» 遊客:  加入 | 登入 (帳號有問題請連絡TWed2k@gmail.com)


 


 TWed2k » 文字海洋 » [閒聊]買房子真的不容易 RSS   



  可打印版本 | 推薦給朋友 | 訂閱主題 | 收藏主題 | 純文字版  


 
 62  3/5  <  1  2  3  4  5  > 

 
主題: [閒話家常] [閒聊]買房子真的不容易   字型大小：小|中|大|巨  ← →
uason
金驢友〔高級〕
等級： 18等級： 18等級： 18等級： 18等級： 18
思考中

 ． 積分： 2838
 ． 精華： 1
 ． 文章： 1797
 ． 收花： 26771 支
 ． 送花： 4272 支
 ． 比例： 0.16
 ． 在線： 5408 小時
 ． 瀏覽： 24270 頁
 ． 註冊： 8218 天
 ． 失蹤： 0 天
 ． 快樂天堂
#31 : 2012-4-1 12:31 AM     只看本作者 送鮮花給本文章，以表示喜愛之意，點花數可看送花者名單送花 (0) 引言回覆

引用:
jimshow2001寫到:
不...要是兒女要繼承的話
就要順便繼承債務.....XD( 這樣比助學貸款的坑更大 )

最近也常遇到要人做投資型買房子
但總覺得，買了又不住多浪費空間壓(遠觀信義區房子 = =)

他們就是希望這樣啊!
這樣才有源源不斷的劍民跟爆不完的肝可用!


[如果你喜歡本文章，就按本文章之鮮花～送花給作者吧，你的支持就是別人的動力來源]
本文連接  
檢閱個人資料  發私人訊息  Blog  新增/修改 爬文標記
wctor
銅驢友〔初級〕
等級： 8等級： 8


 ． 積分： 112
 ． 文章： 171
 ． 收花： 687 支
 ． 送花： 2097 支
 ． 比例： 3.05
 ． 在線： 2112 小時
 ． 瀏覽： 33291 頁
 ． 註冊： 6894 天
 ． 失蹤： 60 天
#32 : 2012-4-2 05:48 PM     只看本作者 送鮮花給本文章，以表示喜愛之意，點花數可看送花者名單送花 (0) 引言回覆
新竹這邊也是....漲漲漲....嚇死人了....


[如果你喜歡本文章，就按本文章之鮮花～送花給作者吧，你的支持就是別人的動力來源]
本文連接  
檢閱個人資料  發私人訊息  Blog  新增/修改 爬文標記
msg1394
銀驢友〔中級〕
等級： 13等級： 13等級： 13等級： 13


今日心情

 ． 積分： 665
 ． 文章： 1329
 ． 收花： 4676 支
 ． 送花： 3355 支
 ． 比例： 0.72
 ． 在線： 3098 小時
 ． 瀏覽： 127393 頁
 ． 註冊： 7443 天
 ． 失蹤： 0 天
 ． 台中
#33 : 2012-4-2 07:33 PM     只看本作者 送鮮花給本文章，以表示喜愛之意，點花數可看送花者名單送花 (3) 引言回覆
小弟在台中
前年去沙鹿郊區看新建的社區型透天厝3樓高
開價1400多
所以就直接放棄


[如果你喜歡本文章，就按本文章之鮮花～送花給作者吧，你的支持就是別人的動力來源]
本文連接  
檢閱個人資料  發私人訊息  Blog  新增/修改 爬文標記
rotor
銅驢友〔初級〕
等級： 8等級： 8
rotor

今日心情

 ． 積分： 104
 ． 精華： 2
 ． 文章： 253
 ． 收花： 629 支
 ． 送花： 161 支
 ． 比例： 0.26
 ． 在線： 2237 小時
 ． 瀏覽： 8331 頁
 ． 註冊： 8218 天
 ． 失蹤： 70 天
 ． 夜精靈國度
#34 : 2012-4-2 07:34 PM     只看本作者 送鮮花給本文章，以表示喜愛之意，點花數可看送花者名單送花 (4) 引言回覆
真覺大台北地區太貴...那去買高雄好了...高雄10坪的收租套房只要150萬(10年前賣250萬)....2+1房的新成屋288萬起(10年後我看也是288萬)...問題是高雄沒工作機會 人口外移嚴重  所以房地產都供過於求...

