TWed2k - 文字海洋 - [問題]發現有房屋成交價登錄不實，可以去檢舉嗎？

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銅驢友〔中級〕

Felix

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#1 : 2012-9-6 06:24 AM 只看本作者	送花 (18) 送出中...

這間房子是我在9/2(日)跟仲介去看的

桃園龜山鄉龍祥街○○號13樓

54.8坪(含車位) 售價 1080萬(目前開賣中)

詳細資料如下

(資料來料：http://sale.591.com.tw/sale-detail-474845.html)

因為靠近捷運新莊線-迴龍站(未開通)的關係

所以仲介一直在催眠我說：這間未來會增值多少、多少，現在不買很快就被人搶走了~~

啍！如果真的行情這麼好，你們仲介怎麼不先自己吃下來呢？

我新莊人還會不知道這邊的行情在哪裡嗎？

不過我還是先跟他出個價，請他拿資料過來談斡旋~

只是看過資料後才發現這間今年房子(101年)4月才轉手過

而且還是第5次轉手了，擺明就是投資客的物件！[怒]

(我心想：靠！不到半年就拿出來賣是想要賺多少啊？沒有奢侈稅的問題嗎？)

當然仲介還是不死心一直推說：這間有裝潢過，出這價錢也是很合理啊~

反正就是一直要我先下斡再說啦！我才不上當嘞~

“我先考慮一下”，就這樣先把仲介請回了~~

後來我上網調查了一下，想知道這間房子之前到底賣多少價格~~

結果我在591上面找下面這筆資料

(資料來源：http://sale.591.com.tw/sale-detail-362888.html)

請大家注意591上面的不是成交價而是售價喔！大家不要搞錯了

所以888萬是售價而非成交價！成交價應該會更低吧~

問題1：這樣的話，投資客有可能是在多少錢成交的呢？

為了查證到底真實成交價是多少

我上了內政部地政司房屋交易價格，去查查有無成交紀錄

查到結果卻是…成交價1000萬

(圖片略有修正過，正常格式請詳內政部地政司房屋交易價格)

售價888萬---> 成交價1000萬？！

這是哪招啊？有人會買低報高的嗎？

1000萬是想自抬身價吧

這跟本就是登錄不實嘛~~

問題2：這樣的話，我可以去檢舉該資料登錄不實，請地政司重新查證嗎？

不到半年的時間，就想轉手賺個300萬！！！誰要買單啊！！！

現在的投資客真的愈來愈扯了，棍！！！

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d22977
銀驢友〔初級〕

旻翰

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#2 : 2012-9-6 08:01 AM 只看本作者	送花 (3) 送出中...

《Ｑ３．實價登錄是否可能造假？》
Ａ：造假的機會不大，主要是因為登錄是由代書承作，依一般行情，代書的收費是1～1.5萬元，但如果做假被抓到，最高可罰15萬元，而且政府也一定會特別留意是否有造假的情形，對代書來講協助作假的風險太大。

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ad5747
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但是又何奈

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#3 : 2012-9-6 10:44 AM 只看本作者	送花 (6) 送出中...

現在人都想靠賣個房子一次翻身阿~ORZ
之前去看房子那仲介也都是拿投資客的房子出來
我就直接跟他說我不要投資客的房子，等你有自售的再打給我吧!

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Ralse
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#4 : 2012-9-6 05:35 PM 只看本作者	送花 (3) 送出中...

台灣現在的狀況就是，需要房子住的沒錢買...而不缺住的房子很多...
我還是覺得這種投資客真該去吃X
也不要叫啥投資客，投機客還差不多

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southstar
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．台北

#5 : 2012-9-6 05:41 PM 只看本作者	送花 (0) 送出中...

引用:

d22977寫到:

《Ｑ３．實價登錄是否可能造假？》
Ａ：造假的機會不大，主要是因為登錄是由代書承作，依一般行情，代書的收費是1～1.5萬元，但如果做假被抓到，最高可罰15萬元，而且政府也一定會特別留意是否有造假的情形，對代書來講協助作假的風險太大。

這種 Q&A 有點睜眼說瞎話了...

一般代書收 1.5萬, 那你要他幫你虛報, 難道不用多塞嗎?
代書哪有那麼笨, 風險是罰 15萬, 你不包個 20萬, 我幹嘛幫你?

至於 20萬包不包得下手?
用樓主的例子來說吧, 假設成交價是 800萬, 登錄 1000萬,
下次開價一開就開 1080萬, 然後說: 我還裝潢咧, 多少也讓我賺一點, 1050萬成交吧!
其實現賺 250 萬, 20萬不夠划算嗎?

