Adsmt寫到:


日本是早就爆過了，炒房地產和國土大小無關，不然中國、美國這種大到爆炸的國家，房產還不是炒到歪掉。問題不在於哪裡可住，要便宜，中央山脈深山野嶺，你要買個足球場大的地也沒多少錢，問題是，方便嗎？

我有一個美國朋友他說他媽十幾年前賣掉一整片森林，有幾十公頃，只賣一千美金，如果便宜就好，那大家都去住森林就好啦，美國人幹嘛一窩蜂跑到紐約買貴到爆炸的地？

除非有任意門，不然人口往市區集中是不可能改變的趨勢。

二十年前日本更誇張，東京23區這個小小彈丸之地，你知道地價有多貴嗎？整個23區的地價總和可以買下美國本土！

後來泡沫爆掉，日本經濟整個陷入衰退。

台灣房地產早就供過於求，即使台北市也一堆空屋，但仍然能不斷炒高，主要是政策問題，一是台灣擁有全世界最可笑的公告地價徵稅，美國同樣價值的房地產稅金是台灣的十倍。

二是沒空屋稅，房子賣不出去放著生菇也不會增加成本，你不爽不要買啊，無能不要買啊，沒本事不要買啊，我炒房的大爺空屋寧願放著養蚊子也不降價，反正到時你會來求我賣。

但在國外，空屋？課死你，房子賣不出去，就要一直繳龐大的稅金，最後只好來求你買。所以為什麼前年美國房地產爆炸出現一堆一元房子？因為房子放著要繳龐大稅金，屋主寧願房子送人還比較划算。

但這種事台灣不可能看得到。

這就是偉大的政府，反正以後如果沒有敢動房地產這個議題的政客，我一個都不會投；只要有人敢動房地產、打壓炒作，管他黑道白道貪污的，我都會投給他。

[Adsmt 在  2010-5-17 02:42 PM 作了最後編輯]