TWed2k - 文字海洋 - [求助]樓上住戶漏水..如何圓滿處理....

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鐵驢友〔高級〕

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#1 : 2011-11-20 12:13 AM 全部回覆	送花 (4) 送出中...

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記者蘇位榮／台北報導

蔡姓女子一家人因為樓上住戶浴廁管線漏水，滲到她們家中，要求樓上紀姓住戶維修被拒，向台北地方法院提起訴訟，法院判決樓上住戶除應賠償房屋修繕費用及精神慰撫金39萬3000多元外，並應負責修繕房屋內的浴室地板及排水管。

這件漏水賠償案特別的是，樓下及樓上都不是房屋所有權人，而是房屋使用人，法院認為，只要實際居住，就應負起修繕房屋之責任。

住在台北市民族東路的蔡姓女子一家人，住的是姐姐提供的1樓房子，2年多來，不堪樓上漏水之苦，她向法院指出，實際住在樓上的紀姓男子及朱姓女子，因為長期沒有維護屋內浴廁管線及防水措施，造成她所住的一樓房屋，室內室外牆壁滲水、龜裂，天花板幾乎完全毀壞，屢次要求樓上處理卻被拒。

蔡女指出，因為樓上不斷漏水，不僅造成房屋受損，更讓她的家人每日飽受屋內因漏水而發霉、身體受濕氣之侵害，屋內更要擺放抹布、集水器，毫無生活品質可言。

紀姓男子則指出，他原本在樓上開公司，朱姓女子是會計，房屋所有權人是其內弟，他及朱姓會計在此設戶籍，但平日他們都不住其中，且公司因業務關係，已搬到台中，目前房內空蕩，他不解為什麼樓下住戶要找他負責修繕漏水。

台北地院為了查清樓下房屋漏水是否與樓上有關，函請台灣區水管工程同業工會鑑定，結果認為，一樓天花板嚴重漏水，損害到大梁、天花板及地面鋼筋，一樓漏水確實是二樓浴室地板及排水管造成。

由於紀姓男子辯稱，他與朱姓會計僅是設籍該處，實際並沒有居住在屋內，不須負責，但法官認為，雖然社會上偶有設籍與實際居住不相一致的情形，但從現場履勘看來，紀姓男子在現場招呼，且自由進出該屋，應為房屋的實際使用人，仍應對該屋漏水負起責任。

法官認為，因為樓上房屋的室內室外牆壁未做防水處理，致多次漏水損害到樓下，應賠償樓下住戶2年多來修繕漏水及檢修管線的費用29萬3000多元，且因漏水造成樓下住戶毫無生活品質，超過一般人所容忍，應再賠10萬元精神慰撫金。

我覺得能忍就忍吧，50%就50%，5000塊
若無法忍就告吧，不過如果情節輕微，說不定賺的還不夠賠
所以詳細的還是要請教律師會比較好

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