主題: [影片] [轉貼]瑞士人不買房的報導 [打印本頁]
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ggb255 時間: 2013-4-17 07:34 PM 主題: [轉貼]瑞士人不買房的報導
很好的借鏡.可惜台灣看不到
[flash]http://www.youtube.com/v/KgqcmmAg-mo&feature=share[/flash]
發表人:
天涯浪子 時間: 2013-4-17 11:02 PM
台灣的房不是房 是有錢人的提款機
所以你會看到又有哪個大樓的法拍創新天價 哪塊地又被天價標售走了
那都是給有錢人搬錢用的一個手段
簡單說 一塊地(或一棟大樓)市價20億 結果買家用50億買進
買家可以向銀行貸得8成 也就是40億
買家可以給賣家20億 1億作其他的打點通關用 買家自己還可以拿到19億
換句話說 買家用頭期款10億可以換得19億回來 投資報酬率是將近9成
天底下哪有這麼好賺的投資工具？
我舉的例算是客氣的 其實真正在這樣玩的 都是以一換十 沒有人只賺幾成的啦
財團拿到這些錢 可以繼續去玩其他財務槓桿更大的金融遊戲
也順便製造房市活絡的假象 吸引更多投資客投入房產
萬一玩輸了怎辦？
不必擔心 這些買賣都用人頭在進出的 游民有這麼多
玩輸了 了不起這塊地(大樓)就又落入法拍市場而已啊
銀行因此有虧損怎辦？ 政府會紓困啊
因為銀行大到不能倒
銀行倒了會影響好幾百萬存戶及保戶的權益
也因此 財團跟銀行就可以更肆無忌憚地亂搞了
然後還有一堆人在慶幸 房價地價年年高升
[天涯浪子 在 2013-4-19 01:25 PM 作了最後編輯]
發表人:
ROACH 時間: 2013-4-17 11:10 PM
引用:
天涯浪子寫到:
買家可以給賣家20億 1億作其他的打點通關用 買家自己還可以拿到19億
換句話說 買家用頭期款10億可以換得19億回來 投資報酬率是將近5成
天底下哪有這麼好賺的投資工具？
我一直對台灣的房地產就覺得很奇怪..
像以你的例子來說..買家用50億買進後，勢必要賣超過50億..這樣才會賺.
這樣一層一層疊上去
俗話說『一個願打一個願挨』
如果房價炒到某一個高度遠遠大於他的價值，大家都不敢下手那房價就會跌的..
只是對價值感的認定..對我們這些小老百姓來說...好高好遠....
所以還真的房地產都是『有錢人』在玩的
發表人:
asarong 時間: 2013-4-17 11:40 PM
一直以來我就認為高房價都是媒體與房屋仲介炒出來的,以現在的房價,上班族有幾個人買得起,想了就心寒
發表人:
天涯浪子 時間: 2013-4-18 01:19 AM
引用:
ROACH寫到:
我一直對台灣的房地產就覺得很奇怪..
像以你的例子來說..買家用50億買進後，
要賣超過50億..這樣才會賺.
這樣一層一層疊上去
俗話說『一個願打一個願挨』
這個想法是單純以買賣角度來看才是如此 那你算是有良心的商人
014老爸開營建公司 超貸了28億
最後是老媽宣告破產 就什麼事都沒了
有錢人在賺大錢 不必一定要靠買賣成交的差價
有的人擺明了是玩穩贏不輸的局
贏了 錢進他口袋
輸了 錢從別人口袋掏出來
引用:
如果房價炒到某一個高度遠遠大於他的價值，大家都不敢下手那房價就會跌的..
只是對價值感的認定..對我們這些小老百姓來說...好高好遠....
