TWed2k - 文字海洋 - [閒聊]從新房一路看到凶宅…我對台北房子真的是太失望了！

flute_even
銀驢友〔初級〕

鯨之心

今日心情

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#1 : 2010-9-27 05:25 PM 全部回覆	送花 (6) 送出中...

購買法拍屋所需的資金，可以分為２個部分：
      (1)投標時所需繳納的保證金：一般為總底價的30%
      (2)得標時所需繳納的價款：但兩者所繳納的時間相差只有７天，所以最好事先規劃好資金的來源。

SO要買法拍資金一定要很充足。

基本上投資客不是善心人士
一定要有利可圖
至於要賣多少，則是看可談到多少錢，他扣除成本可賺多少
買方願意進場多少
看賣方接不接受
合者可成交

老實說現在資訊透明跟流通
電視網路報紙都有資訊
屋主跟買方要做買賣都會比較洽詢
就算屋主不是投資客
屋主也是想賣高
買方想賣低
這是正常人的心態
是貪
並非仲介惡意開高

現在市面上有一半的物件都是投資客
投資客中也有仲介進場
可看登記日期來判定是否為投資客

有部分仲介心術不正
但不是全部

至634打房以來
目前房市不上不下
買方觀望
賣方心態還是過高
也不肯主動降價
仲介也不好做
老實說房子總價高低
對仲介來說只有服務費多少
太高不會成交
房價低至少買方願意進場
這樣多少都有服務費
仲介當然和樂而不為
現在屋主都不是笨蛋
價格要賣多少不是仲介開的
殺價也不好殺

我可以體會版大資金不足不被仲介重視服務的感覺
但其實仲業也無能為力
畢竟現在北市房價真的被炒作的太高了
建商政府投資客媒體跟大眾都是有責任的
一般人要在台北市置產真的很困難
我也是(小弟也還沒有置產)
說真的台北打房也不見的真的對症下藥
台北市房價還是高居不下
近期以北市永吉路公寓成交價就有50萬了
你說一坪降個幾萬有差嗎
以平均房價約30坪為主
一坪降個兩三萬
總價也還降不到一百萬
但台北市有可能大幅度降價嗎
我個人認為很難
建商投資客也不會樂見的

新屋價格貴公設比高
中古屋價格也高要找房真的要找很久
危機入市是進場的好機會
但現在沒有啥機會
建議版大多看多找吧
慢慢看~慢慢找~多做功課
跟覺得不錯的仲介交朋友
有好的A的案件就會報給你

[flute_even 在  2010-9-27 05:46 PM 作了最後編輯]

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