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發表人: foster.kit 時間: 2012-3-13 04:03 PM 主題: [分享]購屋心得

最近買房了，買房子的個人經驗以下分享~~

1.電腦請安裝Google Earth ，可查詢該地區的海平面高度，10公尺以下算是低漥地(危險)，也可以看看，住家是否是附近最低(水往低處流，會比較潮濕)，我家是17M。(絕對不淹水)

2.防止買到凶宅或社區鄰居曾有命案，網路上有凶宅網可查詢，也可至當地派出所調閱紀錄或詢問。

3.有關風水及日曬問題，用指南針(有APP)確認方位；窗戶都要開看看，看看是否有沖煞或有變電箱、高壓電、鴿舍、通風性及味道。

4.有關鄰居素質，看看社區樓梯間是否整潔，頂樓是否乾淨，停車場空氣循環暢通有無霉味，也可詢問管理員或房仲有關鄰居的職業；一定要看社區公布欄，可以知道社區相關問題。 (社區盡量不要有出租及空屋較佳。)

5.注意有無天然氣及位址在哪裡是否會有危險。

6.收集購屋相關法令，已備不時之需。

7.到各個房仲網，查詢該區房價參考；有時同社區會有多個案件出售(不同房仲)。

8.價格應先砍2成，隨著對房子的滿意程度再慢慢升高。 (房仲會說這區的行情是XX...等，要比房仲強勢壓過他殺價才會順利，殺價也要有原因比較好殺，格局不好、車位不好、有日曬..等。)

什麼是行情，成交就是行情。

切記行情不是房仲說了就算。 (買屋不是要殺到很便宜才買，但是也不要買貴了，當冤大頭。這很重要。)

也可以上網查詢，該社區新屋時的成交金額，算算屋主用了多少錢買的，不要讓他賠但是也不要讓他賺太多。

發表人: pilied2k 時間: 2012-3-13 04:38 PM

你講的只是皮毛
套句越前龍馬說的你買屋經驗還不夠

發表人: domingohct 時間: 2012-3-13 05:59 PM

沒想到GOOGLE現在還能這樣用，學到了。

發表人: 天涯浪子 時間: 2012-3-13 10:15 PM

很讚的經驗分享

發表人: mentor300 時間: 2012-3-14 10:27 AM

如果有空.. 建議可看看以下幾本書~
雖然內容都大同小異..
不過多少看看別人經驗免的自己當冤大頭~

黑心建商的告白 : 買屋前不看會哭的17堂課
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黑心投資客炒房告白 : 搞懂中古屋坑錢陷阱的17堂課
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房屋仲介的真面目. 特別版
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黑心仲介不告訴你的買屋賣屋陷阱 : 沒看完這本書,千萬不要找仲介買屋賣屋
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房仲業不告訴你的50件事 : 30個最容易產生糾紛的關鍵,20個容易錯失權益的事項
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發表人: kiruachu 時間: 2012-3-14 10:50 AM

願意分享經驗對其他人來說就是福音了~
我還記得有人說要不厭其煩的在白天、晚上、晴天、雨天重複看屋

發表人: blahblah 時間: 2012-3-15 04:07 PM

引用:

kiruachu寫到:

願意分享經驗對其他人來說就是福音了~
我還記得有人說要不厭其煩的在白天、晚上、晴天、雨天重複看屋

這很重要呀，雨天看屋才知道會不會滲水。有些地方白天晚上的風情不同....白天看起來是單純的住宅區，一到晚上變成夜市或菜市場.....

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