ROACH寫到:
問一個問題哦
預售屋到最後跟銀行鑑價，銀行是依造買賣雙方談定的合約價...還是銀行依造附近行情自行鑑定的價格
來當成貸款幾成的依據呢？？

如果按照這個『買屋血淚史』來看！！銀行的鑑價就不是按照合約價來看囉？

ericshliao寫到:

銀行會自己鑑價，但鑑價的過程中一定會參考合約價。房子的價格有市場行情可供參考，核貸的結果和合約價不會差太多。建商常會和買方合謀，拉高合約價(真正的履約價只有買賣雙方知道)，以求提高貸款成數，但也不會灌水得太離譜，否則一眼就被看破。相較之下，大筆的土地的鑑價就很容易灌水，會拿來超貸的，大多是土地。


[ericshliao 在  2013-5-11 08:34 PM 作了最後編輯]

ROACH寫到:

可是我搞不懂的是...『建商會跟買方和謀抬高合約價』可是雙方談定的價格寫到合約裡面『賣方就應該要付買方多少錢』不是嗎？？
一切要照合約走...這種東西怎能作假...

lping寫到:
如果是要買殼自住
這對夫妻從預算2000萬一下子搞到7000萬
這也太扯了，就算硬湊出頭期款交屋，也根本負擔不起貸款
算是腦殘
以這對夫妻工作十來年，又是公司小主管，不該如此低能

所以判定這對夫妻是想套利，賺蓋房子一年期間的房屋價差
只不過偷雞不著蝕把米，價差沒賺到反而賠了積蓄而已
這就好比買期貨(槓桿超高)，買錯方向賠了本金
所以這案例只能歸屬於投資失利，跟買殼居住這種居住正義扯不上一點關係
所以標題不應該用『買屋血淚史』
而要用『投資房屋不表示絕無風險，房市以往之績效不保證最低投資收益；投資人投資前，應詳細評估自己的能力』

有沒有很熟悉的感覺，這就是購買基金警語
「基金投資不表示絕無風險。經理公司以往之績效不保證最低投資收益；投資人申購前，應詳閱基金公開說明書。」

這案例告訴我們，人不要太貪心
賭也不能賭太大，賭到自己無法承擔損失，那就糗大了

blahblah寫到:
以此案例而言，定合約時加註房貸未貸到九成時，即不履行合約，並且退還所有款項。應該就可全身而退。

這是很基本的自保