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．鬆團園

#1 : 2005-12-13 11:07 PM 只看本作者	送花 (3) 送出中...

轉房貸須看長期平均利率〈2005/6/20〉

　轉貸成本包括舊銀行是否收取違約金、新銀行是否減免轉貸的各種費用，例如政府規定房貸金額每一百萬元，規費為1200元，若房貸總額達五百萬元，規費就是6000元；設定費約三千元、塗銷費一千五百元、鑑價費約四千元等，火險、地震險等保單有些可直接從舊銀行轉單至新銀行，有些則需重新向新銀行買新單，這些細節要先算清楚。

若轉貸費用總額加起來五萬元，以貸款總額五百萬元粗算，轉貸成本等同利率多一個百分點，比較利率除了看短期的優惠利率，應至少以未來三年、或五年算出平均利率，民眾可將相關文件準備齊全，要求預備轉貸的新銀行幫忙計算轉貸成本，換算成年利率概念再比較轉貸是否划算。

若民眾與原銀行往來逾一年，繳息紀錄正常，若該銀行推出利率更低的新產品，銀行通常願意進行換約、或調降舊有客戶的利率，但依各銀行不同，可能有換約費。

如果仍用以前基放利率的房貸客戶，以目前基本放款利率約8％，固定減碼後的利率仍偏高，要記得趕快和銀行換成指數型房貸，以一年期定存利率或短天期本票利率加碼較划算。

【中國時報 2005/6/20】

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