TWed2k - 轉貼文字區 - [轉貼] 「不隨陸資起舞」房市上月買氣弱陸資置產放寬專家：別恐慌房價飆高

lazyman
青銅驢友

．積分： 214
．文章： 437
．收花： 1833 支
．送花： 410 支
．比例： 0.22
．在線： 2330 小時
．瀏覽： 12762 頁
．註冊： 7016 天
．失蹤： 2 天
． TAIWAN

#1 : 2009-7-2 09:55 AM 全部回覆	送花 (0) 送出中...

http://tw.nextmedia.com/applenew ... 10/IssueID/20090702

【柯玥寧、楊茲珺╱台北報導】游資充沛加上低利環境，上半年房市買氣逐月延燒，但6月買氣已下滑，市場人士分析，對陸資過度樂觀的想像，賣方姿態拉高，導致成交量略減。政府放寬陸企來台購買不動產限制，是否能為下半年房市點火？房地產專家態度保守，難得口徑一致：「陸資不可能一窩蜂來台灣買房子，民眾不須恐慌房價太高。」

過度樂觀

根據各大房仲業者統計，6月全台房屋買氣持平，大台北房市交易開始降溫，台北市房價微幅下修1.7%，台中房價下修達12.2%，其他地區房價則緩步上升，房市顯得欲振乏力。

精華地沒物件賣

不過，行政院前日公布陸資來台購置不動產的施行細節，包括可在台購買住宅，須登記滿3年才能移轉，廠房、商辦不受此限，為下半年房市增添動能，引發民眾害怕房價一去不回頭的疑慮。
信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，民眾不必過度擔心，來台置產的大陸人士多為使用者而非「炒家」，對國內房市是較理想的狀況。台灣房屋首席總經理彭培業說：「民眾買屋不須隨陸資起舞。」大陸資金來台，對商辦及豪宅影響較大，有自住需求的民眾，買房子要找距上班地點方便，及周邊生活機能健全，符合以上條件的物件再下手。
政治大學地政系教授張金鶚更說：「陸資來買住宅根本是炒作！」不過，弔詭的是，對陸資的樂觀想像正是6月台北房市下修的主因。
根據房仲業者分析，6月台北房市停滯，主因是屋主看好未來發展，堅守價格，甚至抽單不賣。部分精華地段的房仲業者表示：「目前陷入沒有物件可賣的窘境。」永慶房屋總經理葉凌棋表示，近來股市上下盤整500多點，讓買方追價意願減低，加上6月比5月少了1個周末假日，及梅雨季影響，澆熄6月買氣，大台北房屋交易量較前月減少6%。

成交率下滑1成

成屋市場交易鈍化，新建案表現也不樂觀。根據《住展》雜誌最新統計，6月各建案來人平均減少2成，成交率也下滑1成左右，《住展》雜誌研發長倪子仁表示，股市與整體經濟面並未見好轉，目前房市仍在U型谷底震盪。
仲量聯行總經理趙正義表示，聽說不少建商躍躍欲試，希望興建休閒住宅賣給大陸人，不過，對岸民眾的需求仍有待觀察。

專家觀察下半年房市
是建商炒作

第2季房市回溫主因是資金行情，6月資金退潮就導致交易量下滑，政府雖然開放陸資，好像房市未來想像空間大，但其實都是建商炒作！民眾實際所得沒有增加，房價漲實在不合理。

沒移民誘因

陸資對下半年房市影響有待觀察。陸資購買商辦以自用為主，不會投機買賣賺價差；至於住宅產品，確實有建商想規劃休閒住宅賣給大陸人，但若沒移民誘因，難見大陸人來台置產熱潮。

4指標檢驗

下半年房市須看4個指標，全球經濟景氣、陸企資金是否到位、MOU簽定及開放陸客自由行，若有1~2項實行，房市將從「價量齊平」變「價量齊升」；若無進度，房價將被重新檢驗。

[如果你喜歡本文章，就按本文章之鮮花～送花給作者吧，你的支持就是別人的動力來源]

本文連接