反觀我10年前台北買的小套房8.5坪+車位當時買458  現在也沒漲...了不起賣個500出頭...但是因為地段好..所以很好出租...

建議年輕人要買房第一間房不要只看新建案..中古屋也有很多好康的...先考慮總價(方便付款)與地段機能(有增值潛力)  在考慮坪數大小...過幾年結婚後可是需求出售求現或是出租套利再買大一點的...

我等沒有富爸爸的小上班族就是這樣一步一腳印慢慢存起來的..有機會在分享我的買屋投資心法...希望大家能找到自己喜歡的家


[如果你喜歡本文章，就按本文章之鮮花～送花給作者吧，你的支持就是別人的動力來源]
本文連接  
檢閱個人資料  訪問主頁  發私人訊息  Blog  新增/修改 爬文標記
ROACH
版主
等級： 30等級： 30等級： 30等級： 30等級： 30等級： 30等級： 30等級： 30
減肥中！請勿餵食

十週年紀念徽章（四級）  

 ． 積分： 15119
 ． 精華： 14
 ． 文章： 11767
 ． 收花： 140853 支
 ． 送花： 6005 支
 ． 比例： 0.04
 ． 在線： 8870 小時
 ． 瀏覽： 85616 頁
 ． 註冊： 8218 天
 ． 失蹤： 13 天
 ． 鄉下地方
#35 : 2012-4-2 07:59 PM     只看本作者 送鮮花給本文章，以表示喜愛之意，點花數可看送花者名單送花 (0) 引言回覆

引用:
msg1394寫到:
小弟在台中
前年去沙鹿郊區看新建的社區型透天厝3樓高
開價1400多
所以就直接放棄


你是看頂級的嗎？？
映像中沙鹿那邊的房子沒那麼貴...

比方說我在沙鹿兒童福利中心旁看到的別墅就很便宜
也是三樓高，離沙鹿市區也很近，上中二高開車十分鐘
只不過這Google MAp地圖是三年前的.......早就賣光的～哈！！
我是太晚去的..通常那們便宜那幾間早就搶光的
等我發現到的時候只剩下八九百萬的...想想看自己口袋不深就放棄的


[如果你喜歡本文章，就按本文章之鮮花～送花給作者吧，你的支持就是別人的動力來源]
本文連接  
檢閱個人資料  訪問主頁  發私人訊息  Blog  新增/修改 爬文標記
shiuh
論壇第一聰明
等級： 17等級： 17等級： 17等級： 17等級： 17
機車達人

今日心情

 ． 積分： 2593
 ． 精華： 3
 ． 文章： 15478
 ． 收花： 17324 支
 ． 送花： 6953 支
 ． 比例： 0.4
 ． 在線： 5214 小時
 ． 瀏覽： 59093 頁
 ． 註冊： 8171 天
 ． 失蹤： 92 天
 ． MP-573T
#36 : 2012-4-2 11:49 PM     只看本作者 送鮮花給本文章，以表示喜愛之意，點花數可看送花者名單送花 (0) 引言回覆
我看到他寫428萬耶..
好吸引人耶!!


[如果你喜歡本文章，就按本文章之鮮花～送花給作者吧，你的支持就是別人的動力來源]
本文連接  
檢閱個人資料  發私人訊息  Blog  新增/修改 爬文標記
ROACH
版主
等級： 30等級： 30等級： 30等級： 30等級： 30等級： 30等級： 30等級： 30
減肥中！請勿餵食

十週年紀念徽章（四級）  

 ． 積分： 15119
 ． 精華： 14
 ． 文章： 11767
 ． 收花： 140853 支
 ． 送花： 6005 支
 ． 比例： 0.04
 ． 在線： 8870 小時
 ． 瀏覽： 85616 頁
 ． 註冊： 8218 天
 ． 失蹤： 13 天
 ． 鄉下地方
#37 : 2012-4-3 08:32 PM     只看本作者 送鮮花給本文章，以表示喜愛之意，點花數可看送花者名單送花 (3) 引言回覆

引用:
shiuh寫到:
我看到他寫428萬耶..
好吸引人耶!!


