送花
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引用:
ROACH
寫到:
我覺得 mobile6825 講的很有道理
這是有可能發生的
先賭身家，過三年交屋後再脫手
又過的奢侈稅房價又漲上去
兩年間多賺好幾百萬，這是一場賭住
所以房地產是有(閒)錢的人才能玩
就算爆掉也不會影響生活
在新竹這邊的建案以我租屋的金山街這邊，目前有四到五個正在go
上次上新聞，一堆違建，但政府說沒錢拆
這些建案一半是房東(之前的大地主)一半是房仲業者蓋的
房子已經比人多了還是繼續蓋，房東也是賭竹科可以再戰50年~"~
而買近幾年透天的房東就沒那麼幸運了，房間數沒有無良的房東蓋的純套房多
要回本至少要60年，只有一開始就住這邊的(大概20-30年前買了房子)
那時透天夠便宜，附近不是農田就是墳墓，只能說晚生幾年差很大=3=
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． 莫名奇妙的商人星球
#9 : 2014-1-27 05:20 PM
只看本作者
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引用:
mobile6825
寫到:
在01看到這篇文...其實覺得有點離譜
內文描述國小開始打工...國中打工時薪有100元?...哪家老闆這麼衝敢雇童工?
哪家老闆這麼凱國中生打工付時薪100元?
這種都是沒報稅領現金的居多
我以前也做過類似的
不過大多都是臨時且短期的
最高做過 時薪一千的 因為鄰近糕餅店 電腦壞掉 客戶資料全沒(但有紙本)
去幫他們把紙本資料全部重新建檔 一小時左右完工 收入一千 當時年紀小沒啥專長就是愛打電腦
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． Taiwan
#10 : 2014-1-27 05:43 PM
只看本作者
送花
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其實他可能是規劃兩個世代的
也就是老子先揹房貸
等兒子長大後換他揹
我覺得有老婆小孩的一般來說會比較有衝勁
像我單身沒女朋友又住家裡
老實說像這種揹如此多房貸的情況個人很難想像
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ROACH
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． 鄉下地方
#11 : 2014-1-27 07:38 PM
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好樣的...連蘋果新聞都在報導
http://www.appledaily.com.tw/rea ... 0%E5%92%A7%EF%BC%9F
一名網友在論壇Mobile01貼出一篇文章「我28歲，剛剛買了1900萬預售屋，有證據！」表示為了在台北市買房子，從國小四年級就努力存錢。如今靠著與老婆省吃儉用，已存到近500萬，近日買下一間1900萬位於台北市的預售屋。PO文一出馬上引發網友熱烈討論「咁有可能」？
這名網友PO文敘述自己近乎「自虐式」的省錢方式。他說「外套都超過十年了，全部外套拉鍊都壞了」、「就穿三四件外套，再用一條繩子綁起來，這樣就不會吹到風」；「從大學畢業就再也沒有買過飲料」、「三餐都在家裏吃，唯一的休閒，就是帶者未滿周歲的兒子去公園散步」；「小孩也都純母奶、布尿布，沒買過奶粉尿布」；「我跟我老婆手機費率都是83元，沒有拿過智慧手機，也打從心理瞧不起智慧手機」。
還說，自己是從小時候就夢想要買台北市的房子，並立定志向「打死都不住台北縣」。強調自己從國小四年級就開始打工，「最快樂的時候就是去郵局存錢」。說自己現在28歲，已經存了380萬，老婆100萬，儘管目前家庭只靠他的年薪收入約70多萬，他仍下訂1900萬的預售屋，預計貸款1300萬。
為了讓其他網友信服，還PO出孩子布尿褲、自己的手機帳單和多本存款簿，證明自己所言不假。
PO文一出引發多數網友讚嘆「有為青年」，但也有人替他擔心「年薪70萬貸款1300萬需要勇氣」；但也有網友「覺得蠻悲哀的，省吃儉用，只為了要當臺北人！」還有網友將文章轉載至台大批踢踢，有網友虧如此省錢買房法太誇張，質疑是「馬水母的造神運動」？有人則酸「這是業配文吧」！(劉邠如／綜合報導)
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GE
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#12 : 2014-1-27 09:14 PM
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引用:
ROACH
寫到:
讓我想到我三年前買的間社區型預售屋要自住
後來去年交屋後建商又在同樣地方的旁邊距離50公尺處
建二期同樣格局同樣大小地點差不多
開價至少比我們當初還貴150幾萬
這還是便宜的，廣告還沒打就賣完只剩下臨路的
聽說臨路的成交價比我買的還貴四百多萬
假如當初我閉著眼睛多訂一間
只要撐過付工程款的那幾年，再接近貸款的時候
轉手賣掉那我不就淨賺百來萬的～哈
這是建商常用的手法。
一期賣得好，二期就可以憑這風評再多加幾成。
台南有個建商，
一期的不到一千，三期喊破二千....
