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foster.kit
鐵驢友〔初級〕
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| #1 : 2012-3-13 04:03 PM
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(35)
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最近買房了，買房子的個人經驗以下分享~~
1.電腦請安裝Google Earth ，可查詢該地區的海平面高度，10公尺以下算是低漥地(危險)，也可以看看，住家是否是附近最低(水往低處流，會比較潮濕)，我家是17M。(絕對不淹水)
2.防止買到凶宅或社區鄰居曾有命案，網路上有凶宅網可查詢，也可至當地派出所調閱紀錄或詢問。
3.有關風水及日曬問題，用指南針(有APP)確認方位；窗戶都要開看看，看看是否有沖煞或有變電箱、高壓電、鴿舍、通風性及味道。
4.有關鄰居素質，看看社區樓梯間是否整潔，頂樓是否乾淨，停車場空氣循環暢通有無霉味，也可詢問管理員或房仲有關鄰居的職業；一定要看社區公布欄，可以知道社區相關問題。 (社區盡量不要有出租及空屋 較佳。)
5.注意有無天然氣及位址在哪裡是否會有危險。
6.收集購屋相關法令，已備不時之需。
7.到各個房仲網，查詢該區房價參考；有時同社區會有多個案件出售(不同房仲)。
8.價格應先砍2成，隨著對房子的滿意程度再慢慢升高。 (房仲會說這區的行情是XX...等，要比房仲強勢壓過他殺價才會順利，殺價也要有原因比較好殺，格局不好、車位不好、有日曬..等。)
什麼是行情，成交就是行情。
切記行情不是房仲說了就算。 (買屋不是要殺到很便宜才買，但是也不要買貴了，當冤大頭。 這很重要。)
也可以上網查詢，該社區新屋時的成交金額，算算屋主用了多少錢買的，不要讓他賠但是也不要讓他賺太多。
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