TWed2k - 文字海洋 - [分享]買房價格談判

omg
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#1 : 2021-3-3 05:41 PM 只看本作者	送花 (13) 送出中...

最近在看房
想約賣方出來談價格
仲介說 : 需繳納數萬元斡旋金後，才能約賣方出來談價格

真的嗎?

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kavinson
開墾隊隊員

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#2 : 2021-3-3 09:18 PM 只看本作者	送花 (22) 送出中...

是的
付斡旋金後，表示只有你能跟對方談，對方也只能跟你談，第三者不能中途插入。
但是，就是這個但是，有的是談不成，不退回or回幾成。少數是談不成還可以全數退還。

斡旋金類似訂金的一種，談成直接當成訂金，對方談成後反悔雙倍退還。

是可以問清楚斡旋金談不成是退多少。

最近也是看房看到頭大。
互相勉勵吧。

=================================================
後續補充：
因為法律有規定
斡旋金沒談成是全退
沒再給你沒收的，只有不肖業務私吞落跑
所以有十萬拿現金，超過十萬開支票的不成文規定
是我當時沒做功課，被仲介唬得一愣一愣的
建議還是先做功課：上網查一下及問一下有買賣房屋的親友會好一點
斡旋金相關資訊

[kavinson 在 2021-3-15 11:23 PM 作了最後編輯]

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青銅驢友

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#3 : 2021-3-5 07:45 PM 只看本作者	送花 (16) 送出中...

斡旋金是通用習俗的作法，談成就轉成訂金的概念，
談不成就退錢，只是跟房仲及屋主展現誠意用途。

交易沒成，斡旋金是應該要全退的，房仲怕你開芭樂價浪費他時間白忙一場，要跟你收錢是不行的

斡旋金不是強制的，你仍然可以簽一張「要約書」就跟他談判，看仲介有沒有要幫你處理。

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geo
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#4 : 2021-3-14 03:45 PM 只看本作者	送花 (0) 送出中...

最近也在看新北一塊建地258萬11坪
實價登錄一查，2年前同區坪數一樣交易180萬
完全像是我看的這一塊地~漲78萬 43.3% 大家覺得是炒作嗎?
心裡總覺得賣方是投資客
現在不知如何去談價錢
要砍多少才划算

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coolway
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#5 : 2021-3-14 06:07 PM 只看本作者	送花 (0) 送出中...

可以請仲介提供謄本，就知道持有幾年了
至於砍多少划算這很難說，上面登錄的是有裝潢沒裝潢的
，裡面裝潢可能也不一樣，多看多比較吧

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partisu
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#6 : 2021-3-15 11:13 AM 只看本作者	送花 (3) 送出中...

引用:

geo寫到:

最近也在看新北一塊建地258萬11坪
實價登錄一查，2年前同區坪數一樣交易180萬
完全像是我看的這一塊地~漲78萬 43.3% 大家覺得是炒作嗎?
心裡總覺得賣方是投資客
現在不知如何去談價錢
要砍多少才划算

應該是你覺得多少可買才是，賣家有賣家的成本，他想賣多少是他的意願，你想買多少才是你要考慮的，行情也是僅供參考而已，當作一個出價基準，想買比行情低就要看運氣，地主急售才有機會，一般能買到平行情都是走大運了，供參考~~~

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