» 遊客:  加入 | 登入 (帳號有問題請連絡TWed2k@gmail.com)


 


 TWed2k » 轉貼文字區 » [分享]購屋心得 RSS   



  可打印版本 | 推薦給朋友 | 訂閱主題 | 收藏主題 | 純文字版  


 

 
主題: [其他] [分享]購屋心得   字型大小：小|中|大|巨  ← →
foster.kit
鐵驢友〔初級〕
等級： 4


 ． 積分： 23
 ． 文章： 22
 ． 收花： 148 支
 ． 送花： 522 支
 ． 比例： 3.53
 ． 在線： 227 小時
 ． 瀏覽： 9171 頁
 ． 註冊： 7340 天
 ． 失蹤： 3190 天
#1 : 2012-3-13 04:03 PM     只看本作者 送鮮花給本文章，以表示喜愛之意，點花數可看送花者名單送花 (35) 引言回覆
最近買房了，買房子的個人經驗以下分享~~


1.電腦請安裝Google Earth ，可查詢該地區的海平面高度，10公尺以下算是低漥地(危險)，也可以看看，住家是否是附近最低(水往低處流，會比較潮濕)，我家是17M。(絕對不淹水)   


2.防止買到凶宅或社區鄰居曾有命案，網路上有凶宅網可查詢，也可至當地派出所調閱紀錄或詢問。


3.有關風水及日曬問題，用指南針(有APP)確認方位；窗戶都要開看看，看看是否有沖煞或有變電箱、高壓電、鴿舍、通風性及味道。


4.有關鄰居素質，看看社區樓梯間是否整潔，頂樓是否乾淨，停車場空氣循環暢通有無霉味，也可詢問管理員或房仲有關鄰居的職業；一定要看社區公布欄，可以知道社區相關問題。    (社區盡量不要有出租及空屋 較佳。)


5.注意有無天然氣及位址在哪裡是否會有危險。


6.收集購屋相關法令，已備不時之需。


7.到各個房仲網，查詢該區房價參考；有時同社區會有多個案件出售(不同房仲)。


8.價格應先砍2成，隨著對房子的滿意程度再慢慢升高。   (房仲會說這區的行情是XX...等，要比房仲強勢壓過他殺價才會順利，殺價也要有原因比較好殺，格局不好、車位不好、有日曬..等。)   

   
什麼是行情，成交就是行情。
  切記行情不是房仲說了就算。  (買屋不是要殺到很便宜才買，但是也不要買貴了，當冤大頭。 這很重要。)

   也可以上網查詢，該社區新屋時的成交金額，算算屋主用了多少錢買的，不要讓他賠但是也不要讓他賺太多。


[如果你喜歡本文章，就按本文章之鮮花～送花給作者吧，你的支持就是別人的動力來源]
本文連接  
檢閱個人資料  發私人訊息  Blog  新增/修改 爬文標記
pilied2k
青銅驢友
等級： 11等級： 11等級： 11等級： 11


十週年紀念徽章（四級）  

 ． 積分： 323
 ． 文章： 566
 ． 收花： 2791 支
 ． 送花： 222 支
 ． 比例： 0.08
 ． 在線： 2567 小時
 ． 瀏覽： 9984 頁
 ． 註冊： 7478 天
 ． 失蹤： 1317 天
#2 : 2012-3-13 04:38 PM     只看本作者 送鮮花給本文章，以表示喜愛之意，點花數可看送花者名單送花 (3) 引言回覆

你講的只是皮毛
套句 越前龍馬 說的 你買屋經驗還不夠


[如果你喜歡本文章，就按本文章之鮮花～送花給作者吧，你的支持就是別人的動力來源]
本文連接  
檢閱個人資料  發私人訊息  Blog  新增/修改 爬文標記
domingohct
銀驢友〔中級〕
等級： 13等級： 13等級： 13等級： 13


今日心情

 ． 積分： 643
 ． 文章： 931
 ． 收花： 5835 支
 ． 送花： 10770 支
 ． 比例： 1.85
 ． 在線： 3841 小時
 ． 瀏覽： 19150 頁
 ． 註冊： 7354 天
 ． 失蹤： 58 天
#3 : 2012-3-13 05:59 PM     只看本作者 送鮮花給本文章，以表示喜愛之意，點花數可看送花者名單送花 (0) 引言回覆
沒想到GOOGLE現在還能這樣用，學到了。


[如果你喜歡本文章，就按本文章之鮮花～送花給作者吧，你的支持就是別人的動力來源]
本文連接  
檢閱個人資料  發私人訊息  Blog  新增/修改 爬文標記
天涯浪子
銀驢友〔高級〕
等級： 14等級： 14等級： 14等級： 14


