TWed2k - 轉貼文字區 - 北市豪宅漲到頂？「陶朱隱園」15億沒景觀沒人買「最慘是它」賣14年還有百億餘屋...

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驢手小試

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#1 : 2025-8-31 10:12 AM 只看本作者	送花 (3) 送出中...

台北市是全台房價最高的直轄市，豪宅更是代表景氣好壞的房市指標，不過近年在社會居住型態改變，以及政府打房政策影響下，豪宅買氣已不若10年前眾人追捧；加上長期只講地段房地產鐵律，最後走不出高房價之外的獨特價值，讓豪宅除了保值，就很難找到持續上漲的理由。這次我們就來盤點一下幾個知名建案的現況。

舉凡世界知名的豪宅幾乎都脫不開景觀與高層視野的大前提，例如紐約中央公園旁最新的頂級豪宅為中央公園塔 (Central Park Tower)，不僅標榜是全球最高住宅，更擁有中央公園及曼哈頓天際線景觀。又如上海「湯臣一品」正對著黃浦江和外灘，可以遠眺東方明珠、上海中心等標誌性建築。而台北最知名的便是面對大安森林公園的「元利信義聯勤」以及眺望基隆河、松山機場與101景緻的「西華富邦」，除此之外就很難再找出擁有景觀獨特價值的豪宅，讓台北豪宅最高價就定格在299萬。君不見以「旋轉豪宅」著稱的「陶朱隱園」根本沒有景觀，加上要價15億的天價，近年幾乎乏人問津。

其次，便是過大的坪數設定。20年前台北豪宅市場擁有「比高、比大、比貴」的不成文競爭，不過隨著二代不再願意跟上一代一起住，豪宅需求從200坪一下降至百坪以下，君不見日前有媒體披露的「皇翔御琚」賣了14年，餘屋量還有近百億，主要就是該案坪數過大，或者建商惜售等原因。最近幾年「輕豪宅」概念問世，二代寧願住在老爸老媽的豪宅附近，買個80坪左右的「小房子」，總價負擔低，未來也好脫手，現在豪宅講求的已經不是坪數，而是更多元的軟體服務。

講到服務，就脫不開最新擠入台北10大豪宅之列的「台北之星Diamond Towers」，除了政府手上持有的戶型投標影響房價的理由外，更脫不開百貨、餐廳在你家豪宅樓下的問題，一些房仲回應，現在許多住戶喜歡樓下就是蝦皮店到店、全聯與麥當勞，但豪宅客想要的是頂級的專屬服務，即便樓下是百貨公司他們也覺得不高級，種種原因讓該豪宅蒙上一層「前景未明」的疑慮。

總之，台北市豪宅所謂的地段，大概就是脫不開土地價格創造的差別房價，但如只差一條馬路、幾個巷子，所謂平民住宅幾乎可以共享地段優勢，加上最近幾年私法人已經不再能夠輕易買賣豪宅，更讓台北市豪宅房價難再上漲，又或者說，除了地段跟名人光環，市中心豪宅也只能繼續曖曖內含光了。

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