TWed2k - 轉貼文字區 - [轉貼] 選擇租屋加倍幸福朱學恒分析房市精算投報率

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#1 : 2015-3-18 06:44 PM 只看本作者	送花 (3) 送出中...

2002年因翻譯《魔戒》而成名的朱學恒，擁有獨特見解及敢於發聲的個性，被媒體封為「宅神」，不論社會時事或政論節目，都是媒體爭相邀訪的對象。對於台灣的房事，朱學恒有自己一套看法，並在房地產網站撰寫個人專欄，發表他研究國際房地產之後，回頭看台灣房市的評論。

漲幅不合理　租屋最划算

「如果你不是投資客，根本不需要關心房市漲或不漲。」朱學恒認為對一般民眾來說，已經因過度炒房而買不起房子，如果只有1棟房子的人，就算房價再怎麼漲，還是不敢賣掉以賺差額，因為那些差額根本不夠買第2棟房子。

朱學恒表示：「如果蛋黃區的自住客賣房，絕對無法在當地買回第2棟，反而會從漸漸向蛋白區移動，離理想生活圈越來越遠，所以對於買不起第2棟房子的自住客來說，房價的漲跌根本與他無關。」

中山區租屋　鳥語花香環境優

公開表示「在台灣不適合買房」的朱學恒，目前在大直租屋，與父母家在同一個社區，屋齡不到20年，4房2廳的格局，分別為主臥、書房、小孩房及玩具間，室內採光佳，實坪約38坪，含車位約50坪，每月租金3萬元，朱學恒一家已經搬來近2年。

社區環境清幽，開窗便見綠色山坡，走入中庭便有陣陣花香傳入鼻中，朱學恒表示社區地點不但遠離城囂，而且巷口就有公車，距離捷運站約10分鐘車程，現在有便利商店，距離超市賣場也不遠，生活機能不受影響，他笑說：「唯一不好的，就是附近很多軍事機構，打仗的話這一區一定第1個被炸掉。」

朱學恒以「封閉」來形容自家附近環境，在台北市房價非常高的中山區，能有這樣清靜、被綠色山坡環繞的社區，相當難得可貴，社區附近有幾個小公園，有時一家四口也會到河濱公園運動，是大部分台北人都會羨慕的居住環境。

不花大錢做裝潢　紓壓最愛玩電動

最近家裡剛擺了個大魚缸，還在穩定水質的階段，養了些小型的魚、蝦，朱學恒笑說：「養蝦的好處，就是牠們會把屍體吃得很乾淨，哈哈哈！」指著魚缸裡的小小生命，朱學恒笑稱自己和老婆對魚缸的「管教」不同，他認為不要用藥，要等到自然循環後就會穩定，他說：「我和兒子都喜歡看魚，這是長時間的娛樂，不需要其他裝潢了。」

朱學恒原本都是在家裡工作，但有時也會去附近的旅館寫稿，如果需要閉關很多天，他甚至會住進西華飯店埋首工作：「因為2個兒子真的太活潑，1個1歲半會吵、1個4歲已經會跑，他們不只是用玩具來入侵我的工作範圍，有時還直接往我身上撲過來，讓我根本無法寫稿。」

房子的裝潢沒花大錢，朱學恒說：「全由老婆做主，我唯一要求就是一台可以打電動的大電視，各種主機我都有，是紓解壓力的好方法。」餐廳、客廳都有放置櫃子，在收納上是很好的幫手，上面擺放了很多朱學恒年輕時買的小說和漫畫，這些櫃子除了放書之外，還能收納其他小東西，看起來十分整齊。

現在租的房子是朱學恒在同一個社區第2次租屋，他表示原先的房子太小，家裡有小孩之後空間不夠用，所以搬到現在的房子，而且父母家就在斜對面，聯絡感情也方便。經由收集資訊、以數學方式計算，朱學恒認為租房比買房划算，他說：「以前買房會安穩、有幸福感，但台灣現在是亂世，買房不見得能買得到幸福。」

幸福、自由　數學就能算出來

「不要被建商的廣告騙了。」朱學恒表示「家」不是建商蓋出來的，他說：「家不是鋼筋水泥，而是家人在的地方，就是家。」家人在的地方就是幸福感來源，不買房的朱學恒認為自己可以跟家人去任何想去的地方、享受想做的事情，非常自由，也不影響到下一代。

