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主題: [閒話家常] [閒聊]從新房一路看到凶宅…我對台北房子真的是太失望了！ [打印本頁]
發表人: f6796    時間: 2010-9-26 02:42 AM     主題: [閒聊]從新房一路看到凶宅…我對台北房子真的是太失望了！

現在年輕人想買房子真的是愈來愈難了

隨便一個新成屋或預售屋每坪都要30~40萬(台北市以外地區)

連帶古中屋也跟著起漲23~28萬

雖然長輩都說未來有可能房市泡沫化？

但是我想就算真的泡沫化了

現在的建商、投資客、房仲業者還是不會把價錢給down下來吧

今天跟著仲介去看房子不知道是第幾次了

沒想到我今天看了三間房子

一路從  新屋(6年)   看到-->中古屋(15年)  再到-->凶宅(2年)

真的覺得仲介要賣的房子沒一個是合理的

ROUND  1   新屋  中和 法國經典  680萬
建物資料：http://www.sinyi.com.tw/buy/buy-search/property.aspx?id=73427R
建物類型：電梯大樓
建物權狀：24坪--->主建物16坪，其他公設…不含車位
建物格局：2房2廳1衛-1廚房1陽台
建物屋齡：6年

這間仲間帶看的時候，社區的大廳真不是蓋的~~~

又豪華又氣派，而且又有點不太實用的感覺

沒開冷氣的大廳   我想誰都不會去那邊看書打嗑睡吧

公設31%  買24坪，結果只能使用16坪，680萬

還跟我說有很多人搶著看、搶著出價

怎麼可能啊~~~！

我想應該都是些有錢人想在外面養小老婆吧

ROUND  2   中古屋  萬華 電梯三房  798萬  
建物資料：http://www.sinyi.com.tw/buy/buy-search/property.aspx?id=69687U
建物類型：電梯華廈
建物權狀：26坪--->主建物22坪，其他公設…不含車位
建物格局：3房2廳2衛-1廚房1陽台
建物屋齡：15年

這一間公設比到是實在多了

只不過窗外看出去就是光復橋，車輛來往吵雜，採光不佳，電線外露…

老房子實在是有太多地方可以讓我挑惕了

不過我想說這些房子本來就是你們賣剩的

倒底有多爛，你們比我更清楚

所以我就不多說了

798萬先直接給他從8折開始出價，留點錢給我裝潢吧

結果對方只是笑笑的  也不說能談還是不能談

只說如果有要找家人來看的話  再聯絡他吧

ROUND  3   凶宅  板橋 馥華大台北
建物資料：暫無
建物類型：電梯大樓
建物權狀：23坪--->主建物暫無資料
建物格局：2房2廳2衛-1廚房1陽台
建物屋齡：2年

這一間其實本來是沒有預約要看的

是在我看完萬華的房子後

從別人家的信箱裡的傳單上看到的

賣方是一位陳姓先生

打電話過去問了一下地址

剛好就在光復橋附近，想說就去順便看一下

只是在我去到現場的時候

來給我帶看的不是陳先生

而是一男一女的房仲業者

他們跟我表明其實這間原本是凶宅

經法拍後由陳姓先生標得

並詢問我是否還有看房的意願

其實我個人對這種事倒也沒什麼忌諱

也很好奇想看一看凶宅是怎麼的房子

在帶看的過程中

只有男仲介帶我入屋內

女仲介似乎不太敢進來的樣子

這間雖然是凶宅  可是裝潢到是滿完善的

看起來一點都沒有死過人的感覺

整個格局和裝潢   都跟法國經典差不多

不過不知道是不是因為凶宅的關係

他們好像不讓我看太久，也不讓我拍照

草草就結束了

我聽說凶宅最多可以談到5折左右

害我有點想考慮一下

只是網路上查不到這間房子的資料

也不知道到底是什麼凶案

所以還是算了~~

總之看了這麼多房子

覺得現在的房仲業者都只是想做有錢人或投資客的生意

對於我們這些沒什麼錢又想跟人家買好房子的老百姓

老是愛理不理的態度

我覺得他們開的價錢不合理

他們也覺得我殺價殺得不懂行情

反正這些房子也都是他們賣剩的

有賣當多賺，不賣也沒差

就是要坑我們就對了

真的讓人很不高興！
發表人: resetchen    時間: 2010-9-26 02:54 AM

凶宅你可以請里長帶你到附近派出所調資料，也可以問問附近的婆婆媽媽，一般來說，情殺兇殺枉死最麻煩，自殺真正有本事的法師也有辦法，病死就普通一點了，那自然死更簡單，還是要看看，兇宅不住但利商，當辦公室很好賺錢喔
發表人: 平凡小任    時間: 2010-9-26 02:57 AM

