主題:
[閒話家常]
[討論]一點我最近看房買房的想法..有興趣一同來討論
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發表人:
alonewalker
時間:
2009-3-24 11:39 PM
主題:
[討論]一點我最近看房買房的想法..有興趣一同來討論
大家說今年景氣不好 買房子比較好殺價
再加上政府推出優惠房貸 一貸又一貸(2000億跟2年200萬利息補貼等)
所以我跟我老婆利用假日時間
密集前往高雄市獵屋
從南高雄看到北高雄 從中古屋看到預售屋 從豪宅看到平民價位
好累....
最後總算決定在高美館附近買了
有兩點感想
1.高雄的思維跟台北完全不同 台北是地段為王 你只要地段好 價格一定漂亮 不管建商(建材)如何
但是高雄不是 高雄市以建商(也就是建材)來區分客層
於是乎你就會發現 同各路段 會有9萬跟16萬賣價的價差 只因不同的建商 用不同建材
造成這樣的價差 剛開始真是不大能接受
我想大概是因為高雄還未發展到台北那樣 供給量又很大 再加上高雄真的不大
所以高雄不是很重視地段吧
2.建商挺精明的 房價故意抬的高高的再讓你殺 有點讓你盡量殺的意味 但是停車位絕不讓你殺
感覺就讓用房價綁住你 再用停車位(或裝潢)把你賺回來
平面車位開價115，機械開7.8十，真是夠狠的
早知道房價再殺狠一點(我是13.5殺到10.5)
反正停車位打死不讓你殺 而且故意蓋不夠 造成搶市 再抬高價格
有時想到這些 真想說 這些奸商 價格定的很高 只會哭窮 哭活不下去了
要政府再提優惠政策
雖然罵歸罵 人民還是要買
不過 換各角度想 買個房子是讓自己的家人有個溫馨的空間
這才是金錢買不到的吧
發表人:
天涯浪子
時間:
2009-3-25 12:00 AM
靠房地產起家的人 真的是很黑
之前也有提過
一個豪宅建案 成本二十億 回收是八十億
也就是說 買房子砍個五折
建商都還可以賺個幾十億
而且一般的建案 預售屋訂到二~三成後 就會開始動工
因為二~三成的訂單就是大概成本 收支平衡了
即使後面都沒賣出去 建商還是沒賠錢
發表人:
ROACH
時間:
2009-3-25 12:14 AM
現在的房子真的比較便宜嗎
也要平時有銀彈準備好
要不然貸款一大堆
熊熊被裁掉還真的不知道怎辦
最近我有再看永慶房屋網站裡面的{房價行情查詢}
查我家附近的地段的成交價格以及分析
感覺都是差不多有下來一點但也沒什麼比較便宜
不管怎樣這都是看心酸的
還是趕快存點錢!才有機會擁有自己的家
雖然現在很多50萬入住或一只皮箱就擁有的方案
但這些貸款一貸下去
一不小心真的會死人
發表人:
jrala
時間:
2009-3-25 12:55 AM
這陣子有接觸一些仲介公司業務 業務再看房子的時候講了一些 讓我覺得...........
XX業務說 最近來看房的 都是有錢人 只要喜歡一兩星期就拿現金買下來 人數還不少的說
聽他這樣講 只有一個想法 那房子怎麼還沒賣完 你怎麼還在這跟我講 無聊! (房價低絕對不是賣房說的算)
據以往經驗 現在南部房子 還比以前貴100多萬元 用以前最低點的行情看 約5-6年前
如果不趕著買的話 或許可以考慮等到8月後 等著看法拍屋出籠 壓低現有房價或買法拍屋
雖然有2年不用利息 但是請計算2年後要開始收的利息加本金 能不能負擔的起!
畢竟買房是個人需求 趕快來多賺點錢 來完成一個家庭的安穩吧! 衝啦!
發表人:
ETK
時間:
2009-3-25 01:33 AM
防水最重要了 !!! 找個大雨天去確認一下.
不然裝潢就白費了 !!
發表人:
watchme
時間:
2009-3-25 09:22 AM
我也有在看房子，13.5 殺到 10.5 只打了八折你算是很好心了，我都從腰斬開始談，最多7折，大部分的代銷也都接受(可見空間很大，但是預售屋有風險，還是要多評估)，而車位真是動不了，但是也好，那也是我撤退的唯一藉口。
高雄比較沒有所謂的精華區，台北台中則有，這跟人口分布有關，精華區的需求會比較高，價格自然比較高，而高雄幾乎整個高雄市都是一個樣，分散的夠平均，所以地段(地價)的影響相對較低，而人工建材則成了房屋成本的重心。
買房子不是買一天兩天，也不只是一年兩年，往往一住幾十年，一定要買對，不必怕買貴，也恭喜您找到自己理想的窩。
發表人:
Nickevil
時間:
2009-3-25 09:42 AM
引用:
alonewalker
寫到:
最後總算決定在高美館附近買了
美術館附近
好想法
引用:
alonewalker
寫到:
平面車位開價115，機械開7.8十，真是夠狠的
早知道房價再殺狠一點(我是13.5殺到10.5)
反正停車位打死不讓你殺 而且
故意蓋不夠
造成搶市 再抬高價格
並不是故意蓋不夠
是因為法規規定就是這樣
有一定的空間跟最小比例在
你想
車位那麼好賺
但是要犧牲地或空間
應該這麼說~~
一樣的地下停車位
會用最多的停車空間來規劃
這才是我們設計要解決的問題
13.5是指135萬的意思嗎
發表人:
ROACH
時間:
2009-3-25 12:47 PM
13.5指的是13,500,000 應該是吧.........
