TWed2k - 文字海洋 - [閒聊]買房子真的不容易

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#1 : 2012-3-30 11:32 PM 全部回覆	送花 (0) 送出中...

買房子真的不容易
假如...月薪三萬來算......
一棟房子1000萬

要不吃不喝....27年才買的起...

買個五百萬好的
也要13年...
我又要保證這13年都有工作不被裁員....不發生意外....

太～遙遠的

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#2 : 2012-4-2 07:59 PM 全部回覆	送花 (0) 送出中...

引用:

msg1394寫到:

小弟在台中
前年去沙鹿郊區看新建的社區型透天厝3樓高
開價1400多

所以就直接放棄

你是看頂級的嗎？？
映像中沙鹿那邊的房子沒那麼貴...

比方說我在沙鹿兒童福利中心旁看到的別墅就很便宜
也是三樓高，離沙鹿市區也很近，上中二高開車十分鐘
只不過這Google MAp地圖是三年前的.......早就賣光的～哈！！
我是太晚去的..通常那們便宜那幾間早就搶光的
等我發現到的時候只剩下八九百萬的...想想看自己口袋不深就放棄的

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#3 : 2012-4-3 08:32 PM 全部回覆	送花 (3) 送出中...

引用:

shiuh寫到:

我看到他寫428萬耶..
好吸引人耶!!

那是三年前......且通常建商只會有一間那麼便宜那叫廣告價通常還要在加五十萬
不過依造台中海線沙鹿清水一帶我最近幾年的觀察...
平均一年漲100萬...

今年普遍這種三樓半的格局～問的三個建案平均大約七百萬左右
算起來還是比台中便宜
不過以台中海線這邊的平均年收入來看.@@好貴阿..除非老爸是田橋子...那還真的買不起

[ROACH 在 2012-4-3 08:34 PM 作了最後編輯]

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#4 : 2012-4-6 08:24 PM 全部回覆	送花 (3) 送出中...

前天看到一篇文章才發現＠＠建商建房子真的是無本生意

我擷取前三段大家看看吧
社論－預售屋制度是「居住不正義」的導火線
http://news.chinatimes.com/forum/11051403/122012040200085.html

有一個坊間流傳的笑話：某甲到麵攤吃麵，他先點了牛肉麵，隨後想到萊克多巴胺的疑慮，馬上跟老闆說換成海鮮麵；海鮮麵吃完後，他大搖大擺沒付帳就走出去。老闆攔住他說：「先生，您還沒付錢。」他回答：「我該付什麼錢？」老闆說：「您吃了海鮮麵，當然要付海鮮麵的錢。」他說：「海鮮麵是我拿牛肉麵換的啊！」老闆說：「那您就付牛肉麵的錢吧！」客人回答：「老闆，別開玩笑，我又沒吃牛肉麵，幹嘛要付牛肉麵的錢？」說完後就大爺不甩地走了。

　前面笑話裡的主角當然是個無賴；在現實社會中，由於預售屋制度的存在，建築業的經營模式具有類似性質，常被金融業者形容是不花本錢就能財源滾滾的暴利行業。建商在整個不動產的開發過程中，整個資金取得的流程，幾乎不用自有資金：在取得土地時辦理「土地貸款」、興建時辦理「建築融資」、完工交屋後辦理「分戶貸款」，就與前述「牛肉麵」換成「海鮮麵」，一路換下去的情況相似。更相似的是，兩者幾乎都不花自己的錢，一個是吃飽喝足，另一個則賺得心滿意足。

　當建設公司看中一塊地，與地主簽訂買賣合約後，同時也推出預售屋招攬。一般預售屋購屋者的付款時程是簽約時付15％，施工期間依約定完工進度付款15％，完工交屋時付70％。因此建商在購地時向銀行辦理「土地貸款」，土地價款的65％至70％來自銀行貸款，其餘的資金來自購屋者的簽約款。要注意購屋者所付的15％，是房價的15％而不是地價的15％，金額可能達到土地款的20％~30％，因此建商在購地時幾乎是不花錢。