我家隔壁也是透天
屋齡大概跟小弟年齡相仿三十好幾
出價1680萬
而且還是最低標
大概20坪而已
大馬路邊
發表人: ericshliao    時間: 2010-9-26 05:27 AM

既然是經過法拍的凶宅，得標價是多少應該可以查得到。知道賣方入手的成本，要出價也才有個底。
買房子就是這樣，現在利率低，投資客或建商都很清楚不必急著出手，擺個兩年沒賣出去也沒關係，只要成交價比成本多個一成就有賺頭了。
買房子是件大麻煩，多看、多比較、多挑剔是一定要的。如果有時間，拿本地圖來研究，騎著機車到處繞繞，別把選擇的範圍侷限在平常自己熟悉的區域。這樣一來，就有可能發現過去自己沒發現的好物件或好區域，選擇變多了，仲介對你的重要性就不會那麼大了。
房屋買賣講究的是資訊多寡，仲介的強項就在於他們掌握了一些重要的交易資訊，而他們就是靠著這個資訊在賺錢。如果不想被他們賺，就得想辦法增加自己所掌握的資訊。
發表人: yang3642    時間: 2010-9-26 10:11 AM

凶宅可以去派出所查查看.............
台北無法買...可以去別處買......
我家隔壁2間....透天3樓..連在一起的...後面也增建到3樓.....賣了1~2年才賣出去.......
原本要賣6百多......最後500成交(2間的價格)

電視上的仲介廣告....看看就好....
服務真的好的...有.....但是非常極少數....
但多數...看個3間.....對方就沒興趣了

[yang3642 在  2010-9-26 10:14 AM 作了最後編輯]
發表人: 哇洗幾架低    時間: 2010-9-26 10:37 AM


引用:
resetchen寫到:
凶宅你可以請里長帶你到附近派出所調資料，也可以問問附近的婆婆媽媽，一般來說，情殺兇殺枉死最麻煩，自殺真正有本事的法師也有辦法，病死就普通一點了，那自然死更簡單，還是要看看，兇宅不住但利商，當辦公室很好賺錢喔

病死跟自然死應該不算凶宅吧!
發表人: alonewalker    時間: 2010-9-26 11:52 AM

f6796大說的沒錯  現在台北的房子已經不是一般大眾可以購買的標的了
除非你已經至少擁有1.2千萬的資產 就可以開始玩這個用錢滾錢的遊戲
也就是說 你擁有幾千萬你才有玩這種房地產遊戲的入場券
沒有近千萬的人  你想要靠微薄的薪水跟幾乎漲不怎麼動的加薪幅度來買千萬的房子
小心在你簽約購買的那一刻起  你就註定要當20幾年的屋奴
(還不包括各種天災人禍造成房屋損失以及擁擠吵雜的生活品質)

就是因為這樣 我才放棄在台北購屋 之前在北縣看屋(沒有勇氣到北市看)
板橋  10年屋  30萬/坪  忠孝路
          7年屋  18萬/坪  台藝大附近
        12年屋  40萬/坪  江子翠附近
土城  15年屋  25萬/坪  海山捷運站附近(之前我暫租在這裡)
樹林   新成屋  18萬/坪  大安路
永和  25年屋  40萬/坪  四號公園附近  .....................(族繁不及備載)

為了給自己較好的生活品質  全家移居到高雄
10萬上下/坪的房子一堆  6.7萬/坪的全新屋或是中古屋一堆
我自己花10萬多/坪，買42坪，扣公設30%，室內約30多坪，加停車位也才差不多500上下
旁邊就是美術館     要散步要運動都方便  這些台北至少要幾千萬才買的到

