主題:
[閒話家常]
[閒聊] 最近附近很多店家都關門了
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發表人:
Observer
時間:
2008-5-11 08:44 AM
主題:
[閒聊] 最近附近很多店家都關門了
天母最近這邊推了不少建案
每坪開價都在百萬以上
舉例來說，有個叫做天母紘琚的，坪數有兩種 150/300 坪
岳母的朋友去詢價，每坪開價 120 萬，換算起來要 1.8 / 3.6 億每單位
管理費一個月要一萬八（真吃人）
慢慢可以發現天母西路這邊的店面有快 1/3 都收起來了
店面出租的廣告比比皆是
我在猜想應該是房東紛紛大幅提高租金，開店的出不起，就乾脆收起來不做或搬走
會大幅提高租金的原因，應該是被豪宅行情漲所帶動
銀行提高利率對抗通膨，如果銀行的利息追過店租所得，房東就要虧錢
所以房東只好漲租金（可是漲價人家不租你一樣損失）
如果消費熱絡，店家賺錢，房東漲店租店家才支付得起
但現在消費又沒那麼熱絡（有錢人畢竟是少數）
只好關門大吉
所以天母這附近最近有點蕭條啊...
真希望房市趕快泡沫化，讓那些炒樓的虧個夠...
發表人:
偉大的鬼塚
時間:
2008-5-11 07:00 PM
1坪120萬...去搶好了
發表人:
kenken
時間:
2008-5-11 10:55 PM
原本買氣一直不是很好
不知道新聞或媒體記者是根據哪些資訊在報導買氣高
發表人:
jazzblue
時間:
2008-5-11 10:59 PM
新聞報導去年倒了上萬家公司
發表人:
jrala
時間:
2008-5-12 06:40 AM
我也希望趕快便宜點 讓我早點雍有屬於自己的房子~~!
發表人:
OTTFFENT
時間:
2008-5-12 04:36 PM
引用:
kenken
寫到:
原本買氣一直不是很好
不知道新聞或媒體記者是根據哪些資訊在報導買氣高
因為內地有炒樓的跑過來
之前香港因為回歸,預期內地會有大批資金湧進,房產漲很多
結果,後來回跌了六成多,害慘一票人
發表人:
acura709
時間:
2008-5-12 05:06 PM
泡沫 給我泡沫 其餘免談....
家在台中11期..
附近的建商推的案子 實在是不敢恭維
地坪30-50(透天3樓半) 開價從2千-3千萬
靠...一輩子都不知道有沒有賺這麼多
感覺 建商把我們的錢當作7月半燒給好兄弟的一樣
可以一拖拉庫 一拖拉庫 的拖去接待中心
看 感脆燒給她們好了........
還是用泡沫 熄熄火吧
發表人:
偉大的鬼塚
時間:
2008-5-12 11:07 PM
引用:
acura709
寫到:
泡沫 給我泡沫 其餘免談....
家在台中11期..
附近的建商推的案子 實在是不敢恭維
地坪30-50(透天3樓半) 開價從2千-3千萬
靠...一輩子都不知道有沒有賺這麼多
感覺 建商把我們的錢當作7月半燒給好兄弟的一樣
可以一拖拉庫 一拖拉庫 的拖去接待中心
看 感脆燒給她們好了........
還是用泡沫 熄熄火吧
+1......
我還想買一個狗窩住呢
不泡沫怎麼行
發表人:
kenken
時間:
2008-5-13 10:45 AM
我覺得價錢應該要回到 "沙士" 前後才比較合理啦
畢竟那時的房價看起來真的比較正常
這是我的個人觀點啦 ^^
發表人:
atree
時間:
2008-5-13 01:07 PM
反正他在怎麼炒
買不起的還是買不起
原本想買的
也會不想買了
到最後吃虧的是那些炒樓的人
惡性循環
我就不信那些大陸人會來台灣炒房價
房價已經夠高了在炒下去
要賣誰阿
發表人:
keith0423
時間:
2008-5-13 02:36 PM
呵呵
沒錯～
千萬不要因為人家喊漲就跟著一頭熱，
那些媒體的資訊，其實就是來自那些炒樓、炒地皮的人，
要買房子住的人–除非遇到可遇不可求的房子，不然別買。
要投資的人–千萬要忍住氣，去年前年沒投資，現在正高就別投資了…
發表人:
watchme
時間:
2008-5-13 06:03 PM
如果房價這樣高，相對的消費能力也會很高，那麼，商店應該很容易賺錢，賺的錢能 COVER 租金，就會繼續租，所以房東才會抬高租金，認為承租者不租也會有別人租。所以應該只是其中一個環節出了問題，不然這因果關係應該可以成立。我猜，應該是房價出了問題了吧！
發表人:
watchme
時間:
2008-5-13 06:04 PM
引用:
jazzblue
寫到:
新聞報導去年倒了上萬家公司
好像每年都有上萬喔！只是媒體不一定會報。
發表人:
bear242
時間:
2008-5-13 09:11 PM
原來醫生結婚了啊!
發表人:
darkfala
時間:
2008-5-14 12:21 AM
房價真的高的恐怖
上次新聞還報導
一個年薪150萬 工作30年的教授
居然還買不起大直的電梯公寓
教授在社會裡面已經算是高薪的了
他都買不起 一般市井小民更是別想了
發表人:
urchichi
時間:
2008-5-14 11:01 AM
引用:
watchme
寫到:
引用:
jazzblue
寫到:
新聞報導去年倒了上萬家公司
好像每年都有上萬喔！只是媒體不一定會報。
不要被誤導了....
