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edsion
銀驢友〔初級〕
阿 灰 伯
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． 小 鎮 裡 的 '愚 人 碼 頭 |
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| #1 : 2005-10-23 02:17 AM
只看本作者
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 送花
(3)
 送出中...
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標題下的 "地獄來的房客" 有點...... , 不知道有沒有人看過這部片 ?米高基頓 演的 !
大致上是在說因為一個房東遇到一個房客 ,
蓄意的意圖以各種惡性的手法逼迫 , 企圖奪取產權 , 而衍生出一連串的驚悚事件 ...
嗯!~ 詳細的電影情節跟俺這次想跟大家研究的話題無關 , 只是引用來起個頭啦....
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剛才 , 跟老媽子在研究與統X超商租約續約的問題 ,
五年一次 , 說真的腦中的相關法條，跟該注意的問題的觀念已經有點淡去 ...
看了一下對方提供的制式合約 , 呿~ 還真是在欺負不懂租賃條約的人 ,
搞不清楚主客關係 , 所提供條文內容儘是避開不利於他們的 , 比內政部版本租賃契約書還遜
關於 "法律" , 一字一句都不得輕忽 ! 差一個字都差很多 !!!
統X擺明了是坑俺家裡的老人家 , 俺準備來給它個大翻修.....
如:
引用:
> 乙方(房客)應以善良管理人之注意使用房屋 , 除天災地變不可抗拒之情形外 ,
因乙方之"重大" 過失致房屋毀損，應負損害賠償之責。房屋因自然之損壞有修繕必要時，由甲方負責修理。
這條在官方版內即有 , 但 "重大" 兩字是統X加上的 !!
什麼情形叫"重大" ?! 非得 "重大"過失才需負責嗎 ?
引用:
> 房屋有改裝之必要，乙方取得甲方之同意後得自行裝設，
但不得損害原有建築，乙方於交還房屋時並應負責回復原狀。
＂乙方於交還房屋時並應負責回復原狀＂ , 這句是官方版有 , 但被統X刪掉 !
這部份 , 大家特別注意 !~ 不只房東 , 房客更需注意 !!
"回復原狀" 的爭議有許多 , 尤其在清潔度的部份 , 許多房客常被扣筆清潔費 !
最好雙方都各留有點交前的 "照片" 以資日後佐証...
引用:
法院版
> 契約租賃期限未滿，一方擬終止本合約時，應得他方同意，
並應預先於終止前壹個月以書面通知他方，並應賠償他方相當於壹個月租金額之損害金。
統X版
> 租賃期限未滿時 , 乙方擬終止租約 , "得" 於三個月以前以書面通知甲方或其代理人
雙方並同意以當期壹個月之租金為損賠償總額予甲方 , 絶無異議。
注意～
"得" 字之意僅表示：可以 , 但無強制意思之表徵 (在這裡表示說 , 乙方無絶對義務 , 所以隨他高興啥時通知 )
"應" 字之意表示：必需 , 有強制之意 !!
您看統X多賤 , 弄了一個排除自己責任的陷阱 ; 應"得他方同意" 這一句又被偷刪
引用:
> 房屋有改裝之必要，乙方取得甲方之同意後得自行裝設，
但不得損害原有建築結構，乙方於交還房屋時並應負責回復原狀。
，乙方於交還房屋時並應負責回復原狀 這部份也是大多數租屋糾紛常見項目
一般住宅常有"裝設冷氣"、"新增管線"、鐵窗等需要 , 但退租房東並不一定想保留 , 或房客會要求折讓租金等問題....
統X也在未告知下偷刪這部份 , 想避掉日後責任
引用: > 未經甲方同意，乙方不得將房屋全部或一部轉租、出借、頂讓，或以其他變相方法由他人使用房屋。
俺知道統X過去曾有租下大坪數空間 , 分切後將 "部份" 空間轉供他人使用的前科 ;
嗯 , 或一部 被偷刪 ! 這裡也想偷雞....
引用:
法院版
> 保證金新台幣 元整，於租賃期滿交還房屋時無息返還。
統X版
> 押金新台幣 元整。租約終止或屆期交還房屋時，甲方應無息返還乙方，
除得逕行抵扣乙方所欠租金以外，不得以任何理由藉詞拖延，如拖延返還，甲方應自乙方交還房屋之日起，每日賠償乙方按押金總額百份之一計算之違約金。
官方版的並無房東拖延返還押金狀況的賠償條文，這部份在保障房客精神下，是應該雙方協議後加入
但，各位需想到除了＂逕行抵扣乙方所欠租金＂外，許多房客常有跟房屋有關之水電費、公共費用如管理費....等帳單的截止日並不一定隨著租約截止日 !
