» 遊客:  加入 | 登入 (帳號有問題請連絡TWed2k@gmail.com)


 


 TWed2k » 轉貼文字區 » [轉貼] 「不隨陸資起舞」房市上月買氣弱 陸資置產放寬 專家：別恐慌房價飆高 RSS   



  可打印版本 | 推薦給朋友 | 訂閱主題 | 收藏主題 | 純文字版  


 

 
主題: [新聞] [轉貼] 「不隨陸資起舞」房市上月買氣弱 陸資置產放寬 專家：別恐慌房價飆高   字型大小：小|中|大|巨  ← →
lazyman
青銅驢友
等級： 11等級： 11等級： 11等級： 11


 ． 積分： 214
 ． 文章： 437
 ． 收花： 1833 支
 ． 送花： 409 支
 ． 比例： 0.22
 ． 在線： 2314 小時
 ． 瀏覽： 12702 頁
 ． 註冊： 6917 天
 ． 失蹤： 3 天
 ． TAIWAN
#1 : 2009-7-2 09:55 AM     只看本作者 送鮮花給本文章，以表示喜愛之意，點花數可看送花者名單送花 (0) 引言回覆
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 10/IssueID/20090702

【柯玥寧、楊茲珺╱台北報導】游資充沛加上低利環境，上半年房市買氣逐月延燒，但6月買氣已下滑，市場人士分析，對陸資過度樂觀的想像，賣方姿態拉高，導致成交量略減。政府放寬陸企來台購買不動產限制，是否能為下半年房市點火？房地產專家態度保守，難得口徑一致：「陸資不可能一窩蜂來台灣買房子，民眾不須恐慌房價太高。」

過度樂觀

根據各大房仲業者統計，6月全台房屋買氣持平，大台北房市交易開始降溫，台北市房價微幅下修1.7%，台中房價下修達12.2%，其他地區房價則緩步上升，房市顯得欲振乏力。

精華地沒物件賣

不過，行政院前日公布陸資來台購置不動產的施行細節，包括可在台購買住宅，須登記滿3年才能移轉，廠房、商辦不受此限，為下半年房市增添動能，引發民眾害怕房價一去不回頭的疑慮。
信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，民眾不必過度擔心，來台置產的大陸人士多為使用者而非「炒家」，對國內房市是較理想的狀況。台灣房屋首席總經理彭培業說：「民眾買屋不須隨陸資起舞。」大陸資金來台，對商辦及豪宅影響較大，有自住需求的民眾，買房子要找距上班地點方便，及周邊生活機能健全，符合以上條件的物件再下手。
政治大學地政系教授張金鶚更說：「陸資來買住宅根本是炒作！」不過，弔詭的是，對陸資的樂觀想像正是6月台北房市下修的主因。
根據房仲業者分析，6月台北房市停滯，主因是屋主看好未來發展，堅守價格，甚至抽單不賣。部分精華地段的房仲業者表示：「目前陷入沒有物件可賣的窘境。」永慶房屋總經理葉凌棋表示，近來股市上下盤整500多點，讓買方追價意願減低，加上6月比5月少了1個周末假日，及梅雨季影響，澆熄6月買氣，大台北房屋交易量較前月減少6%。

成交率下滑1成

成屋市場交易鈍化，新建案表現也不樂觀。根據《住展》雜誌最新統計，6月各建案來人平均減少2成，成交率也下滑1成左右，《住展》雜誌研發長倪子仁表示，股市與整體經濟面並未見好轉，目前房市仍在U型谷底震盪。
仲量聯行總經理趙正義表示，聽說不少建商躍躍欲試，希望興建休閒住宅賣給大陸人，不過，對岸民眾的需求仍有待觀察。

專家觀察下半年房市
是建商炒作

第2季房市回溫主因是資金行情，6月資金退潮就導致交易量下滑，政府雖然開放陸資，好像房市未來想像空間大，但其實都是建商炒作！民眾實際所得沒有增加，房價漲實在不合理。

沒移民誘因

陸資對下半年房市影響有待觀察。陸資購買商辦以自用為主，不會投機買賣賺價差；至於住宅產品，確實有建商想規劃休閒住宅賣給大陸人，但若沒移民誘因，難見大陸人來台置產熱潮。

4指標檢驗

下半年房市須看4個指標，全球經濟景氣、陸企資金是否到位、MOU簽定及開放陸客自由行，若有1~2項實行，房市將從「價量齊平」變「價量齊升」；若無進度，房價將被重新檢驗。


