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鐵驢友〔初級〕
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#1 : 2012-3-13 04:03 PM
只看本作者
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最近買房了,買房子的個人經驗以下分享~~
1.電腦請安裝Google Earth ,可查詢該地區的海平面高度,10公尺以下算是低漥地(危險),也可以看看,住家是否是附近最低(水往低處流,會比較潮濕),我家是17M。(絕對不淹水)
2.防止買到凶宅或社區鄰居曾有命案,網路上有凶宅網可查詢,也可至當地派出所調閱紀錄或詢問。
3.有關風水及日曬問題,用指南針(有APP)確認方位;窗戶都要開看看,看看是否有沖煞或有變電箱、高壓電、鴿舍、通風性及味道。
4.有關鄰居素質,看看社區樓梯間是否整潔,頂樓是否乾淨,停車場空氣循環暢通有無霉味,也可詢問管理員或房仲有關鄰居的職業;一定要看社區公布欄,可以知道社區相關問題。 (社區盡量不要有出租及空屋 較佳。)
5.注意有無天然氣及位址在哪裡是否會有危險。
6.收集購屋相關法令,已備不時之需。
7.到各個房仲網,查詢該區房價參考;有時同社區會有多個案件出售(不同房仲)。
8.價格應先砍2成,隨著對房子的滿意程度再慢慢升高。 (房仲會說這區的行情是XX...等,要比房仲強勢壓過他殺價才會順利,殺價也要有原因比較好殺,格局不好、車位不好、有日曬..等。)
什麼是行情,成交就是行情。
切記行情不是房仲說了就算。 (買屋不是要殺到很便宜才買,但是也不要買貴了,當冤大頭。 這很重要。)
也可以上網查詢,該社區新屋時的成交金額,算算屋主用了多少錢買的,不要讓他賠但是也不要讓他賺太多。
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pilied2k
青銅驢友
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#2 : 2012-3-13 04:38 PM
只看本作者
送花
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你講的只是皮毛
套句 越前龍馬 說的 你買屋經驗還不夠
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domingohct
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#3 : 2012-3-13 05:59 PM
只看本作者
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沒想到GOOGLE現在還能這樣用,學到了。
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天涯浪子
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#4 : 2012-3-13 10:15 PM
只看本作者
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很讚的經驗分享
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mentor300
銀驢友〔高級〕
發覺糜爛到無法自拔...
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. NH
#5 : 2012-3-14 10:27 AM
只看本作者
送花
(5)
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如果有空.. 建議可看看以下幾本書~
雖然內容都大同小異..
不過多少看看別人經驗 免的自己當冤大頭~
黑心建商的告白 : 買屋前不看會哭的17堂課
Sway
黑心投資客炒房告白 : 搞懂中古屋坑錢陷阱的17堂課
Sway
房屋仲介的真面目. 特別版
黑角
黑心仲介不告訴你的買屋賣屋陷阱 : 沒看完這本書,千萬不要找仲介買屋賣屋
陳恭奕
房仲業不告訴你的50件事 : 30個最容易產生糾紛的關鍵,20個容易錯失權益的事項
李偉麟
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kiruachu
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. Taiwan
#6 : 2012-3-14 10:50 AM
只看本作者
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願意分享經驗對其他人來說就是福音了~
我還記得有人說要不厭其煩的在白天、晚上、晴天、雨天重複看屋
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blahblah
銀驢友〔高級〕
複製貼上會造成論壇大亂
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#7 : 2012-3-15 04:07 PM
只看本作者
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引用:
kiruachu
寫到:
願意分享經驗對其他人來說就是福音了~
我還記得有人說要
不厭其煩的在白天、晚上、晴天、雨天重複看屋
這很重要呀,雨天看屋才知道會不會滲水。有些地方白天晚上的風情不同....白天看起來是單純的住宅區,一到晚上變成夜市或菜市場.....
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