TWed2k - 轉貼文字區 - [轉貼]三隻兔子買房記

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#1 : 2015-7-2 02:14 PM 全部回覆	送花 (31) 送出中...

來源 http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=4441613

兔媽媽生了三隻兔子，大兔繼承媽媽市價2000萬的房子，二兔繼承兔媽媽1000萬的現金，小兔沒有繼承，但努力的他工作月薪20萬元。

大兔想投資賺錢，所以把房子用2300萬賣給二兔，二兔付了800萬頭期款後，向狐狸貸款1500萬，分二十年還，利息2%，寬限期3年，剩下200萬現金，二兔付了二年利息(60萬)後，不工作的二兔快沒錢了，於是把房子賣給小兔。

二兔將房子以3000萬賣給工作二年，已有300萬存款的小兔，由於頭期款要600萬，小兔向狐狸貸了300萬信用貸款，與2400萬的房屋貸款。

二兔繳完1500萬貸款後，還有1500萬，暫時不用煩惱工作的事了，很開心，並且努力尋找下一個繳800萬，付60萬利息就可以賺700萬的房子。

小兔信用貸款300萬(分10年償還，每月3萬)，房貸2400萬(分20年償還，每月14萬)，扣去貸款每月剩3萬元，扣去生活費還剩5000，他不敢結婚。

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大兔這時投資失敗回到森林裡，只剩下800萬，但不想讓森林的夥伴嘲笑他，於是向狐狸貸款99%，買了森林裡2億的豪宅，付了200萬頭期款，貸款1億9千8百萬，剩600萬現金，貸款利息2%，寬限期3年，每月需付33萬利息，付了一年後，快沒有錢的大兔，以3億將房子賣給山羊(山羊的故事我們就不說了)，由於森林之王獅子有定奢侈稅條款，3億付完1億9千8百萬貸款後，還需付3千萬奢侈稅，大兔最後拿到6500萬。

大兔拿著這6500萬，買了一塊5000萬的地，開始蓋起房子，總共蓋10戶，向狐狸貸款了4000萬蓋這些房子，房子蓋好後，每戶售價本來是2000萬。

二兔知道後買了5戶，付了1000萬現金，向銀行貸款9000萬(之後的事你知道的)…

由於二兔急著要賺錢，三個月內就想把房子賣掉，因此開價每戶3000萬，這時大兔看到二兔開3000萬，因此就把其他5戶的價格改為2800萬，森林裡的其他動物知道二兔買房子賺錢了，另外5戶很快就賣掉了。

小兔不是笨蛋，媽媽的房子比大兔蓋的瑕疵品更大更好，他於是開價3500萬要賣掉兔媽媽的房子。

(狐狸這時賺的利息約600萬，有興趣的人可以自己算算看，但實際向銀行貸款的人當然不會只有這個數目，銀行也不是只做房貸)

小兔很輕鬆的把兔媽媽的房子賣了，並且以每月5萬向公雞租大兔蓋的房子住，生活品質好多了，也娶了老婆。

過了大約4年後，森林裡的房子已經叫到每戶5千萬了。

小兔手頭雖然有1千萬左右的現金，但也買不起房子，就繼續向公雞租房子住。

二兔用了許多小鴨小鵝當人頭，手頭已經有30戶價值5千萬的房子了，貸款12億，手頭還有8千萬現金(就是說他總資產約4億8千萬)，每月繳700萬貸款。

大兔已經是總資產10億以上的建設公司老闆。

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這時，森林之王獅子看到森林裡的房子亂象，提出房地合一稅，之後根據獲利課徵40~10%的所得稅，而且提高森林裡的房屋稅，森林中沒有房子的動物因為房價太高不再熱衷買房，成交量創新低。

一直在租房子的小兔並沒有影響，繼續過著他的日子，五年後他用2千5百萬買回了兔媽媽的房子。

二兔的房子因為房地合一稅的關係加價賣，每戶喊價5400萬，但一直沒有人買，繳了10個月貸款後，現金只剩1千萬，二兔只能將賣價改為5200萬，賣出了二戶，回收2400萬，繳120萬的稅，剩3300萬，之後房價更低，二兔將房價降到4800萬，也沒有人買，過了5個月，二兔已經繳不出貸款，一戶被法拍3千萬，但由於法拍程序過了6個月，因此全部的錢都被拿走後，還不夠還這7個月的貸款(4900萬)，因此又被法拍三戶，三戶一起拍賣了8千萬，差不多夠付這一陣子的貸款，又過了三個月，二兔自殺了(法拍買二兔房子的都是公雞，公雞在兔媽媽時代就一直是包租公，他才是最大的金主)。

大兔在持有稅提高以後，房價也下滑，於是被迫便宜賣房子，每天都在媒體放話罵獅子，晚上到酒家找兔女郎吐苦水，之後慢慢推案減少，一年後(二兔自殺前)，因為蓋的房子被發現偷工減料，大樑崩塌，壓死了3隻小鴨，因此入獄，以3千萬交保，緩刑5年，進行賠償後公司還剩3億8千萬，大兔淡出建設市場。

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