那是三年前......且通常建商只會有一間那麼便宜那叫廣告價通常還要在加五十萬
不過依造台中海線沙鹿清水一帶我最近幾年的觀察...
平均一年漲100萬...

今年普遍這種三樓半的格局～問的三個建案平均大約七百萬左右
算起來還是比台中便宜
不過以台中海線這邊的平均年收入來看.@@好貴阿..除非老爸是田橋子...那還真的買不起

[ROACH 在  2012-4-3 08:34 PM 作了最後編輯]


[如果你喜歡本文章，就按本文章之鮮花～送花給作者吧，你的支持就是別人的動力來源]
本文連接  
檢閱個人資料  訪問主頁  發私人訊息  Blog  新增/修改 爬文標記
dennischerry
青銅驢友
等級： 11等級： 11等級： 11等級： 11


 ． 積分： 217
 ． 文章： 644
 ． 收花： 1551 支
 ． 送花： 406 支
 ． 比例： 0.26
 ． 在線： 1604 小時
 ． 瀏覽： 35871 頁
 ． 註冊： 7237 天
 ． 失蹤： 8 天
#38 : 2012-4-5 11:11 AM     只看本作者 送鮮花給本文章，以表示喜愛之意，點花數可看送花者名單送花 (0) 引言回覆
我看再不久, 就可以學日本銀行,開辦父子貸!!
父母沒還完的, 孩子繼續還!!


[如果你喜歡本文章，就按本文章之鮮花～送花給作者吧，你的支持就是別人的動力來源]
本文連接  
檢閱個人資料  訪問主頁  發私人訊息  Blog  新增/修改 爬文標記
csky
銀驢友〔高級〕
等級： 14等級： 14等級： 14等級： 14
天之叢雲

今日心情

 ． 積分： 1049
 ． 精華： 1
 ． 文章： 2032
 ． 收花： 8694 支
 ． 送花： 6430 支
 ． 比例： 0.74
 ． 在線： 7123 小時
 ． 瀏覽： 11971 頁
 ． 註冊： 7133 天
 ． 失蹤： 1 天
 ． 自由台灣
#39 : 2012-4-6 11:25 AM     只看本作者 送鮮花給本文章，以表示喜愛之意，點花數可看送花者名單送花 (0) 引言回覆
40年房貸真的太誇張，會辦到40年就表示房價過高了啊。
想想，30歲買房子，70歲還完? 那什麼時候退休? 中間都不會出問題嗎?
人的生命沒那麼長的。


[如果你喜歡本文章，就按本文章之鮮花～送花給作者吧，你的支持就是別人的動力來源]
本文連接  
檢閱個人資料  訪問主頁  發私人訊息  Blog  新增/修改 爬文標記
a292912
金驢友〔初級〕
等級： 16等級： 16等級： 16等級： 16


今日心情

 ． 積分： 1739
 ． 文章： 729
 ． 收花： 17133 支
 ． 送花： 32 支
 ． 比例： 0
 ． 在線： 358 小時
 ． 瀏覽： 300 頁
 ． 註冊： 7394 天
 ． 失蹤： 974 天
#40 : 2012-4-6 12:18 PM     只看本作者 送鮮花給本文章，以表示喜愛之意，點花數可看送花者名單送花 (0) 引言回覆
現在房價真的很高沒有自備款300萬是很難買的也大大


[如果你喜歡本文章，就按本文章之鮮花～送花給作者吧，你的支持就是別人的動力來源]
本文連接  
檢閱個人資料  發私人訊息  Blog  新增/修改 爬文標記
dennischerry
青銅驢友
等級： 11等級： 11等級： 11等級： 11


 ． 積分： 217
 ． 文章： 644
 ． 收花： 1551 支
 ． 送花： 406 支
 ． 比例： 0.26
 ． 在線： 1604 小時
 ． 瀏覽： 35871 頁
 ． 註冊： 7237 天
 ． 失蹤： 8 天
#41 : 2012-4-6 03:28 PM     只看本作者 送鮮花給本文章，以表示喜愛之意，點花數可看送花者名單送花 (0) 引言回覆
先買塊地, 還完貸款,
再來蓋房子.