風險太大? 這種鬼話也講得出來.......

都可以吃了.........

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ericshliao
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#6 : 2012-9-6 07:44 PM 只看本作者	送花 (0) 送出中...

這哪算做過裝潢?不過就是做個天花板而已，天花板做一坪大概兩千到五千，乘上總坪數，值多少錢，很容易算。
那個地段，十五年的公寓，一坪還可以賣到快二十萬，有這麼好價嗎?如果要用這個價錢買，龜山附近，可以去桃園八德市或三峽北大特區找，全新到五年內的都有，而且週圍環境比較好。

[ericshliao 在 2012-9-6 07:50 PM 作了最後編輯]

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yang3642
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#7 : 2012-9-6 09:39 PM 只看本作者	送花 (0) 送出中...

如果我沒記錯的話.....實價登錄...好像從今年8月才剛開始實施

這間今年房子(101年)4月才轉手過....(所以這個應該不用登錄)

[yang3642 在 2012-9-6 09:56 PM 作了最後編輯]

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#8 : 2012-9-6 10:06 PM 只看本作者	送花 (3) 送出中...

引用:

yang3642寫到:

如果我沒記錯的話.....實價登錄...好像從今年8月才剛開始實施

這間今年房子(101年)4月才轉手過....(所以這個沒有登錄)

[yang3642 在 2012-9-6 09:42 PM 作了最後編輯]

其實內政部地政司這個網站

一直都有，只是8月以前沒有強制登錄

而且登錄價格也沒人在管，造成價格浮濫

但重點你拿了這個資料去銀行是否可以超貸

有很多估價不到1000萬的房子，銀行卻可以貸到1200、1300萬

膽子大一點的人投資客跟仲介就找遊民當人頭戶

利用遊民人頭向銀行貸款，現賺200~300萬

然後遊民人頭無力繳貸款，宣告破產

房子被法院拍賣，銀行呆帳虧損

開始想一些有的沒的金融商品騙錢~~

人性之貪惡可見一般！

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kant
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． taichang

#9 : 2012-9-7 12:13 AM 只看本作者	送花 (0) 送出中...

簡單問一個問題,
股票是否也為實價登錄呢?
那為何它還是能漲漲不停啊!?

房屋要是真能實價登錄就降價的話,那股票是在漲什麼?
賭看看誰是最後那個接手的人囉.

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ericshliao
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#10 : 2012-9-7 05:24 PM 只看本作者	送花 (0) 送出中...

實價登錄制度和房屋價格升高或降低沒有直接關係。價格是由市場上供需雙方的力量來決定的，不管有沒有實價登錄都一樣。如果有人有那個財力和手段哄抬房價，那也不是實價登錄能防止的。
實價登錄的目的是讓市場上的房屋價格能更透明，進而促成交易能更有效率的完成。所謂的更透明，就是減少或避免人為力量的操弄，但一定不可能完全杜絕。
實價登錄制度實施後，或許可能會造成房價下跌。如果真的如此，那是因為原先市場上有某些人為操弄影響的價格，在實價登錄實施後被抵銷掉，所以才會發生價格下跌的現象，但這不是必然，也不是實價登錄的目的。

股票交易只有上市櫃才有類似房屋實價登錄，如果是未上市股票，雖然有一些封閉的交易平台，但根本沒有公開的市場行情可參考。即使如此，不管是公開發行的上市櫃股票，或是未上市股票的交易，每天會漲會跌，也是反應市場上供需力量的角力，和成交價格公開與否沒什麼關係。

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#11 : 2012-9-8 10:59 AM 只看本作者	送花 (0) 送出中...

我最近買房才剛交屋, 跟樓主一樣看的是桃園地區
實價登錄是從8月才強制實施所以能查到的資料應該不多才對
591上面列的確實是開價不是成交價
從永慶.信義.HouseFun查到的比較具有參考價值
根據路段.樓層.屋齡可以去判斷是否同一物件
代銷房仲畫的餅聽聽就好
就算真的蓋捷運也不知道多久以後的事了
還是要自己喜歡, 價格合理才重要
實價登錄代書只收我3000, 但其實我認為造假意義不大
畢竟房價不是一間造假就拉得起來
也要看同個社區, 鄰近路段的普遍成交行情

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apencilbox
青銅驢友

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#12 : 2012-11-12 09:18 AM 只看本作者	送花 (0) 送出中...

希望版主樓主能去檢舉他...不要搞壞這個機制

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