引用:
newtoepie寫到:
買法拍是一個方向...但是法拍一開始幾乎都
需要大量的現金...一般存款不夠的人其實不建議...
因為會把自己的生活週轉金大量投入...若是拍的房子有一些差錯...很容易讓自己卡在那不上不下
所以買拍屋前一定要多比較多詢問會比較好....免得買進麻煩...尤其現在很多人用房子借二胎三胎...不知道幾胎....法拍價又低..不一定能還完全部的錢...
總而言之...
房價漲的速度沒有和所得跟進的速度相當...才會造成很多人無力負擔
加上現在不景氣..裁員風....
如果沒有急迫需要買房子...建議多等半年左右....
不然就是眼光先放緩...買夠用就好....用小屋換大屋的方式漸進
這樣就不會讓自己壓力太大...也不會覺得租金都浪費掉
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買新屋必須看建商臉色....前一兩年房市大好賺了很多
現在他們應該還不見得會價錢放軟
能接受中古成屋會是不錯的選擇..運氣好能碰到需要錢的屋主就有可能用較低的價錢買進...多比較反而能選到不比新成屋差的房子
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而且新成屋的公設比幾乎都滿高的....真的想找低公設還是找中古屋吧
畢竟公寓大樓的公設是必須的...
非也非也
小弟我以前曾經任職法拍資訊網的工程師
對於法拍資訊也略懂一二
用現金去買法拍屋是一般大眾的認知
其實早在好幾年前就有人對於這種'行業'提供相當多的服務了
比如說我想買法拍屋，但是我沒有全額現金，頂多是跟買新屋一樣的頭期款
這時你只要找對法拍仲介業者，他們會幫你找金主去付那筆現款(當然是得算利息的)
在法院得標的人不會是我，付給法院錢的也不是我
但是這都是一種手法，等金主把房子標到後再轉賣給我
我就可以用'買屋'的方式向銀行貸款(如同買新屋的方式)
而且貸款額度搞不好還可以超過原本法拍的價格
而我只需要支付第二次過戶的費用和辦好銀行貸款之前要給金主的利息錢
但是有一個很重要的前提就是
一定要找到好的仲介
好的仲介可以在拍賣之前知道到底有多少人投標
金額該寫多少
房子的內部狀況
甚至在點交時會有的突發狀況(一般人很難去想像的)
更強的可以在拍賣前找銀行拿key直接進去看屋況
[LiuRambo 在 2009-1-7 11:55 AM 作了最後編輯]