台北房子太恐怖囉  ><
發表人: ROACH    時間: 2010-9-26 10:41 PM

嗯！看來我們中部海線房子比較便宜
全新剛完工地坪21坪透天三樓半（定價438萬）但是沒錢買～哈
看看附近的公告地價
http://tcland.taichung.gov.tw:8080/VP00201.jsp
以清水為例每平方公尺4000元左右
以沙鹿為例每平方公尺7000元左右


不過台北薪水高倒是真的
上次我網友就說要玩一招
買中部房子北部收租金

有考慮去宜蘭買房子嗎？？
聽說從宜蘭過去台北上班也不會花多久時間

[ROACH 在  2010-9-26 10:45 PM 作了最後編輯]
發表人: f6796    時間: 2010-9-26 11:15 PM

我大致查到了這間凶宅的法拍價---430萬
屋主還想賣我613萬
真是有夠沒天良的~~~

但還是不知道是什麼樣的凶案
聽說凶宅最高可以砍價砍到5折
不知道如果屋主願意300萬出讓
我再把凶宅裝潢成 HOLLOW KITTY 風
會不會好一點
發表人: ericshliao    時間: 2010-9-27 12:11 AM

430萬買的房子，要300萬賣給你，除非賣方趕著要用錢，又實在沒辦法從其他地方籌到錢，那才有可能。除非你確實知道賣方有這個困境，否則你出這種價錢說不定會惹怒賣方，認為你是來搗亂的，把你趕出門。
發表人: apencilbox    時間: 2010-9-27 02:49 AM

砍價5折是說不是凶宅(即一般宅的市價)的5折吧
你把它入手的430再砍一半??
那誰會買現買馬上賠一半的法拍凶宅??
發表人: dennischerry    時間: 2010-9-27 08:33 AM

前兩年金融風暴, 以為房價會崩盤,
誰知地產業者前幾年已經賺了好幾個資本額,
就是不降價, 反正他有的是錢.
結果, 房價沒跌, 政府還去振興房市,
房子再被炒高, 政府要打房, 卻又怕打到剛起的經濟.
結果房價越來越高,  房子還是買不起
發表人: yes20010    時間: 2010-9-27 08:44 AM

去年我也一度在和仲介看房子
其實台北附近好一點的物件
都已被投資客和仲介攏斷收購
大部份的投資客都會把房子稍微裝潢
外觀看起來很漂亮
然後抬高價錢
遇到這種房子你是砍不下來的
因為他就是投資客
發表人: mentor300    時間: 2010-9-27 05:25 PM

自己有認識的..
仲介投資客(自己就是仲介業最近都穿POLO衫那個)
拿到與屋主簽的第1手房屋資料後.. 先評估投報率.. 就是自己要吃啦~ (雖然公司有規定禁止..可見下方式..)
或有其他新建案,看看有利可圖(新建捷運或新市鎮)..也敢一次吃個2~3戶.. 新屋或預售哦...
稍稍整理或裝潢..等個好時機再給它脫手...
重點是
1.用自己仲介業來賣... 仲介兼屋主(或人頭)
2.錢咬錢.. 呵呵..等它嘎不過來..看看要不要便宜賣嚕^^~
發表人: flute_even    時間: 2010-9-27 05:25 PM

購買法拍屋所需的資金，可以分為２個部分：
        (1)投標時所需繳納的保證金：一般為總底價的30%
        (2)得標時所需繳納的價款：但兩者所繳納的時間相差只有７天，所以最好事先規劃好資金的來源。

SO要買法拍資金一定要很充足。

基本上投資客不是善心人士
一定要有利可圖
至於要賣多少，則是看可談到多少錢，他扣除成本可賺多少
買方願意進場多少
看賣方接不接受
合者可成交

老實說現在資訊透明跟流通
電視 網路 報紙 都有資訊
屋主跟買方要做買賣都會比較洽詢
就算屋主不是投資客
屋主也是想賣高
買方想賣低
這是正常人的心態
是貪
並非仲介惡意開高

現在市面上有一半的物件都是投資客
投資客中也有仲介進場
可看登記日期來判定是否為投資客

有部分仲介心術不正
但不是全部

至634打房以來
目前房市不上不下
買方觀望
賣方心態還是過高
也不肯主動降價
仲介也不好做
老實說房子總價高低
對仲介來說只有服務費多少
太高不會成交
房價低至少買方願意進場
這樣多少都有服務費
仲介當然和樂而不為
現在屋主都不是笨蛋
價格要賣多少不是仲介開的
殺價也不好殺

