TWed2k - 轉貼文字區 - [笑話]誰放的矢房價可下殺三成？

lapogo
銀驢友〔初級〕

我看的不是A片，是藝術是美感

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#1 : 2009-1-15 06:21 PM 全部回覆	送花 (0) 送出中...

若將高,低房價時代排除而以平均而言
預售或成屋也不考慮,當然也不包含裝潢
一棟房子建商賣一千萬獲利可以上看5~3百萬之間....
所以常聽到人說房價的一半價錢就是建商的獲利....
但一般建商大都拿建地去跟銀行抵押借款做資金運轉....這樣一個建商才有資金可運用
然後照此模式下去通常不大不小的中型建商通常在推案很多都是兩三個建案一起....
所以建商為什麼推案大都半年至9個月就要完工快交屋.....因為一交屋有錢拿
然後跟銀行借錢的利息可以快點還掉本金減少利息.....
但是建商的建案跟一般你看到自地自蓋時間會差很多....
一般你自己找小型包商幫人你叫工不帶料......通常拖上一年....慢慢蓋
不是你沒錢給包商...
光說樓板混凝土澆置完到拆模建商建案跟一般零星自蓋的時間可以差兩個禮拜...
建商建案樓板混凝土澆置完到拆模就我一般接觸過的大都1 week or 10days
這不包括有時為了感進度今天澆置完後天就吊下一樓板的鋼筋料上去....
一般零星自蓋混凝土澆置完到拆模後再會進行吊下一樓板的鋼筋料上去大約3weeks or 4weeks
依照標準合理化應該配合混凝土28天才比較好
問題是建商是不可能這樣做......光是這些多出來的時間換算成銀行利息......u know
因此工地主任有良心一點拆模能晚點拆就晚點拆.....
為什麼建案的數量只要能賣出一半等於穩賺不賠.....不是沒道理
一個將就50數量的建案在賣到剩角落2間跟之前已經賣掉的比價差可以差到2百wan...因為公司想早點把角落的兩間脫手....但這50間的房子是同一時蓋的成本是一樣的...曾接觸過的案子
房價下殺三成....坦白說要看.....有些殺到四成也不為過.....有些事細節不能講太多....
你有能力在購屋時要求建商將合約(模板混凝土鋼筋土水四大主要包商的合約價拿出來)
有時你會覺得建案賣得出去根本跟中樂透一樣....
那我這樣講那些買貴房子的屋主不是被建商當白吃??
當然不是........"買賣是雙方自願"...賣方開的價錢你不滿意你可以殺到賣方的最低底限
不過有些賣方堅持多少就多少你要殺大都婉轉請你多看看其他建案多比較...
一個願打一個願挨...想要省錢
自地自蓋...最佳選擇不過你找的包商我建議是那種已經在地方存活10年以上有口碑跟品質的...
找建商建案你要求的是售後服務跟維修....

[lapogo 在 2009-1-15 06:28 PM 作了最後編輯]

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