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主題: [其他] [分享]購屋心得   字型大小：小|中|大|巨  ← →
foster.kit
鐵驢友〔初級〕
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#1 : 2012-3-13 04:03 PM     只看本作者 送鮮花給本文章，以表示喜愛之意，點花數可看送花者名單送花 (35) 引言回覆
最近買房了，買房子的個人經驗以下分享~~


1.電腦請安裝Google Earth ，可查詢該地區的海平面高度，10公尺以下算是低漥地(危險)，也可以看看，住家是否是附近最低(水往低處流，會比較潮濕)，我家是17M。(絕對不淹水)   


2.防止買到凶宅或社區鄰居曾有命案，網路上有凶宅網可查詢，也可至當地派出所調閱紀錄或詢問。


3.有關風水及日曬問題，用指南針(有APP)確認方位；窗戶都要開看看，看看是否有沖煞或有變電箱、高壓電、鴿舍、通風性及味道。


4.有關鄰居素質，看看社區樓梯間是否整潔，頂樓是否乾淨，停車場空氣循環暢通有無霉味，也可詢問管理員或房仲有關鄰居的職業；一定要看社區公布欄，可以知道社區相關問題。    (社區盡量不要有出租及空屋 較佳。)


5.注意有無天然氣及位址在哪裡是否會有危險。


6.收集購屋相關法令，已備不時之需。


7.到各個房仲網，查詢該區房價參考；有時同社區會有多個案件出售(不同房仲)。


8.價格應先砍2成，隨著對房子的滿意程度再慢慢升高。   (房仲會說這區的行情是XX...等，要比房仲強勢壓過他殺價才會順利，殺價也要有原因比較好殺，格局不好、車位不好、有日曬..等。)   

   
什麼是行情，成交就是行情。
  切記行情不是房仲說了就算。  (買屋不是要殺到很便宜才買，但是也不要買貴了，當冤大頭。 這很重要。)

   也可以上網查詢，該社區新屋時的成交金額，算算屋主用了多少錢買的，不要讓他賠但是也不要讓他賺太多。


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十週年紀念徽章（四級）  

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#2 : 2012-3-13 04:38 PM     只看本作者 送鮮花給本文章，以表示喜愛之意，點花數可看送花者名單送花 (3) 引言回覆

你講的只是皮毛
套句 越前龍馬 說的 你買屋經驗還不夠


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domingohct
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今日心情

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#3 : 2012-3-13 05:59 PM     只看本作者 送鮮花給本文章，以表示喜愛之意，點花數可看送花者名單送花 (0) 引言回覆
沒想到GOOGLE現在還能這樣用，學到了。


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天涯浪子
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#4 : 2012-3-13 10:15 PM     只看本作者 送鮮花給本文章，以表示喜愛之意，點花數可看送花者名單送花 (0) 引言回覆
很讚的經驗分享


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mentor300
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發覺糜爛到無法自拔...

今日心情

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#5 : 2012-3-14 10:27 AM     只看本作者 送鮮花給本文章，以表示喜愛之意，點花數可看送花者名單送花 (5) 引言回覆
如果有空.. 建議可看看以下幾本書~
雖然內容都大同小異..
不過多少看看別人經驗 免的自己當冤大頭~

黑心建商的告白 : 買屋前不看會哭的17堂課
    Sway

黑心投資客炒房告白 : 搞懂中古屋坑錢陷阱的17堂課
    Sway

房屋仲介的真面目. 特別版
    黑角

黑心仲介不告訴你的買屋賣屋陷阱 : 沒看完這本書,千萬不要找仲介買屋賣屋
    陳恭奕

房仲業不告訴你的50件事 : 30個最容易產生糾紛的關鍵,20個容易錯失權益的事項
    李偉麟


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kiruachu
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 ． Taiwan
#6 : 2012-3-14 10:50 AM     只看本作者 送鮮花給本文章，以表示喜愛之意，點花數可看送花者名單送花 (6) 引言回覆
願意分享經驗對其他人來說就是福音了~
我還記得有人說要不厭其煩的在白天、晚上、晴天、雨天重複看屋


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blahblah
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複製貼上會造成論壇大亂

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#7 : 2012-3-15 04:07 PM     只看本作者 送鮮花給本文章，以表示喜愛之意，點花數可看送花者名單送花 (0) 引言回覆

引用:
kiruachu寫到:
願意分享經驗對其他人來說就是福音了~
我還記得有人說要不厭其煩的在白天、晚上、晴天、雨天重複看屋

這很重要呀，雨天看屋才知道會不會滲水。有些地方白天晚上的風情不同....白天看起來是單純的住宅區，一到晚上變成夜市或菜市場.....


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