我可以體會版大資金不足不被仲介重視服務的感覺
但其實仲業也無能為力
畢竟現在北市房價真的被炒作的太高了
建商 政府 投資客 媒體 跟大眾 都是有責任的
一般人要在台北市置產真的很困難
我也是(小弟也還沒有置產)
說真的台北打房也不見的真的對症下藥
台北市房價還是高居不下
近期以北市永吉路公寓成交價就有50萬了
你說一坪降個幾萬有差嗎
以平均房價約30坪為主
一坪降個兩三萬
總價也還降不到一百萬
但台北市有可能大幅度降價嗎
我個人認為很難
建商投資客也不會樂見的

新屋價格貴公設比高
中古屋價格也高 要找房真的要找很久
危機入市 是進場的好機會
但現在沒有啥機會
建議版大多看多找吧
慢慢看~慢慢找~多做功課
跟覺得不錯的仲介交朋友
有好的A的案件就會報給你

[flute_even 在  2010-9-27 05:46 PM 作了最後編輯]
發表人: resetchen    時間: 2010-9-28 12:36 AM


引用:
哇洗幾架低寫到:

引用:
resetchen寫到:
凶宅你可以請里長帶你到附近派出所調資料，也可以問問附近的婆婆媽媽，一般來說，情殺兇殺枉死最麻煩，自殺真正有本事的法師也有辦法，病死就普通一點了，那自然死更簡單，還是要看看，兇宅不住但利商，當辦公室很好賺錢喔

病死跟自然死應該不算凶宅吧!

一般來說只要這房裡死過人就算凶宅
發表人: 平凡小任    時間: 2010-9-28 12:30 PM


引用:
resetchen寫到:
一般來說只要這房裡死過人就算凶宅

這樣講的話那很多老舊房屋基本上都是凶宅
可是價錢還是一樣貴到破表
發表人: dennischerry    時間: 2010-9-28 12:45 PM

習俗上, 要落葉歸根,
所以, 很多病危的老人家,
在要走的前一刻, 都會用救護車送回家.
這樣也算兇宅
那不就有好多兇宅了
發表人: onlyone    時間: 2010-9-28 08:06 PM

因女友的父母說要先有房子再結緍...
先說明她爸媽說願意讚助一半以上...
但是北巿的房價真是高的要命...
小弟又只是個小小上班族...
領的又是月新...
也不多...
我又不想全靠人家...
怕萬一小弟的雙親若年老時要跟我一起住...
老婆或她娘家會講話...
真是不知要怎麼辦...
買間房子怎麼要考慮這麼多....
發表人: -Hero-    時間: 2010-9-29 12:17 AM

房價太高了, 先找房子租吧!
最近也在找20坪左右的, 好的也不多啊!
發表人: csky    時間: 2010-10-1 08:40 AM

有錢買屋，
不然租屋，
現在的房價，租比較划算。
雖然不知未來會如何，但供過於求，有行無市。
房地產變得像股票一樣是有錢人的玩意，最後會不會崩盤沒人知道。
只是崩盤前會撐很久。先租一下擋一下吧。

個人意見是一定崩盤的，因為所得沒有增加啊，反而越少吧。
加個基本工資，增加雇主負擔，只會造成更多失業。

一坪40萬，要是兩夫妻一個月賺8萬，加養2個小孩，根本就不可能買得起。
發表人: cys070    時間: 2010-10-1 08:55 AM


引用:
平凡小任寫到:
我家隔壁也是透天
屋齡大概跟小弟年齡相仿三十好幾
出價1680萬
而且還是最低標
大概20坪而已
大馬路邊

跟呆北比還是便宜...

呆北一小間就上千萬

[cys070 在  2010-10-1 09:08 AM 作了最後編輯]
發表人: cys070    時間: 2010-10-1 09:04 AM


引用:
dennischerry寫到:
前兩年金融風暴, 以為房價會崩盤,
誰知地產業者前幾年已經賺了好幾個資本額,
就是不降價, 反正他有的是錢.
結果, 房價沒跌, 政府還去振興房市,
房子再被炒高, 政府要打房, 卻又怕打到剛起的經濟.
結果房價越來越高,  房子還是買不起

短期內難跌了...
尤其現在呆北又在強打"都更"
這種會變相幫助炒房價

屋齡30年以上的～
可能就一坪要50~60萬跑不掉

前陣子朋友家就這樣～有建商找上
馬上有就有投機客開價一坪60萬......