所以還真的房地產都是『有錢人』在玩的
所以百姓買屋 是以挑越便宜越好的心態在買
因為房子對百姓而言就是房子 就是用來居住的地方
有錢人買屋買地 是越貴越好
因為房子對有錢人而言 是用來搬錢的
賣越貴 他可以貸越多錢出來玩
百姓去辦購屋貸款 銀行鑑價都會低於行情
有錢人要辦貸款 銀行鑑價都會高於行情
反正那只是作業手續 鑑價是由"人"在決定的
[天涯浪子 在 2013-4-18 01:20 AM 作了最後編輯]
發表人:
watchme 時間: 2013-4-18 06:44 AM
黃金漲，預期通膨，房價漲。
黃金跌，現金轉進，房價漲。
以上都是業者透過媒體放出來的。
發表人:
blahblah 時間: 2013-4-18 10:54 AM
商業用地就不論，一般市井小民比較在乎的是居住用的市場。
房價一路飆高的原因很多，但是要打下來的方法卻很簡單，但是號稱專家治國的政府卻不肯做。簡單說就是增加持有成本
1. 提高地價稅房屋稅，改採市價課稅
2. 緊縮房貸市場的銀根，例如房貸固定加碼3%的利率
其他還有課徵空屋稅，提高房屋交易所得稅等等配套作法。
但是，現在爆炸的房市是美化GDP數字的重要角色，而且制定法律的人根本就是在房地產界賺大錢的同路人，怎麼可能拿石頭砸自己腳呢？
當年買房的時候，台北市青田街新生國小學區這幾乎可說是住宅市場最高段價位的每坪價格約在40萬（25年公寓），不到十年的時間，新莊迴龍地區（離新北市與桃園限界不到半公里吧）的新成屋已經喊道一坪將近四十萬了...
還好我早買 e04
[blahblah 在 2013-4-18 12:23 PM 作了最後編輯]
發表人:
pcca 時間: 2013-4-18 03:28 PM
這裡可不可以給 "讚"?
真的說的太好, 現在的房價都不是有錢人可以買的起, 是己經到達要非常有錢的人才行。
發表人:
ETK 時間: 2013-4-19 12:28 PM
房價跟學區也是很連動的.
不知道德國,瑞士有沒有明星學區? 租金是否也是比其他地方高 N 倍 ??
發表人:
muerte 時間: 2013-4-19 06:49 PM
題外話：為甚麼文茜主持節目要戴瞎子眼鏡？
發表人:
ggb255 時間: 2013-4-19 08:37 PM
引用:
muerte寫到:
題外話：為甚麼文茜主持節目要戴瞎子眼鏡？
華生，你突破盲點了
我也不知道，但通常女性這麼作.
一是睡前水喝太多，有眼袋...
2是熊貓眼
3.偷看男生XX.....長針眼
發表人:
muerte 時間: 2013-4-19 11:05 PM
不愧是大偵探福爾摩斯！
對女性也能夠明察秋毫！
對於大偵探的科學推測
華生佩服不已、望塵莫及。
對福爾摩斯先生的景仰，
有如滔滔江水，連綿不絕；
更有如黃河氾濫，一發不可收拾。
發表人:
ROACH 時間: 2013-4-20 01:11 PM
今天比較有空的看完整個影片......
讓我想到幾件事情
像影片中說德國人剛開始會先付大概33萬台幣然後由合作社跟銀行談建一個屬於這個合作社所有成員的房子
每個月還要繳三萬多的租金..
這跟台灣直接買付頭期款，然後接下來每月繳交貸款有什麼不一樣..
但我發現裡面最大的優點滿尊重人權房東不能隨意調漲房價也不能隨便趕房客走....
以台灣來說先講講租房子其實租房子也有其他優點
你大可這邊住個幾年，假如跟隔壁吵架談不攏或遇到壞鄰居動不動就有狗狗跟嘿咻聲
你可以再找別的地方租...自由度高租金跟貸款來比較負擔也沒麼重。
但缺點就是...『未來的不確定性』雖然可以簽訂合約幾年，但兩年後難保房東不會漲房租或因為要做投資要把房子賣掉...
再來每個人都希望擁有的家是怎樣於是開始投資這個家裝潢阿、加裝一些有的沒的..
但這是租的...裝潢再多也搬不走更不能做依造自己心目中的空間來做規劃。
讓我想起...我同事他說他的房東房子不租給他們的＠＠於是他們被迫全家再另外找，因為很急..所以才隨便找到一個人家的地下室＠＠阿勒..
所以人家才再說『租不如買』...............
想起十年前經過台中沙鹿的某個地方
看到旁邊一個諾大的廣告.......
『一只皮箱輕鬆入住』
講是講的很簡單用想的也知道這種一定是跟銀行配合利用幾成的房貸跟信貸組合起來的方案
到時候只是拖垮自己而已
家人也說的『自備款』賺多點再買也比較不會有負擔，於是心中打算一定要賺到房價的1/2再來買房子，這樣負擔才不會重
結果每年房價調漲，薪水不漲物價也一直漲，幾年過後我發現......