[如果你喜歡本文章，就按本文章之鮮花～送花給作者吧，你的支持就是別人的動力來源]
本文連接  
檢閱個人資料  訪問主頁  發私人訊息  Blog  新增/修改 爬文標記
ROACH
版主
等級： 30等級： 30等級： 30等級： 30等級： 30等級： 30等級： 30等級： 30
減肥中！請勿餵食

十週年紀念徽章（四級）  

 ． 積分： 15119
 ． 精華： 14
 ． 文章： 11767
 ． 收花： 140853 支
 ． 送花： 6005 支
 ． 比例： 0.04
 ． 在線： 8870 小時
 ． 瀏覽： 85616 頁
 ． 註冊： 8218 天
 ． 失蹤： 13 天
 ． 鄉下地方
#42 : 2012-4-6 08:24 PM     只看本作者 送鮮花給本文章，以表示喜愛之意，點花數可看送花者名單送花 (3) 引言回覆
前天看到一篇文章才發現＠＠建商建房子真的是無本生意

我擷取前三段大家看看吧
社論－預售屋制度是「居住不正義」的導火線
http://news.chinatimes.com/forum/11051403/122012040200085.html


有一個坊間流傳的笑話：某甲到麵攤吃麵，他先點了牛肉麵，隨後想到萊克多巴胺的疑慮，馬上跟老闆說換成海鮮麵；海鮮麵吃完後，他大搖大擺沒付帳就走出去。老闆攔住他說：「先生，您還沒付錢。」他回答：「我該付什麼錢？」老闆說：「您吃了海鮮麵，當然要付海鮮麵的錢。」他說：「海鮮麵是我拿牛肉麵換的啊！」老闆說：「那您就付牛肉麵的錢吧！」客人回答：「老闆，別開玩笑，我又沒吃牛肉麵，幹嘛要付牛肉麵的錢？」說完後就大爺不甩地走了。

    　前面笑話裡的主角當然是個無賴；在現實社會中，由於預售屋制度的存在，建築業的經營模式具有類似性質，常被金融業者形容是不花本錢就能財源滾滾的暴利行業。建商在整個不動產的開發過程中，整個資金取得的流程，幾乎不用自有資金：在取得土地時辦理「土地貸款」、興建時辦理「建築融資」、完工交屋後辦理「分戶貸款」，就與前述「牛肉麵」換成「海鮮麵」，一路換下去的情況相似。更相似的是，兩者幾乎都不花自己的錢，一個是吃飽喝足，另一個則賺得心滿意足。

    　當建設公司看中一塊地，與地主簽訂買賣合約後，同時也推出預售屋招攬。一般預售屋購屋者的付款時程是簽約時付15％，施工期間依約定完工進度付款15％，完工交屋時付70％。因此建商在購地時向銀行辦理「土地貸款」，土地價款的65％至70％來自銀行貸款，其餘的資金來自購屋者的簽約款。要注意購屋者所付的15％，是房價的15％而不是地價的15％，金額可能達到土地款的20％~30％，因此建商在購地時幾乎是不花錢。

    　一旦開始興建，建商就把「土地貸款」轉為「建築融資」，銀行依照完工進度撥款，購屋者也依進度繳納房價的15％，所以所需經費還是由銀行和購屋者付款買單，建商幾乎不必動用自有資金。到最後完工交屋時，建商通常與銀行合作，將整批房屋辦理「分戶貸款」後，過戶給購屋者，銀行與建商回收資金。整個流程裡，建商幾乎不用拿出任何資金就賺得鉅額利潤。前述笑話裡的無賴只騙得一碗麵，建商在預售屋制度下，公然、合法地賺得鉅額利潤。




=====================================================================================

原來建房子還真的是無本生意
不過建商也要賭...房子賣不賣的出去
不過如果地段好..有什麼賣不出去的問題

[ROACH 在  2012-4-6 08:30 PM 作了最後編輯]


[如果你喜歡本文章，就按本文章之鮮花～送花給作者吧，你的支持就是別人的動力來源]
本文連接  
檢閱個人資料  訪問主頁  發私人訊息  Blog  新增/修改 爬文標記
h80053
銀驢友〔中級〕
等級： 13等級： 13等級： 13等級： 13