之前最好買點是SARS那段時期...
那時碰到有人投資失利便宜賣~北縣靠捷運附近小房
就貸款買一間(買200百多,現在也4~5百)

[cys070 在  2010-10-1 09:12 AM 作了最後編輯]
發表人: cys070    時間: 2010-10-1 09:18 AM

看過長期租房,最後中老年落的沒地方住的下場
(中年後工作也不穩定～一個金融海嘯就可能會失業）

也有個鄰居租了10幾年房～算一算也送房東幾百萬........
若是以前決定買～現在也在北縣有間小房子.......
(現在他更不敢買....)

所以有機會還是要買房子....

等房價跌可能幾年,也可能10幾年....
真得很難說

房子租久了就算是虧大

不要強求要在台北市或是靠捷運的地方買房比較實際...

[cys070 在  2010-10-1 09:45 AM 作了最後編輯]
發表人: yang3642    時間: 2010-10-1 09:46 AM


引用:
cys070寫到:
看過長期租房,最後中老年落的沒地方住的下場
(中年後工作也不穩定～一個金融海嘯就可能會失業）

我有個鄰居租了10幾年房～算一算也送房東幾百萬........
若是以前決定買～現在也在北縣有間小房子.......

所以有機會還是要買房子....

等房價跌可能幾年,也可能10幾年....

房子租久了就算是虧大
不要強求要在台北市或是靠捷運的地方買房比較實際...

[cys070 在  2010-10-1 09:38 AM 作了最後編輯]


我家以前租屋也是超過20年了...........
還是屬於自己的房子比較好..........
不懂為何一定要在台北買...(我知道理由一定是工作....等等).........
但如果經濟能力不足.....也只能選擇其他方案了....為何一定要在台北買
發表人: ykiwi    時間: 2010-10-1 02:16 PM

去桃園買吧  便宜很多!
到台北40分鐘 應該可以接受吧!!
發表人: f6796    時間: 2010-10-1 07:01 PM

如果可能在桃園買的話  
我也想去桃園住啊
可是工作在台北的話
光是開車上高速公路在下來進入市
就…不只40鐘了(別忘了台北的交通是出了名的爛)
更不要說還要過一個收費站了

唉~~~現在的投資客口袋都很深
房子可慢慢放著賣
是不會再高了
但要他們降價真的有難度~~
發表人: kenshen    時間: 2010-10-4 09:53 AM


引用:
f6796寫到:
我大致查到了這間凶宅的法拍價---430萬
屋主還想賣我613萬
真是有夠沒天良的~~~

但還是不知道是什麼樣的凶案
聽說凶宅最高可以砍價砍到5折
不知道如果屋主願意300萬出讓
我再把凶宅裝潢成 HOLLOW KITTY 風
會不會好一點


人家說的五折，是市場行情價的五折，並不是他們法院標到價錢的五折！

所以會去標的投資客，都是依照市價五折以下開價，然後把它裝璜得漂漂亮亮的，再轉賣給『不忌誨』的人！

若是人家標來要賠錢賣，那那個投資客何必要去標呢？

現的仲介很現實，看你好像沒有真的要買房子，跟本對你愛理不理，不想浪費時間帶你去看，如果真的帶你去看，大多把很『難賣』的房子，才會帶你去試試機會！不過當然還是有好的仲介人員啦，還是要多跑幾間，真的遇到好的仲介，還是會很認真帶你去看『好房子』的！
發表人: error2005    時間: 2010-10-6 09:38 PM

房價還是會受景氣循環影響, 也會有漲跌的時候, 現在買, 只能說一定被套牢!

這波漲, 不外乎幾個重點:

1. 死老美亂印鈔票, 兩兆美金撒到市場上, 全都進了新興市場, 造成原物料大漲, 房市大漲!
2. 政府低率政策, 造成市場游資過多, 資金就跑進了股市和房市
3. 政府放任建商炒地, 炒樓, 營造市場景氣的假象, 甚至開放陸客炒商辦!

