TWed2k - 轉貼文字區 - [轉貼] 選擇租屋加倍幸福朱學恒分析房市精算投報率

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#1 : 2015-3-18 06:44 PM 全部回覆	送花 (3) 送出中...

2002年因翻譯《魔戒》而成名的朱學恒，擁有獨特見解及敢於發聲的個性，被媒體封為「宅神」，不論社會時事或政論節目，都是媒體爭相邀訪的對象。對於台灣的房事，朱學恒有自己一套看法，並在房地產網站撰寫個人專欄，發表他研究國際房地產之後，回頭看台灣房市的評論。

漲幅不合理　租屋最划算

「如果你不是投資客，根本不需要關心房市漲或不漲。」朱學恒認為對一般民眾來說，已經因過度炒房而買不起房子，如果只有1棟房子的人，就算房價再怎麼漲，還是不敢賣掉以賺差額，因為那些差額根本不夠買第2棟房子。

朱學恒表示：「如果蛋黃區的自住客賣房，絕對無法在當地買回第2棟，反而會從漸漸向蛋白區移動，離理想生活圈越來越遠，所以對於買不起第2棟房子的自住客來說，房價的漲跌根本與他無關。」

中山區租屋　鳥語花香環境優

公開表示「在台灣不適合買房」的朱學恒，目前在大直租屋，與父母家在同一個社區，屋齡不到20年，4房2廳的格局，分別為主臥、書房、小孩房及玩具間，室內採光佳，實坪約38坪，含車位約50坪，每月租金3萬元，朱學恒一家已經搬來近2年。

社區環境清幽，開窗便見綠色山坡，走入中庭便有陣陣花香傳入鼻中，朱學恒表示社區地點不但遠離城囂，而且巷口就有公車，距離捷運站約10分鐘車程，現在有便利商店，距離超市賣場也不遠，生活機能不受影響，他笑說：「唯一不好的，就是附近很多軍事機構，打仗的話這一區一定第1個被炸掉。」

朱學恒以「封閉」來形容自家附近環境，在台北市房價非常高的中山區，能有這樣清靜、被綠色山坡環繞的社區，相當難得可貴，社區附近有幾個小公園，有時一家四口也會到河濱公園運動，是大部分台北人都會羨慕的居住環境。

不花大錢做裝潢　紓壓最愛玩電動

最近家裡剛擺了個大魚缸，還在穩定水質的階段，養了些小型的魚、蝦，朱學恒笑說：「養蝦的好處，就是牠們會把屍體吃得很乾淨，哈哈哈！」指著魚缸裡的小小生命，朱學恒笑稱自己和老婆對魚缸的「管教」不同，他認為不要用藥，要等到自然循環後就會穩定，他說：「我和兒子都喜歡看魚，這是長時間的娛樂，不需要其他裝潢了。」

朱學恒原本都是在家裡工作，但有時也會去附近的旅館寫稿，如果需要閉關很多天，他甚至會住進西華飯店埋首工作：「因為2個兒子真的太活潑，1個1歲半會吵、1個4歲已經會跑，他們不只是用玩具來入侵我的工作範圍，有時還直接往我身上撲過來，讓我根本無法寫稿。」

房子的裝潢沒花大錢，朱學恒說：「全由老婆做主，我唯一要求就是一台可以打電動的大電視，各種主機我都有，是紓解壓力的好方法。」餐廳、客廳都有放置櫃子，在收納上是很好的幫手，上面擺放了很多朱學恒年輕時買的小說和漫畫，這些櫃子除了放書之外，還能收納其他小東西，看起來十分整齊。

現在租的房子是朱學恒在同一個社區第2次租屋，他表示原先的房子太小，家裡有小孩之後空間不夠用，所以搬到現在的房子，而且父母家就在斜對面，聯絡感情也方便。經由收集資訊、以數學方式計算，朱學恒認為租房比買房划算，他說：「以前買房會安穩、有幸福感，但台灣現在是亂世，買房不見得能買得到幸福。」

幸福、自由　數學就能算出來

「不要被建商的廣告騙了。」朱學恒表示「家」不是建商蓋出來的，他說：「家不是鋼筋水泥，而是家人在的地方，就是家。」家人在的地方就是幸福感來源，不買房的朱學恒認為自己可以跟家人去任何想去的地方、享受想做的事情，非常自由，也不影響到下一代。

如果真的付房貸到老，房貸終於付清，到時也已經是棟老房，朱學恒說：「以銀行而言，超過50年的房子不能貸款，因為已經沒有貸款價值了。」以現在的建材及製造方式，房子超過50年還能住多久，誰也說不準，這也是買房的風險之一。

朱學恒以網路上一篇引起熱烈討論的文章為例，為了買房，作者1件外套穿10年、1杯飲料也不敢喝，他認為：「為了一個遮風蔽雨的地方，犧牲掉人生那麼多的幸福和自由，過那麼刻苦的日子，以台灣現在這樣的亂世來說，實在是不值得，買房原先是為了幸福感，但許多人卻為了買房而過得不幸福。」

朱學恒現在住的房子市價約2700萬元，租金則是每月3萬元，他說：「換算一下買房的錢，我可以租屋75年，不用付貸款，可調度的資金更多，生活也可以過得更自由。」他提醒買房前要想想，自己願意犧牲多大的自由和幸福：「自由自在的出國旅行、吃美食，也是一種幸福。」

朱學恒認為台灣目前房市漲幅非常不合理：「一個國家如果少子化，GDP成長又不若以往，薪資也倒退，整體情況綜合看來，無法想像為何只有房價這一樣是不停往上漲，越來越多人要買，這是違背常識的。」

「以現在鋼筋水泥的房子來說，超過50年的房子不保證可以繼續住下去，所以50年以上的房子不能貸款。」朱學恒舉例35年的中古屋，貸款1500萬元，每年要花100萬元來換一間可住時間剩15年的房子，換算每個月8萬多元，都可以租大安、信義區的豪宅了，他提醒若要買房，千萬記得考慮屋齡的新舊。

宅神給建議　買房、租屋都適用

「以現在鋼筋水泥的房子來說，超過50年的房子不保證可以繼續住下去，所以50年以上的房子不能貸款。」朱學恒舉例35年的中古屋，貸款1500萬元，每年要花100萬元來換一間可住時間剩15年的房子，換「我的觀念不是每個人都認同，或許有人覺得租屋不能隨心所欲裝潢，就是要買一間自己的房子，也有人說從小學就立志要買房，但買房也可能碰上地震、火災，房貸利率也有可能會改變。」朱學恒說，所有的遊戲規則都是讓先來者容易獲勝，後來者會吃虧，想買房就必須接受這些遊戲規則。

朱學恒表示：「要安靜還是要生活機能，只能2選1，不要奢求完美的生活圈。」找房子時，朱學恒建議大家多挑幾個時間去看，例如下雨天或上、下班通勤時間，有些房子附近半夜可能有砂石車、飆車族，同1個物件要多看幾次，才能發現這些問題。

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