　一旦開始興建，建商就把「土地貸款」轉為「建築融資」，銀行依照完工進度撥款，購屋者也依進度繳納房價的15％，所以所需經費還是由銀行和購屋者付款買單，建商幾乎不必動用自有資金。到最後完工交屋時，建商通常與銀行合作，將整批房屋辦理「分戶貸款」後，過戶給購屋者，銀行與建商回收資金。整個流程裡，建商幾乎不用拿出任何資金就賺得鉅額利潤。前述笑話裡的無賴只騙得一碗麵，建商在預售屋制度下，公然、合法地賺得鉅額利潤。

=====================================================================================

原來建房子還真的是無本生意
不過建商也要賭...房子賣不賣的出去
不過如果地段好..有什麼賣不出去的問題

[ROACH 在 2012-4-6 08:30 PM 作了最後編輯]

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#5 : 2012-5-21 05:16 PM 全部回覆	送花 (0) 送出中...

真巧我也是清水人

清水的房地產最近也一直在上漲...
以清水附近的平均薪資來看要好幾年不吃不喝才買得起。

叫我依照廣告紙上面寫的『只要十萬跟一個皮箱就可入住』
我實在幹不下去，那只是拖垮後面而已

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#6 : 2014-8-26 09:27 PM 全部回覆	送花 (0) 送出中...

最近半年一直聽到消息遠雄跟太子要來清水蓋房子

嗯～～遠雄還八月就開賣的大概在清水郊區過西濱接近梧棲那塊
每次晚上經過那邊都覺得很空曠
好在晚上路燈都會亮

看m01在討論光8月8日父親節淺銷！還沒正式銷售哦
就一堆人拿著現金去排隊準備要訂..= =

查的一下大概落在每坪15萬之間，公設比大概30%

我跟我朋友說，我朋友說他如果有錢一定買
我說為啥阿！那邊風大又不是市區

他說因為遠雄阿！！！

嗯～～

看來中部海線的房地產又要炒起來的

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#7 : 2014-8-28 11:52 PM 全部回覆	送花 (0) 送出中...

台北還真的寸土寸金
剛剛看到這個
四坪租金4500
怎不覺得有四坪的感覺

http://www.kijiji.com.tw/cp-suit ... %E9%90%98-507698240

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#8 : 2014-9-5 07:07 AM 全部回覆	送花 (1) 送出中...

引用:

jocosn寫到:

不怕的話，
買凶宅、法拍屋，
空間很大～

昨天看新聞
現在房子都是建來養蚊子的

新北空屋全台居冠　業者：房價恐先鬆動

http://www.ettoday.net/news/20140903/397198.htm

根據營建署統計，2013年全台6都俗稱「空屋」的低度使用住宅數，共計85萬6,924戶，其中又以新北市的11萬7,772戶最多，居6都之冠。房仲業者認為，空屋多、供給量大的區域，房價較容易出現鬆動跡象。
內政部營建署利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將月平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用住宅，2012年低度使用住宅占比為10.63%，2013年則小幅減少至10.50%。
營建署資料顯示，2013年新北市空屋量達11萬7,772戶，為全台之冠，且屋齡5年內、仍維持第1次登記並有銷售可能的新建餘屋尚有6,159戶，數量也是全台第1。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出，空屋多、房屋供給量大的地區，在政府祭出房市管控措施時，容易受到刺激，房價鬆動現象會較明顯。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，投資客多的區域，空屋就多，囤房現象也較嚴重，通常只靠話題炒作的地方，就是空屋量大的地方，建議自住客買房時須避開只有話題，建設卻還沒到位的地區。
由營建署資料可得知，新北市歷年低度使用住宅數量較多的行政區，包括淡水區、板橋區與三重區，房屋類型多為屋齡5年以下、面積20坪至40坪、總樓層13樓以上的住宅。
從營建署資料也可看出，2013年全台6都空屋總量為85萬6,924戶，其中新北市有11萬7,772戶、高雄市10萬8,414戶、台中市9萬9,156戶、桃園縣8萬1,992戶、台南市6萬7,371戶、台北市6萬6,354戶。

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