看來alonewalker很有錢哦
發表人:
badkid
時間:
2009-3-25 02:46 PM
台南市的新蓋房子..一樓好像習慣性的都會當車庫..
發表人:
SafinLai
時間:
2009-3-25 06:24 PM
13.5指的應該是每坪13.5萬吧
話說台北房價真的太貴了 誰買得起啊
無論如何還是恭喜你買到理想的房子啦
發表人:
alonewalker
時間:
2009-3-25 08:41 PM
引用:
ROACH
寫到:
現在的房子真的比較便宜嗎
還是趕快存點錢!才有機會擁有自己的家
雖然現在很多50萬入住或一只皮箱就擁有的方案
其實應該說景氣不好 房仲跟建商比較低姿態 也比較有耐心跟你解釋
不然景氣好時 這些人其實都不大鳥你
尤其是聽到你要殺價時
引用:
watchme
寫到:
我也有在看房子，13.5 殺到 10.5 只打了八折你算是很好心了，我都從腰斬開始談，最多7折，大部分的代銷也都接受(可見空間很大，但是預售屋有風險，還是要多評估)，而車位真是動不了，但是也好，那也是我撤退的唯一藉口。
watchme大大 您看哪區呢??
引用:
ROACH
寫到:
13.5指的是13,500,000 應該是吧.........
看來alonewalker很有錢哦
不 13.5單位是億 意思是說 我從13.5億殺到10.5億
實情是 13.5萬/坪 殺到10.5萬/坪
其實我連500萬都沒有
其實當初在看房子
主要把高雄房子看成兩個方向
一個是追求生活機能 優點是周邊商圈.交通成熟 例如凹子底.三民等區 缺點是吵雜跟髒亂
另一個則是追求品質 優點是有綠地.街道整齊.規劃完善 例如農16跟高美館 缺點是生活機能偏差
但是農16有變電所 再者農16建案選擇不多 不是某大量蓋屋的建設，不然就是大坪數豪宅
動輒上千萬 實在買不起
所以才會看到高美館這裡
[alonewalker 在 2009-3-25 08:50 PM 作了最後編輯]
發表人:
ags
時間:
2009-3-25 11:34 PM
不考慮88到屏東? 這樣便宜又大碗，鄰居都是別墅
不過500萬大概剛好買地而已，房子可能要另外想辦法
發表人:
-Hero-
時間:
2009-3-26 05:43 PM
台北市真的買不起啊
動不動就4X, 5X萬一坪, 隨便一間鳥房就是千萬豪宅
發表人:
yang3642
時間:
2009-3-29 07:49 PM
心中想要的房子真的很難找.....除非有錢
太貴的沒錢買.........
屋況差的...又無法接受...........
其實很多狀況要衡量取捨............
我覺得透天的還是比較好..............也沒有比大廈貴
門前又能停車...省下停車位的錢..而且出入也比較方便
高雄說大不大...說小也不小......
我家旁邊就是工業區，
鳳山和鳥松交界附近有2百多萬(好像260..忘記了)3~4樓透天...6間房間3間衛浴
但衛浴沒完工...當初好像是建商倒了.....反正要花一點錢再裝修...(屋齡近20年)
我們看了好幾次......我和我哥都反對買那邊(不喜歡附近環境..因為在工業區內)
我家這間房子...當初看的時候......我是非常不喜歡...我哥也不喜歡.......
後來還是買了.......我設計整修後.......想不到其實還是滿不錯的........
非常非常非常非常非常慶幸當初有買下來...........
發表人:
danieljing
時間:
2009-3-30 03:19 AM
最近跟女朋友也算是密集的在看房子，
也接觸了許多房仲業者，
暫時有一些滿不好的感覺，
也是是因為我倆的穿著「太休閒」了，
連續好幾個業者，就擺出一副「你買的起嗎？」的臉孔，
我只能說，想不到現在看房子也要穿西裝打領帶才算正式服裝嗎？
唉，現在不是不景氣嗎？「有些」業者的心態好像還是沒有轉過來.......無奈阿！
發表人:
provista
時間:
2009-3-30 10:03 AM
引用:
ags
寫到:
不考慮88到屏東? 這樣便宜又大碗，鄰居都是別墅
不過500萬大概剛好買地而已，房子可能要另外想辦法
正想說，去買屏東。之後高捷會連結屏東，所以屏東還算不錯的選擇。PS.我是屏東人當然要推銷屏東
發表人:
alonewalker
時間:
2009-3-30 10:13 PM
引用:
danieljing
寫到:
最近跟女朋友也算是密集的在看房子，
也接觸了許多房仲業者，
暫時有一些滿不好的感覺，
也是是因為我倆的穿著「太休閒」了，
連續好幾個業者，就擺出一副「你買的起嗎？」的臉孔，
我只能說，想不到現在看房子也要穿西裝打領帶才算正式服裝嗎？
唉，現在不是不景氣嗎？「有些」業者的心態好像還是沒有轉過來.......無奈阿！
個人經驗
建議danieljing大要看房子 穿著還是要注意一下
很多房仲是很會以貌取人的
當你穿的比較OK 他的態度就會比較好 也會比較熱心
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