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ronie
銀驢友〔高級〕

小牧

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#1 : 2013-5-31 08:53 AM 全部回覆	送花 (3) 送出中...

小弟也是那種擁有不動產，但是揹貸款揹很重的新貧族。
現在的房貸利率，首購(200最多)+銀行部分，總的利率應該都在2.7以內吧，談得好的，2%也有可能。
我是24歲就買了第一個房子，繳了14年，因為要買透天店面，現金不足以付頭款，不得已忍痛賣了。
透天店面是我這一生的第2次購屋，買的時候貸了200+370萬，繳了第8年了，每個月大約都是31000元。
我是設定20年，20年的變數已經有太多掌握不到，甭說30年、40年。我的第一次購屋，那時候每月繳約15000，購屋後根本未滿2年，我的工作就出狀況，付不出來。之後大約有2年多，不是繳不出來就是法院查封(撤銷查封每次就要20000多元，還得捕欠款)。借錢借到沒人緣，還好，總算勉力的撐過那段時間。
我的第二次購屋，每個月貸款約要繳31000左右，購屋前，夫妻2人的收入足以應付貸款；可是好景不常，這4～5年，收入都驟減，31000變得有壓力，不知道是不是換誰誰當總統有差這麼多。

講了一些算是人算不如天算的事兒，似乎總是在風雨飄搖之中一關一關闖過。

買房的確還是抗通膨的很好的工具。想想，在民國95年的31000元，跟民國115年的31000元，哪個好用哪個幣值高些？那麼，我在民國95年房貸每月繳31000元，民國115年房貸每月也是繳31000元，金額也沒變，但是錢一直在變薄.....

我舉一個很好玩的笨想法為例，31000元/5元(民國95年科學麵單價)=6200包；31000元/8元(假設民國103年科學麵單價)=3875包；民國115年科學麵單價到多少了我真不敢想。

所以，有時候很難撐，也是得咬緊牙關，撐過了總會有些許的成就感。跟大家一起勉勵。

[ronie 在 2013-5-31 08:56 AM 作了最後編輯]

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#2 : 2013-5-31 10:12 AM 全部回覆	送花 (0) 送出中...

像是小弟現在的自用住宅，是在台南市新市區的透天店面，因為有做生意+自住，所以暫時沒考慮要賣。

8年前成交價是650萬，探聽起來是被小貴了一些，可是也是急著要定下來(之前租的店面，房東很糟蹋人..)，所以，貸款甚麼的辦得成，就決定要買了。

經過這幾年，如果現在想賣，950萬或1000萬也應該可以喊，900萬成交應該是OK。

等貸款整個清掉的時候，約在115年那時，現值能到多少不太能預測，可以確定1000萬是絕對有的。

我是有計畫，到那時候，可以用售屋的所得，買另一棟值段稍弱的透天店面(我現有的房屋地段比較好)，再加買80坪以上的農地，不需要再向銀行貸款。

想一想，真的差很多。

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