如果真的付房貸到老，房貸終於付清，到時也已經是棟老房，朱學恒說：「以銀行而言，超過50年的房子不能貸款，因為已經沒有貸款價值了。」以現在的建材及製造方式，房子超過50年還能住多久，誰也說不準，這也是買房的風險之一。

朱學恒以網路上一篇引起熱烈討論的文章為例，為了買房，作者1件外套穿10年、1杯飲料也不敢喝，他認為：「為了一個遮風蔽雨的地方，犧牲掉人生那麼多的幸福和自由，過那麼刻苦的日子，以台灣現在這樣的亂世來說，實在是不值得，買房原先是為了幸福感，但許多人卻為了買房而過得不幸福。」

朱學恒現在住的房子市價約2700萬元，租金則是每月3萬元，他說：「換算一下買房的錢，我可以租屋75年，不用付貸款，可調度的資金更多，生活也可以過得更自由。」他提醒買房前要想想，自己願意犧牲多大的自由和幸福：「自由自在的出國旅行、吃美食，也是一種幸福。」

朱學恒認為台灣目前房市漲幅非常不合理：「一個國家如果少子化，GDP成長又不若以往，薪資也倒退，整體情況綜合看來，無法想像為何只有房價這一樣是不停往上漲，越來越多人要買，這是違背常識的。」

「以現在鋼筋水泥的房子來說，超過50年的房子不保證可以繼續住下去，所以50年以上的房子不能貸款。」朱學恒舉例35年的中古屋，貸款1500萬元，每年要花100萬元來換一間可住時間剩15年的房子，換算每個月8萬多元，都可以租大安、信義區的豪宅了，他提醒若要買房，千萬記得考慮屋齡的新舊。

宅神給建議　買房、租屋都適用

「以現在鋼筋水泥的房子來說，超過50年的房子不保證可以繼續住下去，所以50年以上的房子不能貸款。」朱學恒舉例35年的中古屋，貸款1500萬元，每年要花100萬元來換一間可住時間剩15年的房子，換「我的觀念不是每個人都認同，或許有人覺得租屋不能隨心所欲裝潢，就是要買一間自己的房子，也有人說從小學就立志要買房，但買房也可能碰上地震、火災，房貸利率也有可能會改變。」朱學恒說，所有的遊戲規則都是讓先來者容易獲勝，後來者會吃虧，想買房就必須接受這些遊戲規則。

朱學恒表示：「要安靜還是要生活機能，只能2選1，不要奢求完美的生活圈。」找房子時，朱學恒建議大家多挑幾個時間去看，例如下雨天或上、下班通勤時間，有些房子附近半夜可能有砂石車、飆車族，同1個物件要多看幾次，才能發現這些問題。

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pandabb
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#2 : 2015-3-18 07:31 PM 只看本作者	送花 (3) 送出中...

租屋論講了幾十年了，可是房價依然走高，這根本不是簡單的供需問題，否則台灣人口都要負成長了，房子還一直蓋，不早就是供過於求了嗎？現在買房子根本就是在存退休本，要不靠那個不見得領得到的退休金，七老八十還要去撿垃垃、做清潔工糊口，這樣的人生很有意義嗎？
房租比起房價的漲幅確實是有落差，反正真正靠租金養房子的房東也沒幾個，只要房價每年漲10％，遲早會倒賺回來；其實選擇租屋人生，原因只有一個：「買不起房子」，其他都是騙人的，誰叫你生在22k什麼都買不起的世界？

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keith
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#3 : 2015-3-18 08:07 PM 只看本作者	送花 (6) 送出中...

那是宅神有能力買屋，
才可以選擇買屋或是租屋，
要是月薪只有22K，
在北部要去哪兒租屋?
更別說選擇買屋...
22K別說蛋黃區蛋白區，
可能都租到蛋殼外去了，
而且宅神忘記計算，
大部分的人65歲勞保就退休，
試問65歲之後還有能力賺錢租屋嗎?
如果不提早想辦法買下一間當老本，
相信以一般人的狀況可能都要變遊民...