如果每年都有上萬家公司倒的話，
那每年至少會有十萬以上的人數沒工作~
但現在卻沒有出現這樣情形....
所謂的這幾間公司，其實有很多都是上櫃公司為了要虛報資本額，
而設立的空頭公司....
有些裡面說不一定才一個人在操作電腦而已....
所以我才討厭這樣的霉體，說什麼都不仔細的查檢....
隨便就說年年都上萬家公司倒掉...
經濟真差等等的= =
完全在愚昧人民嘛
發表人:
saint08
時間:
2008-5-14 01:25 PM
房價這樣高，相對的消費能力也會很高，那些大陸人來台灣炒房價
房價已經夠高了在炒下去，原本想買的，也會不想買了，一輩子都沒有賺這麼多
苦了一般老百姓
發表人:
偉大的鬼塚
時間:
2008-5-15 11:34 AM
引用:
saint08
寫到:
房價這樣高，相對的消費能力也會很高，那些大陸人來台灣炒房價
房價已經夠高了在炒下去，原本想買的，也會不想買了，一輩子都沒有賺這麼多
苦了一般老百姓
資金應該會回流
大陸地震了
發表人:
jason989
時間:
2008-5-17 09:04 PM
1坪120萬
還真不是普通有錢的人住的起呢
發表人:
ARMANI
時間:
2008-5-18 12:05 AM
行情的虛構，只是建商媒體的串通，急著脫手而已
全台豪宅才三千戶左右，就因為這些豪宅，影響了其他七百萬戶的房價，想來很不可思議
所以最後還是回歸供需面的問題
不過
也非全部的房價都會迅速跌回，都會區的房價，還是能有效抗跌的
但也只限那幾個地方
發表人:
rotor
時間:
2008-5-29 03:26 PM
房價高不見得只怪炒樓
房子建材是啥? 水泥---漲價了 砂石--漲價了 鋼筋---漲翻了 木材---哪有不漲的... 塑膠管--也漲了
運建材的車子 用的是啥---油---所以運費漲了 裝潢配管配線用是啥..銅...漲翻天
油漆...也漲... 買土地的成本...漲不多也是漲 工人的工資...基本工資漲...不漲才怪..
簡單的說...房子這個商品的各種製造成本都漲了....房價豈有不漲的道理...只是漲多漲少而已
個人認為...這兩年前後比較起來各項成本..整體建築成本增加個30%(有人說更高)是合理的 所以1坪40萬 就順勢變成52萬了
為了怕引起筆戰...提供資料如下..今年的中時電子報
各項原物料持續飆漲，建材也不例外，一年來各項建材上漲幅度，少則2成，預拌混凝土甚至漲逾8成，另鋼筋也漲了5成，且在近2個月間就猛漲了近4成，單季漲勢最驚人，嘉義市建築業預計，甚至將上看每公噸3萬元的新高。
由於建材不間斷的漲價，影響所及，房地產也水長船高，新推出的建屋，以嘉義市為例，房屋業者指出，平均漲幅在1成至2成，不過中古屋則持平。
建材自去年起開始漲聲不斷，據從事建築業已多年的嘉義市老爺建設董事長黃朝雲指出，統計一年來，預拌混凝土從原本每立方米（3 千磅）1850元，漲至2200百元，漲幅高達84％；碎石級配由每立米4 20元漲到650元、塑膠管每支196元漲至301元，漲幅都為65％。
鋁料漲勢也可觀，由原本的每公噸7萬元漲為12萬元，漲幅58％；鋼筋自每公噸14000元，漲為28000元，漲幅100％，雖漲幅並非最高，是在近二個月漲得最凶的建材。
此外，白鐵水塔由4千元漲為8千5百元；溪砂由每立方米700元漲為 1600元。至於電纜線銅線由每百米1100元漲為4500元。
---------------------------
不過 反過來說,我所稱合理的漲價 應該是以今年蓋的房價跟過去比較才合理....中古屋如果同比例漲價就給他有點@@....
小弟我自己的房子當時買1坪40...現在如果有人要買1坪40我就偷笑了....賣1坪52@@....我不敢想的啦....
[rotor 在 2008-5-29 03:37 PM 作了最後編輯]
發表人:
jazzblue
時間:
2008-5-31 12:59 PM
現在甚麼都要漲
通貨膨脹的時代來臨了
發表人:
watchme
時間:
2008-6-6 05:19 PM
引用:
urchichi
寫到:
如果每年都有上萬家公司倒的話，
那每年至少會有十萬以上的人數沒工作~
.....略......
完全在愚昧人民嘛
媒體這樣已經不是一天兩天了，就是幾個臭蟲熱臭一鍋粥，我不排除有好的媒體人，但是整體就是被那些臭掉的給害了。其實上萬家也不誇張啦，餐廳啦，家具行啦也都算公司，他們不也是常常在那邊換名稱，統計數據上，舊名稱的公司就是倒掉，這個恐怕比上市櫃開的空頭公司更補呢！
發表人:
Observer
時間:
2008-6-6 06:21 PM
沒錯，聽說家具行就是這樣
隨隨便便就倒掉，換個名字就借屍還魂了
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