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主題: [新聞] [轉貼]青年安家房貸 擬提高到700萬期限延至40年   字型大小：小|中|大|巨  ← →
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銀驢友〔中級〕
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強打中年

今日心情

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#16 : 2013-5-30 12:26 PM     只看本作者 送鮮花給本文章，以表示喜愛之意，點花數可看送花者名單送花 (4) 引言回覆
以前的人生活過的苦, 但苦的值得, 認真努力會有回應
現在的人生活過的苦, 但苦的不值, 認真努力還跟不上

勞退銀, 繳的多領的少...
健保費, 年年漲
稅, 有錢人懂得逃不用繳或繳的少, 百姓逃不了
財團越做越大, 百姓越來越苦


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ajeason2
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#17 : 2013-5-31 05:42 AM     只看本作者 送鮮花給本文章，以表示喜愛之意，點花數可看送花者名單送花 (3) 引言回覆
貸款NT$700萬~
不還本金 光還利息 40年期的利率市多少阿(5%嗎)???
一年要:35萬  3%  也要:21萬(利息算應該高於此)
沒有口袋深的父母 年輕人 一個用賺五萬買的起嗎?
要吃 要喝 要繳稅 房屋要修繕 不修繕也要管理費
還要交通費
女朋友呢??不須要維持費嗎(每天傳簡訊:我愛妳 就夠了嗎)

今天的社會形態生活大不易,好幾年了我都沒存甚麼錢
貧富不均真的趨勢粉令人為年輕世代擔心


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ronie
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小牧

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#18 : 2013-5-31 08:53 AM     只看本作者 送鮮花給本文章，以表示喜愛之意，點花數可看送花者名單送花 (3) 引言回覆
小弟也是那種擁有不動產，但是揹貸款揹很重的新貧族。
現在的房貸利率，首購(200最多)+銀行部分，總的利率應該都在2.7以內吧，談得好的，2%也有可能。
我是24歲就買了第一個房子，繳了14年，因為要買透天店面，現金不足以付頭款，不得已忍痛賣了。
透天店面是我這一生的第2次購屋，買的時候貸了200+370萬，繳了第8年了，每個月大約都是31000元。
我是設定20年，20年的變數已經有太多掌握不到，甭說30年、40年。我的第一次購屋，那時候每月繳約15000，購屋後根本未滿2年，我的工作就出狀況，付不出來。之後大約有2年多，不是繳不出來就是法院查封(撤銷查封每次就要20000多元，還得捕欠款)。借錢借到沒人緣，還好，總算勉力的撐過那段時間。
我的第二次購屋，每個月貸款約要繳31000左右，購屋前，夫妻2人的收入足以應付貸款；可是好景不常，這4～5年，收入都驟減，31000變得有壓力，不知道是不是換誰誰當總統有差這麼多。

講了一些算是人算不如天算的事兒，似乎總是在風雨飄搖之中一關一關闖過。

買房的確還是抗通膨的很好的工具。想想，在民國95年的31000元，跟民國115年的31000元，哪個好用哪個幣值高些？那麼，我在民國95年房貸每月繳31000元，民國115年房貸每月也是繳31000元，金額也沒變，但是錢一直在變薄.....

我舉一個很好玩的笨想法為例，31000元/5元(民國95年科學麵單價)=6200包；31000元/8元(假設民國103年科學麵單價)=3875包； 民國115年科學麵單價到多少了我真不敢想。

所以，有時候很難撐，也是得咬緊牙關，撐過了總會有些許的成就感。跟大家一起勉勵。

[ronie 在  2013-5-31 08:56 AM 作了最後編輯]


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ROACH
版主
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減肥中！請勿餵食

十週年紀念徽章（四級）  

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 ． 鄉下地方
#19 : 2013-5-31 09:25 AM     只看本作者 送鮮花給本文章，以表示喜愛之意，點花數可看送花者名單送花 (3) 引言回覆
感覺現在什麼都是20年
貸款20年、保險20年
不過買房20年貸款跟{儲蓄險20年}的價值很像顛倒


想想看
第一年買儲蓄險保險公司吹噓，每年繳一萬.....20年後可以一次領30萬！賺十萬何樂不為
但因為通貨膨脹，所以錢會變薄，那20年後30萬可以做什麼
第一年買房子繳貸款每年繳10萬...20年後房子是你的，房子少說也價值超過200萬吧...
我覺得房價會跌，但會跌到『合理的範圍』，所謂的合理是『房屋的成本』（土地、建材相關費用）
一樣東西應該要有的價值。
所以如果房價真的崩的！那應該也是台北或都會地區有影響，像中南部鄉下地方也會跌
但應該不會像都會地區那麼誇張，買來自住是可以


我們這邊是鄉下地方
讓我想到六年前我爸帶我們去一個建商那邊跟老闆喊價一間預售屋
我爸很硬的就說，現在這邊的公告地價才多少加上建材一坪多少...你這房子才值多少
老闆就反問的～那你覺得我應該要賣多少
映像中那時候30坪三樓半透天還臨路，老闆那時候才喊450萬而已
我爸就很想喊到390萬
後來當然談不成阿........
結果那年沒買到的房子現在同樣大小的新房最近到處問問都要800多萬起跳


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#20 : 2013-5-31 10:12 AM     只看本作者 送鮮花給本文章，以表示喜愛之意，點花數可看送花者名單送花 (0) 引言回覆
像是小弟現在的自用住宅，是在台南市新市區的透天店面，因為有做生意+自住，所以暫時沒考慮要賣。

8年前成交價是650萬，探聽起來是被小貴了一些，可是也是急著要定下來(之前租的店面，房東很糟蹋人..)，所以，貸款甚麼的辦得成，就決定要買了。

經過這幾年，如果現在想賣，950萬或1000萬也應該可以喊，900萬成交應該是OK。

等貸款整個清掉的時候，約在115年那時，現值能到多少不太能預測，可以確定1000萬是絕對有的。

我是有計畫，到那時候，可以用售屋的所得，買另一棟值段稍弱的透天店面(我現有的房屋地段比較好)，再加買80坪以上的農地，不需要再向銀行貸款。

想一想，真的差很多。


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