房價離我的存款反而成倍數成長
十年前我的存款的七倍可以買房子....過的五年我的存款也有些微增加，但房價更高，變成要我的存款的10倍以上......
這不是一個很好的現象，我永遠追不上
我有時候也在想假如當初真的～～閉著眼睛買那間『一只皮箱入住』搞不好現在貸款都快還完的....
但房價再漲下去，我看很多夢想都會很難實現，也只能存在著對未來的不確定感來租房子
引用:
blahblah寫到:
. 提高地價稅房屋稅，改採市價課稅
2. 緊縮房貸市場的銀根，例如房貸固定加碼3%的利率
其他還有課徵空屋稅，提高房屋交易所得稅等等配套作法。
[blahblah 在 2013-4-18 12:23 PM 作了最後編輯]
政府的黑手除的要進入股市以外，房事也要整隻手伸進去才對
只是空屋稅很難徵吧....我如果買的五間房我大可找五個人頭用入籍的方式戶口遷進去就代表有人住的阿..還是不同人勒...
人家說.....有空的時候到豪宅區晃晃看..會發現..晚上都是關著燈的...房子果然是拿來投資不是拿來住的
[ROACH 在 2013-4-20 10:49 PM 作了最後編輯]
發表人:
ggb255 時間: 2013-4-20 10:11 PM
引用:
ROACH寫到:
43
『一只皮箱輕鬆入住』
講是講的很簡單用想的也知道這種一定是跟銀行配合利用幾成的房貸跟信貸組合起來的方案
到時候只是拖垮自己而已
家人也說的『自備款』賺多點再買也比較不會有負擔，於是心中打算一定要賺到房價的2/1再來買房子，這樣負擔才不會重
結果每年房價調漲，薪水不漲物價也一直漲，幾年過後我發現......
房價離我的存款反而成倍數成長
十年前我的存款的七倍可以買房子....過的五年我的存款也有些微增加，但房價更高，變成要我的存款的10倍以上......
這不是一個很好的現象，我永遠追不上
我有時候也在想假如當初真的～～閉著眼睛買那間『一只皮箱入住』搞不好現在貸款都快還完的....
但房價再漲下去，我看很多夢想都會很難實現，也只能存在著對未來的不確定感來租房子
43
政府的黑手除的要進入股市以外，房事也要整隻手伸進去才對
只是空屋稅很難徵吧....我如果買的五間房我大可找五個人頭用入籍的方式戶口遷進去就代表有人住的阿..還是不同人勒...
人家說.....有空的時候到豪宅區晃晃看..會發現..晚上都是關著燈的...房子果然是拿來投資不是拿來住的
[ROACH 在 2013-4-20 01:16 PM 作了最後編輯]
我和朋友的觀察是.他們現在努力作會後泡泡的最大化.因為一個景氣循環要非常久.
但惡性炒房的結果.是造成內需衰退.(錢都被房子套住，無法有效經濟流動). 少子化.(負擔大，只能養一個)
現在已經很多國小被迫減班或併校.
加上大學與研究所氾濫化. 延後國家就業人口的有效利用.
加深斷層效應.這不但只影響小百姓.連稅金與公務員的薪資與人數，未來也不需要這麼多人.但稅收會短少
所以聽說建商只想靠開放大陸人來進駐炒房. 所以建商會玩死台灣也不意外...
而這些立委跟官員頂多拍拍屁股移民走就可以了....
發表人:
innova 時間: 2013-4-20 10:26 PM
所以
要當官幹立委的 應該要簽屬 不移民切結書
一旦私自移民 就直接通緝
發表人:
OTTFFENT 時間: 2013-4-20 10:40 PM
引用:
ROACH寫到:
今天比較有空的看完整個影片......
讓我想到幾件事情
像影片中說德國人剛開始會先付大概33萬台幣然後由合作社跟銀行談建一個屬於這個合作社所有成員的房子
每個月還要繳三萬多的租金..
這跟台灣直接買付頭期款，然後接下來每月繳交貸款有什麼不一樣..
但我發現裡面最大的優點滿尊重人權房東不能隨意調漲房價也不能隨便趕房客走....
買房子 不過就圖個安定
最近也在看房子
好處是父母要先出自備款，但是要求兩房....