這也就是為何官方版定型化契約並不預先加入有關"押金返還約定罰則"的文字的原因 !
統X在這部份也是挺賊的 , 明知房東一定無法在租約截止日當天即結算相關衍生費用 , 弄了個百分之一要坑房東 .....
引用:
法院版
> 乙方遷出時，如遺留傢具雜物不搬者，視為放棄，應由甲方處理，費用由乙方負擔。
統X版
> 租約終止或租賃期滿遷出時，乙方得清理傢俱雜物，搬空生財器具，依實際現況交屋。
同前述，得字不同於應(或需)字之字義，
且 , 又把必需負擔清理費用的文字給刪了 , 統Ｘ又偷雞了...
這部份在一般住宅租賃時 , 衍生的相關問題及糾紛也頗多 , 當然也會影響到前例 "押金返還" 的時間點 !
依實際現況交屋的文字 , 對雙方而言最好不要有 (官方版的也沒有這些文字約定)
引用: 法院版
> 房屋之捐稅由甲方負擔；有關水電費、瓦斯費、大樓管理費及營業必須繳納之捐稅，則由乙方自行負擔。
統X版
> 房屋之捐稅及大樓管理費由甲方負擔；有關水電費、瓦斯費、及營業必須繳納之捐稅，則由乙方自行負擔。
這部份其實並無太大問題 , 相關費用本當由雙方事先協議 , 不過 , 統X 在這裡也想偷柪房東 !!
在慣例上房屋稅賦本當由房東負擔 ; 而基於"使用者付費原則" , 使用房屋所衍生的相關期費理當由房客負擔 (左列除特別另行約定外)
引用: > 乙方如將公司登記(或個人戶籍)遷入本租屋地址者，應於本租約屆滿時自動遷出，否則，甲方得向主管機關申報其為空戶。
> 乙方應遵守本件租屋之住戶大樓管理規約及管理委員會之一切決議。
> 應受強制執行之事項：詳如公證書所載。
這三項在官方版(法院版)內都有明列 , 但統 X 版的沒列 !!
當然 , 這也是統X為避免日後糾紛時 , 能躲掉多少責任就躲掉多少 ......
俺在上面所例舉的租賃契約條文 , 皆是以 "法院版本租賃契約" 為比對 , 當然還有其它版本可供參考
還有 , 這裡的比對都是基於一般的公平性原則 ....目前僅暫時比對到 "法院版" 的基本條文 ,
還沒有列出 統X 依其需求、"獨家專屬" 的特別條文 .....
呃 !~ 如果您也是房東 , 有些 "獨家專屬" 實在令人看到就覺的又氣又好笑 （此處即呼應到俺下的標題：統Ｘ＝ 地獄來的房客 !!）
俺在此分享的目的並不是針對"統X"一家而已 ; 而是想告訴各位：
在面對以＂公司行號＂為租賃對象，尤其是與統Ｘ等這類公司內設有法務部門等稍具規模的公司打交道時 ,
我們都是小老百姓 , 如未事先防範 , 日後發生糾紛而必需走上法律途徑時 , 無異於小蝦米對大鯨魚 .....
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還有 , 剛在搜尋資料時 , 有看到一些滿有趣的案例 ,
像是房東遇上房客是以假身份承租 、 一個單親媽媽房客以死脅拒搬 、
房子住進去結果過敏 !! 、房東屋子被拍賣、退租時被收取清潔費....等等....
想請各位分享一下 , 不管是您親身或週遭、不管您是房客、或房東 , 大家有過啥樣的經驗 ?!
或者 , 您覺的在這方面糾紛上該有什麼樣的解決方式 , 及相關的資訊、法律見解可以提供大家一起討論 .....
哦~還有搬家的問題也可以一起研究....
這邊順便提供
崔媽媽租屋服務—契約書及各式範本
(建議用-->法院版本租賃契約書 OR 內政部版本租賃契約書)
崔媽媽 - 搬家評鑑
(俺多年前是找 "康福"  )
[edsion 在 2005-10-24 09:25 AM 作了最後編輯]
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