TWed2k - 轉貼文字區 - 房產專家：台北未來僅剩3種人

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鍛鐵驢友

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#1 : 2025-4-17 01:38 PM 只看本作者	送花 (3) 送出中...

央行執行第7波信用管制，台北市房價不跌反漲。去年第4季每坪成交均價到達126.98萬元，買一間25坪的2房，總價要3千200萬，更遑論要價5千萬起跳的3房，房產達人何世昌感嘆，別怪年輕人寧願「憤鬥」，再這樣下去，台北市恐怕只剩下3種人：有錢人、老人、有錢的老人。

台北市12行政區去年第4季成交單價比較，成交價前3名分別為大安區、信義區及中山區，平均成交單價各為180.88萬、147.1萬、143.23萬；最後3名則依次為萬華、北投及文山，平均成交單價89.68萬、102.66萬、103.13萬。也就是說台北市12行政區除了萬華之外，其他各地平均單價都在百萬之上。

若和第3季相較，漲幅最大的12區前3名分別是大同漲幅12.28%、大安11.84%及中山8.5%；跌幅較大的前3名則為萬華-10.77%、松山-7.73%及南港-4.83%。

何世昌在臉書表示，預售屋每坪成交均價來到126.98萬元，意謂只要買一間25坪、普通再普通不過的2房型，總價就將近3千2百萬，而且還不含車位。若加購車位，總價跳升至3,500 萬元左右。兩房尚且如此，更遑論3房，起碼都要5千萬元起跳。

至於最高貴的大安區，預售屋每坪均價漲到約181萬元，一間25坪不含車位的2房型總價約需4,500萬元起，捫心自問「你的一輩子，能否賺到一間大安區的2房？」難怪，年輕人不「奮鬥」，寧願選擇「憤鬥」，因為現實令人感到絕望。

更妙的是，去年9月在央行重手打房之下，台北市全市、大樓、小宅等3大價格指數依然上漲，僅公寓價格季跌約1.15％。這座全台灣最有錢的城市，在年輕人老去之前，房價的高牆可能都還不會倒下。

他直言，未來台北這座城市，恐怕只剩下3種人：有錢人、老人、有錢的老人。

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