但其實買一期的人當時都已經嫌貴了，旁邊的舊房子才半價而已，
想買兩間？誰有那個眼光和信心？
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． Taiwan
#13 : 2014-1-27 09:31 PM
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雖說大家覺得房子哪可能那麼貴
可是好像都真的賣那麼貴
除了以前老虎房仲虎爛的那種外
只要不偏離太多幾乎都還滿有可能的耶
話說老虎房仲起來的時候
我一個同窗還一直跟我說一個單元轉手就多少多少
獲利至少三十趴
結果主嫌黑吃黑烙跑了
後來就沒聽他講了
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天涯浪子
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#14 : 2014-1-27 09:55 PM
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我一直對這種賺價差 小房換大房的說法存有疑慮
就算幾年後他把房子賣掉了 賺到了價差
然後呢？？ 不必另外找房子讓全家人住？？
你今天因為賣房子賺到價差 其他地區的房價也漲了啊
大房的漲幅還比小房高吧
假設有ABC三區 A區最貴(市區) C區最便宜(市郊) 住在B區
5年後漲價了 B區也換不到A區吧 B區換B區 那也沒賺到
只能往C區移動了 問題是 如同這當事人說的 打死不住台北縣
那要怎賺差價？？？
其實建商一期喊一千萬 三期破兩千萬 他要賺的不是房價
房子賣不賣得掉 建商根本不在乎 只要房子蓋得起來 建商就已經賺到錢了
建商花5億買一塊土地 去跟銀行貸款
不考慮其他 銀行若願意核貸8成 那建商就可以拿到4億
但建商若再多花個1億蓋房子 裡面有300個單位 假設均價是1000萬
那建商就可以拿這建案跟銀行貸到24億
拿6億換24億 怎麼算都划算 更何況第三期喊到2000萬了
第一期價格低一點 買氣就會高一點 這樣用第三期的房價去跟銀行做貸款
可以證明這建案的確是有買氣有價值的 這樣銀行也方便作業
房子賣不掉怎辦
建商根本不在乎 反正公司負責人都是人頭 公司放給他倒 換個公司名一樣繼續營業
那銀行不是很無辜 無端被倒了24億
銀行當然不是傻子 反正該吃到的人都吃到了 再跟政府哭窮說 銀行萬一倒了其他存戶怎辦
於是政府又得從國庫拿錢出來紓困
一家建商這樣搞 兩家建商這樣搞 結果變成大家都這樣搞
金融風暴金融危機不就是這樣來的嗎？？
國家的高房價 影響的不只是民眾買不到房
更嚴重的是整個國家被掏空
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blahblah
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#15 : 2014-1-28 04:41 PM
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現在大家買房子幾乎都是賭一下兩年寬限期到了轉手可以賺價差。就是買來賣的
自用住宅地價稅率2/1000，還用公告地價！這麼大的漏洞當然大家猛炒，又不用成本，怕屁
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