 ． 積分： 1043
 ． 文章： 2811
 ． 收花： 7694 支
 ． 送花： 2432 支
 ． 比例： 0.32
 ． 在線： 4393 小時
 ． 瀏覽： 158010 頁
 ． 註冊： 7167 天
 ． 失蹤： 1365 天
#4 : 2012-3-13 10:15 PM     只看本作者 送鮮花給本文章，以表示喜愛之意，點花數可看送花者名單送花 (0) 引言回覆
很讚的經驗分享


[如果你喜歡本文章，就按本文章之鮮花～送花給作者吧，你的支持就是別人的動力來源]
本文連接  
檢閱個人資料  發私人訊息  Blog  新增/修改 爬文標記
mentor300
銀驢友〔高級〕
等級： 14等級： 14等級： 14等級： 14
發覺糜爛到無法自拔...

今日心情

 ． 積分： 933
 ． 精華： 2
 ． 文章： 2420
 ． 收花： 7516 支
 ． 送花： 15947 支
 ． 比例： 2.12
 ． 在線： 2145 小時
 ． 瀏覽： 69771 頁
 ． 註冊： 6796 天
 ． 失蹤： 1244 天
 ． NH
#5 : 2012-3-14 10:27 AM     只看本作者 送鮮花給本文章，以表示喜愛之意，點花數可看送花者名單送花 (5) 引言回覆
如果有空.. 建議可看看以下幾本書~
雖然內容都大同小異..
不過多少看看別人經驗 免的自己當冤大頭~

黑心建商的告白 : 買屋前不看會哭的17堂課
    Sway

黑心投資客炒房告白 : 搞懂中古屋坑錢陷阱的17堂課
    Sway

房屋仲介的真面目. 特別版
    黑角

黑心仲介不告訴你的買屋賣屋陷阱 : 沒看完這本書,千萬不要找仲介買屋賣屋
    陳恭奕

房仲業不告訴你的50件事 : 30個最容易產生糾紛的關鍵,20個容易錯失權益的事項
    李偉麟


[如果你喜歡本文章，就按本文章之鮮花～送花給作者吧，你的支持就是別人的動力來源]
本文連接  
檢閱個人資料  發私人訊息  Blog  新增/修改 爬文標記
kiruachu
銀驢友〔初級〕
等級： 12等級： 12等級： 12


 ． 積分： 360
 ． 文章： 1675
 ． 收花： 2810 支
 ． 送花： 4800 支
 ． 比例： 1.71
 ． 在線： 1095 小時
 ． 瀏覽： 14711 頁
 ． 註冊： 6803 天
 ． 失蹤： 569 天
 ． Taiwan
#6 : 2012-3-14 10:50 AM     只看本作者 送鮮花給本文章，以表示喜愛之意，點花數可看送花者名單送花 (6) 引言回覆
願意分享經驗對其他人來說就是福音了~
我還記得有人說要不厭其煩的在白天、晚上、晴天、雨天重複看屋


[如果你喜歡本文章，就按本文章之鮮花～送花給作者吧，你的支持就是別人的動力來源]
本文連接  
檢閱個人資料  發私人訊息  Blog  新增/修改 爬文標記
blahblah
銀驢友〔高級〕
等級： 14等級： 14等級： 14等級： 14
複製貼上會造成論壇大亂

 ． 積分： 1069
 ． 文章： 987
 ． 收花： 10096 支
 ． 送花： 7337 支
 ． 比例： 0.73
 ． 在線： 4994 小時
 ． 瀏覽： 22740 頁
 ． 註冊： 7007 天
 ． 失蹤： 930 天
#7 : 2012-3-15 04:07 PM     只看本作者 送鮮花給本文章，以表示喜愛之意，點花數可看送花者名單送花 (0) 引言回覆

引用:
kiruachu寫到:
願意分享經驗對其他人來說就是福音了~
我還記得有人說要不厭其煩的在白天、晚上、晴天、雨天重複看屋

這很重要呀，雨天看屋才知道會不會滲水。有些地方白天晚上的風情不同....白天看起來是單純的住宅區，一到晚上變成夜市或菜市場.....


[如果你喜歡本文章，就按本文章之鮮花～送花給作者吧，你的支持就是別人的動力來源]
本文連接  
檢閱個人資料  發私人訊息  Blog  新增/修改 爬文標記

   



 



所在時區為 GMT+8, 現在時間是 2024-12-24 09:38 AM		 清除 Cookies - 連絡我們 - TWed2k © 2001-2046 - 純文字版 - 說明
Discuz! 0.1 | Processed in 0.024754 second(s), 6 queries , Qzip disabled