十週年紀念徽章（五級）  

 ． 積分： 720
 ． 精華： 1
 ． 文章： 2053
 ． 收花： 5801 支
 ． 送花： 8430 支
 ． 比例： 1.45
 ． 在線： 2473 小時
 ． 瀏覽： 17320 頁
 ． 註冊： 7421 天
 ． 失蹤： 319 天
 ． 台中
#43 : 2012-4-7 08:22 AM     只看本作者 送鮮花給本文章，以表示喜愛之意，點花數可看送花者名單送花 (0) 引言回覆

引用:
msg1394寫到:
小弟在台中
前年去沙鹿郊區看新建的社區型透天厝3樓高
開價1400多
所以就直接放棄



大大說的因該是巨X旁邊那些吧QQ
前縣長在那買了幾戶 菸~~
和不考慮梧棲 只是風大了點QQ


[如果你喜歡本文章，就按本文章之鮮花～送花給作者吧，你的支持就是別人的動力來源]
本文連接  
檢閱個人資料  發私人訊息  Blog  新增/修改 爬文標記
h80053
銀驢友〔中級〕
等級： 13等級： 13等級： 13等級： 13


十週年紀念徽章（五級）  

 ． 積分： 720
 ． 精華： 1
 ． 文章： 2053
 ． 收花： 5801 支
 ． 送花： 8430 支
 ． 比例： 1.45
 ． 在線： 2473 小時
 ． 瀏覽： 17320 頁
 ． 註冊： 7421 天
 ． 失蹤： 319 天
 ． 台中
#44 : 2012-4-7 08:23 AM     只看本作者 送鮮花給本文章，以表示喜愛之意，點花數可看送花者名單送花 (0) 引言回覆

引用:
ROACH寫到:

引用:
msg1394寫到:
小弟在台中
前年去沙鹿郊區看新建的社區型透天厝3樓高
開價1400多
所以就直接放棄


你是看頂級的嗎？？
映像中沙鹿那邊的房子沒那麼貴...

比方說我在沙鹿兒童福利中心旁看到的別墅就很便宜
也是三樓高，離沙鹿市區也很近，上中二高開車十分鐘
只不過這Google MAp地圖是三年前的.......早就賣光的～哈！！
我是太晚去的..通常那們便宜那幾間早就搶光的
等我發現到的時候只剩下八九百萬的...想想看自己口袋不深就放棄的




比較讓我意外的是大大是台中人@@


[如果你喜歡本文章，就按本文章之鮮花～送花給作者吧，你的支持就是別人的動力來源]
本文連接  
檢閱個人資料  發私人訊息  Blog  新增/修改 爬文標記
secrecy
鐵驢友〔初級〕
等級： 4
俊仔

 ． 積分： 22
 ． 文章： 145
 ． 收花： 144 支
 ． 送花： 3 支
 ． 比例： 0.02
 ． 在線： 453 小時
 ． 瀏覽： 2440 頁
 ． 註冊： 7188 天
 ． 失蹤： 28 天
 ． 台北
#45 : 2012-4-7 08:56 AM     只看本作者 送鮮花給本文章，以表示喜愛之意，點花數可看送花者名單送花 (0) 引言回覆
樓主樹林有考慮到的話也可以考慮到三峽,柑園,鶯歌...
我想房價不會比汐止還高才對!!
有想做農夫可以買農地,自建鋼構鐵屋,隔熱防水做好一點即可!!
我是做鐵工的,這部份可以幫忙!!@@"(派謝~廣告一下!!ㄎㄎ)
其實說真的,不用買大樓那些也可以生活的很自在~
目前我是住三峽,橫溪這邊,是3樓透天的~這邊屬比較偏僻只在於交通不便之問題~
所以您必需考慮到交通便利問題,相信上了年紀都知道...玩得地方都是在遠方~
而不在居家附近,所以這點大可不必在意!!
希望我的建議對您有幫助!!^^


[如果你喜歡本文章，就按本文章之鮮花～送花給作者吧，你的支持就是別人的動力來源]
本文連接  
檢閱個人資料  發私人訊息  Blog  新增/修改 爬文標記

 62  3/5  <  1  2  3  4  5  > 
    



 



所在時區為 GMT+8, 現在時間是 2024-11-29 08:49 AM		 清除 Cookies - 連絡我們 - TWed2k © 2001-2046 - 純文字版 - 說明
Discuz! 0.1 | Processed in 0.030353 second(s), 6 queries , Qzip disabled