[如果你喜歡本文章，就按本文章之鮮花～送花給作者吧，你的支持就是別人的動力來源]
本文連接  
檢閱個人資料  發私人訊息  Blog  新增/修改 爬文標記
tony66
銀驢友〔高級〕
等級： 14等級： 14等級： 14等級： 14


今日心情

 ． 積分： 1076
 ． 文章： 1841
 ． 收花： 9070 支
 ． 送花： 17055 支
 ． 比例： 1.88
 ． 在線： 4061 小時
 ． 瀏覽： 33503 頁
 ． 註冊： 7128 天
 ． 失蹤： 0 天
 ． 台灣島
#2 : 2009-7-2 10:14 AM     只看本作者 送鮮花給本文章，以表示喜愛之意，點花數可看送花者名單送花 (0) 引言回覆
奇怪吵的高  沒人買那炒在高有用嗎??


[如果你喜歡本文章，就按本文章之鮮花～送花給作者吧，你的支持就是別人的動力來源]
本文連接  
檢閱個人資料  發私人訊息  Blog  新增/修改 爬文標記
wood1122
鐵驢友〔高級〕
等級： 6等級： 6


 ． 積分： 70
 ． 文章： 275
 ． 收花： 520 支
 ． 送花： 165 支
 ． 比例： 0.32
 ． 在線： 419 小時
 ． 瀏覽： 7960 頁
 ． 註冊： 5709 天
 ． 失蹤： 2585 天
#3 : 2009-7-2 12:38 PM     只看本作者 送鮮花給本文章，以表示喜愛之意，點花數可看送花者名單送花 (0) 引言回覆
就算能炒的在高
一般民眾跟本沒那麼多錢可以買

薪水狂掉
物價狂漲
那有多的錢買房子


[如果你喜歡本文章，就按本文章之鮮花～送花給作者吧，你的支持就是別人的動力來源]
本文連接  
檢閱個人資料  發私人訊息  Blog  新增/修改 爬文標記
cys070
至尊驢友
等級： 28等級： 28等級： 28等級： 28等級： 28等級： 28等級： 28


十週年紀念徽章（四級）  

 ． 積分： 52123
 ． 精華： 3
 ． 文章： 18485
 ． 收花： 463246 支
 ． 送花： 46307 支
 ． 比例： 0.1
 ． 在線： 28432 小時
 ． 瀏覽： 625946 頁
 ． 註冊： 7356 天
 ． 失蹤： 1 天
 ． 自我分流~p2p精神
#4 : 2009-7-2 01:02 PM     只看本作者 送鮮花給本文章，以表示喜愛之意，點花數可看送花者名單送花 (0) 引言回覆
台灣房市就是惡性循環
地方就那麼小,人也不多~
拼命建一堆新房賣給鬼

垃圾建商和房仲拼命炒房價

賣不出就
做假像假新聞,騙人入市買房產
或配合政府政策如低利房貸和引進陸資,趁機撈一票

現在台灣買的起的人越來越少(沒需求的人也多)

[cys070 在  2009-7-2 01:03 PM 作了最後編輯]


[如果你喜歡本文章，就按本文章之鮮花～送花給作者吧，你的支持就是別人的動力來源]
本文連接  
檢閱個人資料  發私人訊息  Blog  新增/修改 爬文標記
jrala
銀驢友〔中級〕
等級： 13等級： 13等級： 13等級： 13
宅宅護一生

十週年紀念徽章（四級）  

今日心情

 ． 積分： 779
 ． 文章： 1385
 ． 收花： 6933 支
 ． 送花： 3920 支
 ． 比例： 0.57
 ． 在線： 2675 小時
 ． 瀏覽： 32141 頁
 ． 註冊： 7256 天
 ． 失蹤： 11 天
#5 : 2009-7-2 10:56 PM     只看本作者 送鮮花給本文章，以表示喜愛之意，點花數可看送花者名單送花 (0) 引言回覆
薪水跟房價根本就不能比  縣在只有投機客在互相買的樣子!


[如果你喜歡本文章，就按本文章之鮮花～送花給作者吧，你的支持就是別人的動力來源]
本文連接  
檢閱個人資料  發私人訊息  Blog  新增/修改 爬文標記

   



 



所在時區為 GMT+8, 現在時間是 2024-9-21 10:29 PM		 清除 Cookies - 連絡我們 - TWed2k © 2001-2046 - 純文字版 - 說明
Discuz! 0.1 | Processed in 0.021863 second(s), 6 queries , Qzip disabled