考慮房貸的負荷能力...我大概只能往桃園買(台北上班啊)....
幸好今天聽父母衝五楊的狀況大大改善交通，最擔心的事情看來解決了
這也表示房價又要漲了(死
發表人:
innova 時間: 2013-4-21 02:53 PM
你既然知道 五羊 的情況
既然預期那附近房價會漲
(別人應該也會有同樣的預期心理?)
還要等他漲到頂才要進場？
發表人:
OTTFFENT 時間: 2013-4-22 10:56 PM
引用:
innova寫到:
你既然知道 五羊 的情況
既然預期那附近房價會漲
(別人應該也會有同樣的預期心理?)
還要等他漲到頂才要進場？
才看幾天而已，還沒看到好物件啊....(死
最近才再看 桃園 林口一帶的房子
最主要想買房子還是因為住在親戚家，很多東西看了會不舒服
加上不是自己的家總是有點疏離感
從汐止 樹林 鶯歌 五股一路看下來....
當然最主要還是長輩推薦這啊 那啊之類的....
還要考慮以後結婚啊...(連女友都還沒有)
小孩學區啊....(還沒女友)
一家要住個十幾年啊...(還沒....)
好累....
發表人:
kiruachu 時間: 2013-4-23 09:28 AM
我連新北市郊區的一間廁所都買不起...
發表人:
tony66 時間: 2013-4-24 10:25 AM
引用:
天涯浪子寫到:
台灣的房不是房 是有錢人的提款機
所以你會看到又有哪個大樓的法拍創新天價 哪塊地又被天價標售走了
那都是給有錢人搬錢用的一個手段
簡單說 一塊地(或一棟大樓)市價20億 結果買家用50億買進
買家可以向銀行貸得8成 也就是40億
買家可以給賣家20億 1億作其他的打點通關用 買家自己還可以拿到19億
換句話說 買家用頭期款10億可以換得19億回來 投資報酬率是將近9成
天底下哪有這麼好賺的投資工具？
我舉的例算是客氣的 其實真正在這樣玩的 都是以一換十 沒有人只賺幾成的啦
財團拿到這些錢 可以繼續去玩其他財務槓桿更大的金融遊戲
也順便製造房市活絡的假象 吸引更多投資客投入房產
萬一玩輸了怎辦？
不必擔心 這些買賣都用人頭在進出的 游民有這麼多
玩輸了 了不起這塊地(大樓)就又落入法拍市場而已啊
銀行因此有虧損怎辦？ 政府會紓困啊
因為銀行大到不能倒
銀行倒了會影響好幾百萬存戶及保戶的權益
也因此 財團跟銀行就可以更肆無忌憚地亂搞了
然後還有一堆人在慶幸 房價地價年年高升
[天涯浪子 在 2013-4-19 01:25 PM 作了最後編輯]
終於知道一整區房子或豪宅，晚上都沒人空蕩蕩的，建商還吃飽飽的原因了，感謝賜教
發表人:
ROACH 時間: 2013-4-24 12:33 PM
前天看到一篇談話性節目就在講的～
假如你有1000萬～可以在南部買剛建的豪宅透天，北部卻只能買幾十年的老公寓....
你要買北部還是南部...........
大部分的人應該會選擇南部吧......可以住透天..
事實的結果是....選北部公寓比較好
因為～五年過後！！南部的房價沒什麼變化，北部卻會翻倍漲......
發表人:
OTTFFENT 時間: 2013-4-24 10:18 PM
引用:
ROACH寫到:
前天看到一篇談話性節目就在講的～
假如你有1000萬～可以在南部買剛建的豪宅透天，北部卻只能買幾十年的老公寓....
你要買北部還是南部...........
大部分的人應該會選擇南部吧......可以住透天..
事實的結果是....選北部公寓比較好
因為～五年過後！！南部的房價沒什麼變化，北部卻會翻倍漲......
工作地點在北部的，買南部能幹嘛.....
但是真有1000萬，早就辭職回老家了
保守一點的投資也會有個2~3%獲利，也很夠用了
但看了下戶頭~還差100倍啊.....
發表人:
innova 時間: 2013-4-26 10:05 AM
林口應該不用看了
捷運還沒開通 就開始草做了
現在應該都長得差不多了
不知道哪天會不會跌下來就是... (祈禱
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