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主題: [新聞] [轉貼]青年安家房貸 擬提高到700萬期限延至40年   字型大小:||| 
ronie
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#1 : 2013-5-31 08:53 AM     全部回覆 引言回覆

小弟也是那種擁有不動產,但是揹貸款揹很重的新貧族。
現在的房貸利率,首購(200最多)+銀行部分,總的利率應該都在2.7以內吧,談得好的,2%也有可能。
我是24歲就買了第一個房子,繳了14年,因為要買透天店面,現金不足以付頭款,不得已忍痛賣了。
透天店面是我這一生的第2次購屋,買的時候貸了200+370萬,繳了第8年了,每個月大約都是31000元。
我是設定20年,20年的變數已經有太多掌握不到,甭說30年、40年。我的第一次購屋,那時候每月繳約15000,購屋後根本未滿2年,我的工作就出狀況,付不出來。之後大約有2年多,不是繳不出來就是法院查封(撤銷查封每次就要20000多元,還得捕欠款)。借錢借到沒人緣,還好,總算勉力的撐過那段時間。
我的第二次購屋,每個月貸款約要繳31000左右,購屋前,夫妻2人的收入足以應付貸款;可是好景不常,這4~5年,收入都驟減,31000變得有壓力,不知道是不是換誰誰當總統有差這麼多。

講了一些算是人算不如天算的事兒,似乎總是在風雨飄搖之中一關一關闖過。

買房的確還是抗通膨的很好的工具。想想,在民國95年的31000元,跟民國115年的31000元,哪個好用哪個幣值高些?那麼,我在民國95年房貸每月繳31000元,民國115年房貸每月也是繳31000元,金額也沒變,但是錢一直在變薄.....

我舉一個很好玩的笨想法為例,31000元/5元(民國95年科學麵單價)=6200包;31000元/8元(假設民國103年科學麵單價)=3875包; 民國115年科學麵單價到多少了我真不敢想。

所以,有時候很難撐,也是得咬緊牙關,撐過了總會有些許的成就感。跟大家一起勉勵。

[ronie 在  2013-5-31 08:56 AM 作了最後編輯]



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#2 : 2013-5-31 10:12 AM     全部回覆 引言回覆

像是小弟現在的自用住宅,是在台南市新市區的透天店面,因為有做生意+自住,所以暫時沒考慮要賣。

8年前成交價是650萬,探聽起來是被小貴了一些,可是也是急著要定下來(之前租的店面,房東很糟蹋人..),所以,貸款甚麼的辦得成,就決定要買了。

經過這幾年,如果現在想賣,950萬或1000萬也應該可以喊,900萬成交應該是OK。

等貸款整個清掉的時候,約在115年那時,現值能到多少不太能預測,可以確定1000萬是絕對有的。

我是有計畫,到那時候,可以用售屋的所得,買另一棟值段稍弱的透天店面(我現有的房屋地段比較好),再加買80坪以上的農地,不需要再向銀行貸款。

想一想,真的差很多。



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