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平凡小任
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． Taiwan

#4 : 2015-3-19 01:12 AM 只看本作者	送花 (0) 送出中...

宅神租的一個月要三萬元
不過我家這邊租一個月大概兩萬多元
單坪數也沒他大
我自己有想過
假設一輩子不結婚不交朋友應該就會住在家裡到終老
可能最後幾年搬到老人之家這樣
總之還是得好好工作存點老本
不論有沒有買房

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Observer
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．單身宿舍

#5 : 2015-3-19 09:03 AM 只看本作者	送花 (0) 送出中...

如果是為了退休後的過日子

退休後可以去鄉下租便宜的房子啊

空氣也好，步調也慢
只是可能醫療資源差一點

其他投資標的如果有足夠的錢，不一定要選房子當投資標的

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． Taiwan

#6 : 2015-3-19 12:01 PM 只看本作者	送花 (0) 送出中...

引用:

Observer寫到:

如果是為了退休後的過日子

退休後可以去鄉下租便宜的房子啊

空氣也好，步調也慢
只是可能醫療資源差一點

其他投資標的如果有足夠的錢，不一定要選房子當投資標的

以我個人以前在花蓮求學的經驗
物價上來講不會比較便宜喔
像那時候剪一顆頭三百
一小盤滷味七八十元
不過我同學很厲害找房子找到滿便宜的一個月三千元/一個房間
但整棟樓分租使用

不過有一點是真的
那邊步調真的慢
整個就很悠閒
我在那邊過得挺開心

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badkid
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海狼級潛艇

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．不知道~

#7 : 2015-3-19 01:08 PM 只看本作者	送花 (0) 送出中...

過去在高雄工作時..租在中華四路的國宅那
30多點坪..房租一個月12K..
租了一年..隔年要簽約時..房東就是要15K..= =""..
無奈只好搬回台南另想辦法..

當時..在四維路有套房在賣..12坪的80多w..16坪的98w
因為怕生活壓力跟生活預備金的問題..遲遲沒有決定要不要買
說實話...事後想起..很後誨
為什麼那時沒忍著點..想辦法先借到自備款(跟老爸先擋一下~XDD)
因為..以當時的利率來說..代100..本金+息一個月不到16K
以16坪的算(98w以100計)..自備30w..代70w..每月本金+息不到12K(前3年有利率優惠)
努力一點的話..以當時月薪28k + 賺的外路仔..年平均也有1w多
加上年終..1年下來稅後..約接近50w
當時的外食費用..規訂自己是6K每月..水電.電話等雜支..年平均也差不多每月13~15k
其他一些有的沒的意外花費扣掉後..對自己殘忍些..1年想存12~15w也還可以辦到
在理想情況下的話.. 銀行部份在代款第5~6年後就剩不多了..
也可著手開始償家裏的借款~
跟家中的借款先不提的話..約6~7年能自由+有16坪套房不動產x1

為什麼要說這些呢..也許是自己的租屋命不太好..碰過的房東讓個人深深體會
有自己的不動產(家)..就不用拿$$給人還看人臉色..更不用每年被漲5%以上
也不會有房東說..因為他誰誰誰要回來了..希望能幫個忙..另找房子租..

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． Taiwan

#8 : 2015-3-19 01:38 PM 只看本作者	送花 (3) 送出中...

我自己爸媽是有房子在租人
大概是厝咖人也不錯
我爸媽心腸也軟
給他租二三十年也沒漲過什麼房租
他也樂得一直住下去
搞不好是外面有買房還繼續租住在那邊也說不定

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shinra
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神羅

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#9 : 2015-3-19 10:45 PM 只看本作者	送花 (0) 送出中...

引用:

badkid寫到:

有自己的不動產(家)..就不用拿$$給人還看人臉色..更不用每年被漲5%以上
也不會有房東說..因為他誰誰誰要回來了..希望能幫個忙..另找房子租..

現在這個全民皆投客的時代，租房子還要看屋主的臉色。
房東想怎樣就怎樣完全沒法可拿他怎樣。
不合理的租屋價錢！不合理的租屋條件！不合理的年齡性別限制！
等等情況都是在坑殺沒錢買房的小老百姓。

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