總之, 害死人的政策不改, 房價不會大幅下來, 建議只能用時間換取空間, 不然就等被套吧!
發表人: liro    時間: 2010-10-12 02:06 AM


引用:
yang3642寫到:

引用:
cys070寫到:
看過長期租房,最後中老年落的沒地方住的下場
(中年後工作也不穩定～一個金融海嘯就可能會失業）

我有個鄰居租了10幾年房～算一算也送房東幾百萬........
若是以前決定買～現在也在北縣有間小房子.......

所以有機會還是要買房子....

等房價跌可能幾年,也可能10幾年....

房子租久了就算是虧大
不要強求要在台北市或是靠捷運的地方買房比較實際...

[cys070 在  2010-10-1 09:38 AM 作了最後編輯]


我家以前租屋也是超過20年了...........
還是屬於自己的房子比較好..........
不懂為何一定要在台北買...(我知道理由一定是工作....等等).........
但如果經濟能力不足.....也只能選擇其他方案了....為何一定要在台北買

不是租都不如買
而是租房子省下的錢如果有效運用20年後
如果能比租的房子市價還多
那租又何嘗不可

假如買一棟500萬的大樓頭期款150萬  2%利率20年每個月約17700貸款
加上管理費假設合計19000
如果同棟約15000租金包管理費的話
每個月能多4000的存款
如果把頭期款跟每個月的4000存起來好好運用
只要有5%年報酬(股市分散投資長期報酬率印象中是很容易6%)就可以超過500萬的現金
握著現金隨時都能購屋
很多租屋最後什麼都沒有是因為省下的錢都拿去用掉
那最後當然什麼都沒有
不過也是要看房價與租金的關係
還有收入家庭等等的考量
也不是說租都比買好

現在不像以前經濟起飛房價是用倍增
個人認為未來房價就是
好的就是貴
差的就是沒人要
不像以往租真的不如買
發表人: Monkz    時間: 2010-10-17 01:00 PM

樓上真的有幾位說到重點了
現在房價真的供過於求
雖然說有逾八成的房子是自住
但現在的生育率那麼低，可以說將來房子還是太多
由於游資太多，利率又低的關係
房價硬是不跌
但是1.現在買房的人少，觀望的人多2.現代人薪水支撐不起那麼高的房價
將來房價續漲機率就低了
樓主不妨考慮先租屋個幾年再說
買房貸款一次就20年，花個兩年時間多看看又有何彷？
專門投資房產的人說要買一棟房子，先看過100棟房子再出手會比較有概念
再最後一個建議：
不用局限於某個區域
換別的縣市也很好啊
工作可以再找，也許薪水沒原來高，但消費低很多
不失為一個方式
-----------------------------分隔線--------------------------------------
樓上也有人提到：
樓主也許是需要一個全面的理財計畫
有空不妨多看看一些理財規劃的書籍(並非單一投資某樣東西，如股票)
發表人: orangejr    時間: 2010-10-24 09:50 AM

現在有非常多的人都在炒房
而且炒到開班授課
還上電視說政府拿我們炒房客沒辦法的

政府卻對這種狀況視若無睹
就算真的政府看到了
目前也完全拿不出對策來
說打房都是聲音大雨點小

食衣住行是一個人活在世界上的基本需求
炒房子和炒糧食的人都非常的沒品
用這種生存必需品來賺錢，這種人應該被千刀萬剮
發表人: s58716    時間: 2010-10-24 11:25 AM

目前政府正在打房,房價呈現拉鋸的情形,
如果不急的話,可以等個幾年再出手,
如果急的話,現在就可以買了,
只要樓主看起來喜歡,再注意房子有沒有大的缺失,例如漏水,壁癌之類的,
現在資訊很多,多做功課,相信樓主可以買到您喜歡的房子!
發表人: Monkz    時間: 2010-10-26 12:26 AM


引用:
s58716寫到:
如果急的話,現在就可以買了,

這句話讓我想到一件事
有人說買自住的房子跟買投資的不一樣
自住的主要看你喜不喜歡，住起來舒不舒服
時機不需要考慮太多
畢竟十年二十年後還是會賺回來的
發表人: xxxman    時間: 2010-10-27 11:50 AM

台北的房價真的很誇張
普通上班族不吃不喝15~20年以上
還不一定買的起
這時候就會想到小新他爸
還有xx年的房貸



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